Kredyt na budowę domu 400 tys

[Terrorcio95]

Witam poproszę o najlepszą ofertę.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 420 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - Działka ( wartość 80 000 )

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląśkie/Pyskowice 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji ----

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24, 23 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - pozostało 5 rat za sprzęt AGD, wysokość raty - 323zł

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na parę z 3 miesięcy - 4500 PLN/2500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na parę z 6 miesięcy - 5000 PLN/2500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 29 miesięcy / 16 miesięcy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ 9 miesięcy  ( później przedłużenie, aczkolwiek brak aneksu) 

22.Wykonywany zawód - Strażak Państwowej Straży Pożarnej/ Nauczycielka 

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Punkt 10 - uzupełnij.

[Terrorcio95]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 420 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - Działka ( wartość 80 000 )

5.Wartość nieruchomości - 480 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląśkie/Pyskowice 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0 %. Planujemy budowę.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24, 23 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - pozostało 5 rat za sprzęt AGD, wysokość raty - 323zł

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na parę z 3 miesięcy - 4500 PLN/2500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na parę z 6 miesięcy - 5000 PLN/2500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 29 miesięcy / 16 miesięcy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ 9 miesięcy  ( później przedłużenie, aczkolwiek brak aneksu) 

22.Wykonywany zawód - Strażak Państwowej Straży Pożarnej/ Nauczycielka 

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Osoba z umową na czas określony - co było przed obecną umową o pracę? Która to jest umowa u tego pracodawcy?

[Terrorcio95]

To jest pierwsza praca narzeczonej, umowa na 2 lata w szkole(nauczyciel). Przed tym brak pracy. 

[lzalewski]

Czy jesteście w stanie mieć dodatkowe 16k wkładu własnego?

[Terrorcio95]

Tak

[lzalewski]

Na odstępstwo można spróbować ING, co byłoby przyjemniejszą przy budowie opcją (cenowo odrobinę drożej od Millennium), ale ten bank wymaga umowy o pracę 12 miesięcy w przód.

Zastosowałem w symulacji okres kredytowania 30 lat. 35 lat nie ma sensu z ekonomicznego punktu widzenia. Różnica na racie będzie symboliczna, a koszt odsetkowy rośnie skokowo.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 384 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,18%

Rata: 1 770zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 667 720zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 253 200zł

Kapitał: 384 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 76,80zł) - 16 560zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (432zł) - 12 960zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Terrorcio95]

1.Czy 
Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 76,80zł) - 16 560zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (432zł) - 12 960zł
jest już w racie kredytu czy należy to doliczyć? 
2.Czy PKO nie ma korzystniejszych ofert ? 
3."Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu." Czy rata może być bardzo "ruchoma" czy to niewielkie różnice ? 

[lzalewski]

1. Rata to rata. Wszelkie dodatkowe koszty to osobna sprawa.

2. PKO BP jest drogie. Marża może i będzie na podobnym poziomie (raczej wyższym), ale na starcie będzie drogie i bezsensowne ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy (3,25% od kwoty kredytu).

3. Wahania mogą być zależne od zmian stóp procentowych. Mogą się nie zmieniać lub wahania mogą być prawie niezauważalne, ale mogą równie dobrze wzrosnąć dość mocno.

[Terrorcio95]

Rozumiem a ING?  Czy jest w ogóle możliwe aby rata wynosiła w granicach 1550zł ?  Czy mając większy wkład własny rata się zmiejszy ? 

[lzalewski]

Przy tej kwocie kredytu nie zejdxiecie do raty na wskazanym poziomie. 

ING tak jak napisałem, dostępne jest tylko w przypadku uzyskania odstępstwa. Cenowo wypadnie podobnie do Millennium. 

[Terrorcio95]

Z większym wkładem własnym rata nie będzie niższa rozumiem ? 

[lzalewski]

Większy wkład własny oznaczać będzie niższą kwotę kredytu, a co za tym idzie niższą ratę. 

