Kredyt hipoteczny 500 tys. Kraków

[piwosz7]

Dzień dobry, 

proszę o pomoc w wyborze najlepszej oferty kredytowej:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 70 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 570 000 PLN - 530 000 (mieszkanie) + 40 000 (miejsce postojowe) 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 64 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27,27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - dwa kredyty - łącznie 350 PLN/mc - możliwość spłacenia w całości

14.Historia w BIK - brak danych - ale nie było żadnych zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 800 PLN/ 0 PLN (w styczniu żona zaczyna rezydenturę - na umowie ok. 3 400 PLN netto) 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 800 PLN/1 466 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 17 miesięcy/0 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/5 lat

22.Wykonywany zawód - architekt/lekarz

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

Interesują regularne nadpłaty kredytu. 
Mieszkanie jest z rynku pierwotnego i wykańczane pod klucz - także środki na umeblowanie będziemy sobie odkładać na bieżąco. Interesuje nas wyplata środków w dwóch transzach (jeśli jest taka możliwość). Po podpisaniu umowy deweloperskiej musimy wpłacić 20% wartości nieruchomości. Reszta przy odbiorze mieszkania (kwiecień/maj).

Żona w październiku skończyła staż podyplomowy i w styczniu zaczyna rezydenturę (przerwa w zatrudnieniu wynika z koniecznej rekrutacji - miejsca przydzielane są odgórnie przez Ministerstwo). Zatrudniona będzie u tego samego pracodawcy (ten sam szpital). Zastanawiam się, czy w takim przypadku konieczne jest przepracowanie 3 miesięcy, by bank zaakceptował Jej dochody (stawka również jest zagwarantowana i ustalana odgórnie przez Ministerstwo).

[lzalewski]

Musicie poczekać min. 3 miesiące (najlepiej 6) od rozpoczęcia rezydentury, aby móc starać się o kredyt.

[piwosz7]

Po odczekaniu wymaganego okresu ponownie zwracam się z prośbą o przedstawienie ofert kredytu. Sytuacja troszkę się zmieniła. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 526 500 PLN

4.Wkład własny - 58 500 PLN

5.Wartość nieruchomości - 585 000 PLN - 485 000 (mieszkanie) + 40 000 (miejsce postojowe)  + 60 000 (wykończenie) 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy zamkniety

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27,27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - dwa kredyty - łącznie 350 PLN/mc - możliwość spłacenia w całości

14.Historia w BIK - brak danych - ale nie było żadnych zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 850 PLN/ 3 900 PLN 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 850 PLN/3 250 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiące (wczesniej ta sama kwota, to samo stanowisko przez 19 miesięcy) /5 miesięcy (wczesniej  2 miesiące przerwy w zatrudnieniu a jeszcze wcześniej roczny staż podyplowowy)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/4,5 roku

22.Wykonywany zawód - architekt/lekarz rezydent

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie

25.Inne istotne informacje -

 

Interesuje nas  w miarę regularna nadpłata kredytu. Płatność w transzach 4x25% (ostatnia podczas odbierania kluczy - październik/listopad). Zakładamy, że kredyt musielibyśmy uruchomić w lipcu/sierpniu. 

 

 

 

Edytowane 20 Maja 2020 przez piwosz7

[lzalewski]

Kiedy minie 6 miesięcy wstecz jeśli chodzi o zatrudnienie lekarza?

[piwosz7]

7 lipca minie 6 miesięcy.

[lzalewski]

Zdolność kredytowa jest, ale trzeba na pewno spłacić obecne zobowiązanie. Z wnioskiem kredytowym musicie poczekać aż minie 6 miesięcy zatrudnienia przy umowie na czas określony.

[piwosz7]

Dziękuję bardzo. Rozumiem, że żaden z banków nie zaakceptuje obecnie dochodów żony? 

[lzalewski]

Na ten moment nie.