Kredyt hipoteczny w oparciu o tytuł powołania w sp. z o.o.

19 Grudnia 2019

Witam wszystkich serdecznie,

zupełnie przypadkiem - analizując własną sytuację - wpadłem na to forum. Znalazłem tu przypadek opisany przez użytkownika "djgrin" dotyczący potencjalnej zdolności kredytowej osoby zasiadającej w zarządzie spółki zoo z tytułu powołania, wyliczania tego typu zdolności i informacji dotyczącej banków zainteresowanych udzieleniem tego typu kredytu...

I ja proszę o pomoc / podpowiedź.

Jestem prezesem spółki z o.o. (zarząd jednoosobowy), jednocześnie jestem jednym z dwóch jej udziałowców - ja posiadam 99,5% udziałów a drugi udziałowiec (prokurent samoistny) 0,5%. Na dziś osiągam przychody jedynie z tytułu powołania na stanowisko w Spółce, współpraca między moją osobą a Spółką na aktualnych zasadach trwa od 3 miesięcy. Spółka powstała w grudniu 2009 roku.

Wspomniany powyżej "djgrin" udzielał poniższych informacji więc i ja pozwoliłem sobie od razu opisać sytuację poniżej, niestety poniższe informacje są orientacyjne - na ten moment poszukiwania nieruchomości trwają:

Kredyt standardowy
Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 450 000 zł

Wartość nieruchomości: 500 000 zł (wkład własny 10%, istnieje możliwość zwiększenia wkładu do 20%)

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: budynek jednorodzinny wolnostojący

Metraż nieruchomości: grunt minimum 800 mkw, budynek nie więcej niż 100 mkw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): dolnośląskie, Wrocław w granicach miasta lub w bliskiej odległości od granic miasta (na północy od S5 przez zachód do A4)

Stan zaawansowania inwestycji: budynek do kapitalnego remontu / przebudowy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 37 lat będzie ukończone w marcu 2020

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt hipoteczny w Alior Banku na mieszkanie, w którym mieszkam, spłacany bezproblemowo od 3,5 roku. Zostało 137 miesięcy i ok. 110 000 zł, rata 985 zł.

Historia w BIK: raczej pozytywna, nigdy ostatecznie jej nie zweryfikowałem osobiście ale od tych 3,5 roku nie wydarzyło się nic "złego".

Struktura przychodów:

Wynagrodzenie z tyt. powołania (na podstawie uchwały): 7000 zł miesięcznie netto (po podatkach, płatnikiem jest spółka)

Do końca września 2019 byłem zatrudniony w tej samej spółce na umowę o pracę na 1/4 etatu... i zdaję sobie sprawę, że to może zniechęcić do mnie większość albo wszystkie banki.

Spółka funkcjonuje w dwóch branżach: instalacje sanitarne oraz usługi artystyczne.

Bank w którym posiadam jedyne aktywne konto: mBank, wszystkie dochody wpływają na to konto. Bank z kontem technicznym do spłat aktualnego kredytu mieszkaniowego to: Alior.

Proszę o informację czy widzicie szansę na uzyskanie takiego kredytu i - jeśli tak - to w jakim banku.

37,2 tys. · 19 Grudnia 2019

To nie jest aktualnie obowiązujący na forum schemat.

23 Grudnia 2019

Proszę o wybaczenie, treść poprawiona poniżej...

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 450 000 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - budynek max 100 mkw, grunt minimum 800 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wrocław (miasto lub tuż przy granicy)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37 (w marcu 2020)

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 15 000 limit kredyt odnawialny, rata 985 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra (najprawdopodobniej, osobiście nie weryfikowałem)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy (powołanie do zarządu)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 232,20 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kadra kierownicza

23.Bank w którym posiadane jest konto - bieżące mBank / kredytowy rachunek techniczny Alior Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -
- powołanie w jednoosobowym zarządzie spółki zoo, w której sam jestem większościowym udziałowcem (99,5%)
- drugim udziałowcem ("figurantem") jest moja mama (0,5%)
- dysponuje środkami na remont / częściowy remont nieruchomości w kwocie 50 000 PLN
- spółka istnieje od grudnia 2009 roku
- sprawozdania finansowe do 2017 roku (włącznie) był w kratkę (raz +, raz -)
- w pozycji nr 16. tak niski średni dochód w związku z okresowo bardzo niską umową o pracę na 1/4 etatu od najniższej krajowej

Z góry dziękuję za ocenę sytuacji.

37,2 tys. · 23 Grudnia 2019

Brak podanej wysokości dochodu z tytułu powołania.

Środki na remont warto wydać na etapie zakupu, a remont skredytować. Dzięki temu zostaną one potraktowane jako wkład własny. Wówczas niewiele Ci zabraknie do osiągnięcia wkładu na poziomie 20%. Pytanie czy jesteś w stanie zorganizować dodatkowe 10k wkładu?

24 Grudnia 2019

? wybacz, to przez to świąteczne zamieszanie...

No to całość jeszcze raz: