Kredyt hipoteczny ok 600 tys zakup domu w Warszawie.

[Melville]

Witam,

 

Mam prośbę o obliczenie zdolności kredytowej dla 3 osobowej rodziny. 1 osoba pracująca  jako lekarz na SOR, umowa zlecenie 24m, średnie zarobki netto ok 20 tys zł miesięcznie, druga osoba opiekuje się w domu 1,5 rocznym dzieckiem. W tej chwili posiadamy niewielką szeregówkę w warszawskim Wawrze, kupiona za gotówkę, bez obciążeń, wartość ok 500 tys, którą ew po przeprowadzce do nowego domu wynajmiemy.... W gotówce jako wkład własny ok 400 tys, zainteresowani jesteśmy zakupem domu na tzw. linii otwockiej w Józefowie w kwocie ok 1mln-1,2 mln złotych czyli do posiadanej gotówki kredyt potrzebny by był w granicach 600-800 tys zł. No i tu jest problem, bo w każdym banku o którym próbowałem o to pytać, słyszałem, o ile dobrze to zrozumiałem podczas rozmowy, że policzenie możliwego kredytu zależy od konkretnej nieruchomości, ale jak my mamy szukać nieruchomości a co ważniejsze i podpisywać umowę przedwstępną z niemałym zadatkiem jak nie mamy gwarancji że potrzebną kwotę nam, o ile nie zmieni się nasza sytuacja oczywiście, bank pożyczy? Prosiłbym o pomoc i jakieś pokierowanie...

 

OK, wypełniam formularz jaki znalazłem na stronach forum:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 600 000 - 800 000 PLN

4.Wkład własny - 400 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 200 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Józefów/Mazowieckie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 44,35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 pln

14.Historia w BIK - bardzo dobra

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 20 000 pln

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 18 000 pln

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/24 miesiące

22.Wykonywany zawód - lekarz SOR

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

Interesuje nas wcześniejsza spłata

 

pozdrawiam,

M.

[lzalewski]

Nie edytuj schematu - nie usuwaj poszczególnych wierszy.

Jeśli występują 2 umowy zlecenie, to podaj dochód dla każdej z nich osobno.

[Melville]

witam,

 

występuje jedna umowa zlecenie, o długości 24m.  

m.

[lzalewski]

Wyjaśnij zatem punkt 21. 

Znikł ze schematu punkt 10.

[PlanFinance]

Nie ma żadnego problemu z policzeniem kredytu, nawet jeśli nie masz jeszcze wybranej nieruchomości.

 

Powierzchnia domu raczej się nie zgadza.

[Melville]

super, w takim razie proszę o wiadomości na skrzynkę. powierzchnia domu została z wyciętego przykładowego formularza,  który dotyczył pewnie mieszkania. przyjmijmy roboczo ok 200m2, przy 1200m2 działki. lokalizacja bez zmian, józefów pod warszawą.

[lzalewski]

Zdolność kredytowa bez najmniejszych problemów wychodzi. Dla jakiej finalnie kwoty przygotować symulacje?

Popraw schemat we wspomnianym wcześniej zakresie.