Skocz do zawartości

Kredyt 750.000 na zakup domu


kuba33

Rekomendowane odpowiedzi

Cześć,

proszę o Waszą opinię. Przymierzamy się z narzeczoną do zakupu domu. Ja mam na karku już dwa kredyty hipoteczne i inne zobowiązania, narzeczona czyste konto. Zastanawiam się, czy sama nie będzie miała większej szansy na kredyt niż wspólnie.

Ja/Narzeczona

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 800.000 PLN

4.Wkład własny - 250.000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1050000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200m2, działka 840m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa, Wawer

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1/1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Ja (kareta kredytowa 5000zł, hipoteka1: 1180zł, hipoteka2: 2080zł, pożyczka gotówkowa 1180zł), Narzeczona (żadnych zobowiązań)

14.Historia w BIK - Ja (bardzo dobra, ocena punktowa 80+) Narzeczona (brak historii, ocena punktowa nie została wyliczona)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15.000/12.000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15.000/12.000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - najem (1912zł netto)/0zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - najem (1912zł netto)/0zł

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy

22.Wykonywany zawód - manager/lekarz

23.Bank w którym posiadane jest konto - pekao/pekao

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Po zakupie domu, mieszkanie z ratą hipoteki 2090zł przeznaczone pod wynajem. Narzeczona jest w ciąży i przebywa na L4 do czasu rozwiązania.

 

Bardzo dziękuję za Waszą pomoc.

Pozdrawiam,

Kuba

Odnośnik do komentarza

20, 21 jednak dotyczy

 

Jakie kwoty hipotecznych zostały do spłaty? Jaki okres spłaty jeszcze?

 Czy któreś ze zobowiązań jest w walucie obcej?

 

Wrzuć te dane do schematu

 

Ze względu na scoring raczej wskazane jest abyście razem przystępowali do kredytu

Odnośnik do komentarza

Poprawiam:

Ja/Narzeczona

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 800.000 PLN

4.Wkład własny - 250.000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1050000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200m2, działka 840m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa, Wawer

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1/1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Ja (kareta kredytowa 5000zł (nieużywana, ale to cross selling do hipoteki), hipoteka1: 1180zł (do spłaty zostało 230.000zł, ok. 22 lata), hipoteka2: 2080zł (do spłaty 450.000, 29 lat), pożyczka gotówkowa 1180zł (do spłaty 52.000zł, 48 miesięcy)), Narzeczona (żadnych zobowiązań)

14.Historia w BIK - Ja (bardzo dobra, ocena punktowa 80+) Narzeczona (brak historii, ocena punktowa nie została wyliczona)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15.000/12.000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15.000/12.000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - najem (1912zł netto)/0zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - najem (1912zł netto)/0zł

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2,5 roku/5lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - manager/lekarz

23.Bank w którym posiadane jest konto - pekao/pekao

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Po zakupie domu, mieszkanie z ratą hipoteki 2090zł przeznaczone pod wynajem. Narzeczona jest w ciąży i przebywa na L4 do czasu rozwiązania.

Odnośnik do komentarza

Nazwa banku: CITI Handlowy

Całkowita kwota kredytu: 800 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,46% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,74%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,63%

Rata: 3 575zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 313 522zł, w tym:

Prowizja: 1% - 8 000zł

Odsetki: 487 000zł

Kapitał: 800 000zł

Wycena nieruchomości: 0zł

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0049% od wartości nieruchomości (51,45zł) - 18 522zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,3p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 8000zł. 

 

 

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 800 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,95%

Rata: 3 468zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 1 345 286zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 448 816zł

Kapitał: 800 000zł

Wycena nieruchomości: 800zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 320zł) - 67 320zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (945zł) - 38 350zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,2p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie na życie oraz ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.  Ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku należy utrzymać przez okres min. 5 lat. Po tym okresie można przedstawić ubezpieczenie z rynku.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Odnośnik do komentarza
W dniu 8.10.2019 o 19:38, lzalewski napisał:

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie na życie oraz ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.  Ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku należy utrzymać przez okres min. 5 lat. Po tym okresie można przedstawić ubezpieczenie z rynku.

Na pewno BNP wymaga by po 5 latach utrzymywać ubezpieczenie na życie z cesją na bank?


