Zdolność kredytowa na 270 000 zł

[Auro]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 270 000

4.Wkład własny - 30 000

5.Wartość nieruchomości - 300 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40 m kw.

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - termin oddania IV kw. 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3000 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3000 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - urzędnik

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - dodatkowe dochody poza zasadniczym wynagrodzeniem: co rok "trzynastka" w lutym ok. 3000 zł, w ciągu ostatnich 6 miesięcy premie łącznie 2000 zł, czy ma to wpływ?

[Mr Tomek]

czy masz środki na wykończenie?

 

[Auro]

Brak środków na wykończenie w tej chwili.

[lzalewski]

2 minuty temu, Auro napisał:

Brak środków na wykończenie w tej chwili.

Chcesz dobrać dodatkowe środki na ten cel? 

[Auro]

Przydałyby się, ale to może jakiś kredyt gotówkowy bliżej terminu oddania mieszkania.

[lzalewski]

Kredyt gotówkowy będzie rozwiązaniem droższym. 

[Auro]

Więc można po prostu dobrać jakąś kwotę do kredytu hipotecznego?

[Mr Tomek]

jeśli będziesz chciał środki na remont to wkład własny będziesz musiał zwiększyć o 10% kwoty planowanej na remont/wykończenie

[Auro]

No ale pieniędzy na wykończenie brak. Jedyne wolne środki to te 30 tys. na wkład.

[Mr Tomek]

chodzi o to że za każde 10k na remont będziesz musiał pokazać dodatkowo 1k wkładu własnego

 

[Auro]

Rozumiem, czyli plus 4 tys. i może być dodatkowe 40 tys. na wykończenie. To ciekawa opcja.

[lzalewski]

Zakładając koszt wykończenia na poziomie 40k, dodatkowy wkład własny musi wynieść 4k, a docelową wartość nieruchomości możemy przyjąć na poziomie 340k. 

 

Policzyłem jednak zdolność kredytową i na ten moment trudno jest wyciągnąć ją na poziom 270k. Wiele nie brakuje, ale maksymalnie będzie to około właśnie 270k w mBanku przy dość słabej ofercie lub ok. 262k w Millennium, gdzie oferta będzie już przyzwoita. Dla jakiej kwoty zrobić symulację?

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

Jeszcze dodatkowe pytanie - czy jako urzędnik otrzymujesz tzw. 13-tkę? Jeśli tak, to kiedy była przyznana i w jakiej kwocie?

[Auro]

Dla tych 262 tys. w Millenium.

[lzalewski]

Odpowiedz proszę na drugą część posta.

[Auro]

W lutym, około 2200 zł.

[lzalewski]

Przy uwzględnieniu 13-tki zdolność na 270k już będzie, na środki na wykończenie jednak zabraknie. 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 270 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,01% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,46%

Rata: 1 291zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 241 780zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 194 760zł

Kapitał: 270 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 54zł) - 11 520zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (270zł) - 8 100zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Auro]

Czyli jednak trzynastka trochę podnosi. Dziękuję za symulację.

 

A mam jeszcze takie pytanie. Może ktoś wie, czy na zaświadczeniu o wynagrodzeniu jeśli bank chciałby kwotę netto, to powinny być uwzględnione tylko obowiązkowe potrącenia (podatek, ZUS itp.) czy też dobrowolne (np. ubezpieczenie grupowe, karta sportowa), nie chodzi mi o spłaty pożyczek KZP albo zajęcia komornicze?

[lzalewski]

Spłaty KZP czy też zajęcia komornicze ujęte będą, natomiast ubezpieczenia, karty sportowe itp. już nie. Bank natomiast jako średni dochód przyjmie niższą z kwot - wpływ na konto lub zaświadczenie.

[Mr Tomek]

tylko obowiązkowe potrącenia będą widoczne na zaświadczeniu - ewentualnie pożyczki lub komornik

ale pamiętaj że bank dodatkowo weryfikuje wyciąg, a tu już będzie widoczny wpływ wynagrodzenia

 

PS. Info o 13-tce było już w pierwszym poście