[Terrorcio95]

Rozumiem. Prosiłbym w takim razie symulację:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 420 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - Działka ( wartość 80 000 ) + 40 000  pln wkładu

5.Wartość nieruchomości - 480 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląśkie/Pyskowice 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0 %. Planujemy budowę.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24, 23 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - pozostało 5 rat za sprzęt AGD, wysokość raty - 323zł

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na parę z 3 miesięcy - 4500 PLN/2500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na parę z 6 miesięcy - 5000 PLN/2500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 29 miesięcy / 16 miesięcy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ 9 miesięcy  ( później przedłużenie, aczkolwiek brak aneksu) 

22.Wykonywany zawód - Strażak Państwowej Straży Pożarnej/ Nauczycielka 

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. Kwota kredytu wynosić powinna 360k.

[Terrorcio95]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 420 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 360 000 PLN

4.Wkład własny - Działka ( wartość 80 000 ) + 40 000  pln wkładu

5.Wartość nieruchomości - 480 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląśkie/Pyskowice 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0 %. Planujemy budowę.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24, 23 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - pozostało 5 rat za sprzęt AGD, wysokość raty - 323zł

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na parę z 3 miesięcy - 4500 PLN/2500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na parę z 6 miesięcy - 5000 PLN/2500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 29 miesięcy / 16 miesięcy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ 9 miesięcy  ( później przedłużenie, aczkolwiek brak aneksu) 

22.Wykonywany zawód - Strażak Państwowej Straży Pożarnej/ Nauczycielka 

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

[lzalewski]

Wykonam symulację późnym wieczorem. 

[lzalewski]

Poniżej symulacja dla okresu 35 lat. Jeśli skrócimy okres kredytowania do 30 lat, to rata wzrośnie do poziomu 1 659zł, a koszt odsetkowy spadnie do poziomu 237 240zł.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 360 000zł

Liczba rat do spłaty: 420

Oprocentowanie zmienne: 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,18%

Rata: 1 532zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 678 040zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 283 440zł

Kapitał: 360 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 72zł) - 18 480zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (432zł) - 15 120zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Terrorcio95]

A jak ING ?

[Mr Tomek]

czy przysługuje Ci prawo do wcześniejszej emerytury?

jeśli tak to kiedy?

[Terrorcio95]

Tak, za 21 lat będę miał możliwość przejścia na emeryturę. 

[Mr Tomek]

W ING aby uzyskać zdolność konieczne będzie odstępstwo w zakresie umowy żony - standardowo bank akceptuje umowy na min 12 mcy w przód, ale ze względu na zawód i  wcześniejsze zatrudnienie sądzę że można spróbować

 

Ja również nie widzę potrzeby myślenia o kredycie na 35 lat

 

Nazwa banku:    ING                            
Całkowita kwota kredytu:    360 000                            
Liczba rat do spłaty:    360                            
Oprocentowanie stałę w okresie 5 lat: 3,61% , po tym okresie oprocentowanie zmienne 3,74% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,40%                            
Rata:    przez 5 lat ok 1638,75, po 5 latach ok 1 665,17                            
Wcześniejsza spłata:  bezpłatnie                                
Całkowita kwota do zapłaty:    633 974,98                            
w tym:                                
Prowizja:    0,00    0,00%                        
Odsetki:    229 948,86                            
Kapitał:    360 000,00                            
Wycena nieruchomości:     Dom,siedlisko - 680zł                            
Ubezpieczenie na życie:     30 574,92    /cały okres kredytowania; od    144,00    /mc;    wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału    4409,17    .- koszt ubezpieczenia w wymaganym przez Bank 3 letnim okresie    
Ubezpieczenie nieruchomości:    12 960,00    /cały okres kredytowania;     0,00    /mc;    0,0096%/mc    0,00    /rok;    
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                                 
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkty wymagane przez min. 3 lata                            
                                
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                
                                
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                
                                
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                                
                                
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                
                                
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                
                                
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                                

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

max okres kredytowania w ING to 420 mcy, ale zostanie zmniejszony o okres karencji - przy tej opcji rata ok 1556