------------------------------- dodano 11 minut później -------------------------------

Podpisaliśmy umowę przedwstępną. Czy są jakieś nowe atrakcyjne oferty banków?

Dla formalności wpisuję ostateczne warunki transakcji:

 

Ja/Narzeczona

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 800.000 PLN

4.Wkład własny - 210.000 PLN (możemy zwiększyć o 100k jeżeli wpływa na parametry oferty)

5.Wartość nieruchomości - 1010000 PLN (wartość transakcji, czekamy na operat)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 194m2, działka 840m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa, Wawer

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1/1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Ja (kareta kredytowa 5000zł (nieużywana, ale to cross selling do hipoteki), hipoteka1: 1180zł (pekao sa, do spłaty zostało 230.000zł, ok. 22 lata), hipoteka2: 2080zł (ing, do spłaty 450.000, 29 lat), pożyczka gotówkowa 1180zł (do spłaty 52.000zł, 48 miesięcy)), Narzeczona (żadnych zobowiązań)

14.Historia w BIK - Ja (bardzo dobra, ocena punktowa 80+) Narzeczona (brak historii, ocena punktowa nie została wyliczona)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15.000/12.000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15.000/12.000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - najem (1912zł netto)/0zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - najem (1912zł netto)/0zł

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2,5 roku/2,5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - manager/lekarz

23.Bank w którym posiadane jest konto - pekao/eurobank (millenium)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Po zakupie domu, mieszkanie z ratą hipoteki 2090zł przeznaczone pod wynajem. Narzeczona jest w ciąży i przebywa na L4 do czasu rozwiązania.

 

Czy mogę prosić o kalkulację dla PKO BP, Pekao SA, ING oraz Millenium z komentarzem dotyczącym prawdopodobieństwa pozytywnej decyzji.

Bardzo dziękuję za pomoc!

Odnośnik do komentarza

Przy dwóch dwóch dochodach BNP ubezpieczenia nie wymaga. W tym przypadku trudno wyrokować - decyzja analityka, ponieważ zgodnie z procedurami banku na standardzie nie jest akceptowany dochód na zwolnieniu lekarskim. Podpytam o to w poniedziałek.

Oferty PKO BP oraz PEKAO S.A. wypadną słabo i raczej nie ma wielkiego sensu ich przedstawiać (szczególnie PKO BP).

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 800 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,28%

Rata: 3 691zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 391 230zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 528 760zł

Kapitał: 800 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 160zł) - 34 200zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (909zł) - 27 270zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 800 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 3,75% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,74% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,57%

Rata nr 1 - 3 705zł

Rata nr 61 - 3 700zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1 420 388zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 532 300zł

Kapitał - 800 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,055% od salda zadłużenia (nr 1 - 440zł) - 93 960zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (76,80zł) - 27 648zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 15 408zł, a RRSO 4,08%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Odnośnik do komentarza
1 godzinę temu, lzalewski napisał:

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 280zł) - 59 760zł

Jesteś pewien? ING przy kredycie powyżej 700k, chce chyba droższego ubezpieczenia ?


------------------------------- dodano 21 minut później -------------------------------

Szperałem trochę po innych wątkach i widziałem niezłą ofertę BPS z lipca. Jak to teraz u nich wygląda?

Odnośnik do komentarza
3 godziny temu, kuba33 napisał:

Jesteś pewien? ING przy kredycie powyżej 700k, chce chyba droższego ubezpieczenia ?

 

 

 

Symulacja ING poprawiona.

 

Co do BPS - oferta pierwotnie miała obowiązywać do końca grudnia br. Jednak na początku września z dnia na dzień bank się z niej wycofał. Wynikało to z tego, że zupełnie się zapchali wnioskami i nie byli w stanie ich na bieżąco analizować.

Odnośnik do komentarza
1 godzinę temu, kuba33 napisał:

Tu chodzi o dobre samopoczucie :) Mamy operat na 1.150.000. Mialem wczesniej info, ze BNP przyjmie wartosc z operatu, ale w umowie wpisali wartosc transakcji.

Nie ma to kompletnie znaczenia poza sumą ubezpieczenia nieruchomości, od której należy opłacać składki.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...