Kredyt hipoteczny 320 tys

[TinTom]

Dzień dobry, 

Proszę o policzenie zdolności dla poniższych warunków, dodatkowo jeżeli istnieje możliwość to proszę o policzenie maksymalnej zdolności kredytowej. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 320 000 PLN

4.Wkład własny - 130 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 170mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Gliwice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%,  oddanie na wrzesień 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34,34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  rata 1000 PLN/mc - kredyt hipoteczny, pozostało do spłaty 130 000 PLN

14.Historia w BIK - bardzo dobra - 87/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0 PLN/2 600 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0 PLN/2 600 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - tak, 62.01.Z Działalność związana z oprogramowaniem, KPiR  2018 - 54 000 PLN, 2019 - 65 000 PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/24 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista/konsultant

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - pełne skladki ZUS, na wykończenie przeznaczymy 100 - 150 tys, możliwość sprzedania nieruchomości i całkowita spłata obecnego kredytu 130 tys

Edytowane 30 Grudnia 2019 przez TinTom

[lzalewski]

Jest to zakup czy budowa?

Jaka jest powierzchnia działki?

 

Który z dochodów jest od 12 miesięcy?

 

Aby obliczyć maksymalną zdolność kredytową konieczne byłoby zajrzenie w dokumenty finansowe działalności.

[Mr Tomek]

uzupełnij shcemat o:

13 - jaki okres spłaty pozostał?

19 - działąlność jest od 12 mcy ale jest też dochód z 2018?

25 - czyli macie już te środki na wykończneie czy miałby pochodzić ze sprzedaży mieszkania?

 

[TinTom]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 320 000 PLN

4.Wkład własny - 130 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, zakup

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 170mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Gliwice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%,  oddanie na wrzesień 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34,34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  rata 1000 PLN/mc - kredyt hipoteczny, pozostało do spłaty 130 000 PLN - 23 lata

14.Historia w BIK - bardzo dobra - 87/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0 PLN/2 600 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0 PLN/2 600 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - tak, 62.01.Z Działalność związana z oprogramowaniem, KPiR  2018 - 54 000 PLN, 2019 - 65 000 PLN. W 2018 roku działalność była zawieszona od października do końca roku

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy(DG)/24 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista/konsultant

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - pełne skladki ZUS, na wykończenie przeznaczymy 100 - 150 tys(mamy 90, reszta ze sprzedarzy nieruchomosci), możliwość sprzedania nieruchomości i całkowita spłata obecnego kredytu 130 tys. Powierzchnia działki 600mkw

[lzalewski]

Punkty 19 i 20 - wyjaśnij. Działalność gospodarcza od 12 miesięcy, a dochód za rok ubiegły 54k.

[TinTom]

1 minute ago, lzalewski said:

Punkty 19 i 20 - wyjaśnij. Działalność gospodarcza od 12 miesięcy, a dochód za rok ubiegły 54k.

2018 - DG od stycznia do października, następnie została zawieszona na 3 miesiące. Dochód netto 54k

2019 - DG cały rok, dochód netto 65k

[lzalewski]

Musisz rozliczyć jeszcze grudzień z tytułu działalności.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 320 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 3,65% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,69% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,90%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,30%

Rata nr 1 - 1 464zł

Rata nr 61 - 1 471zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 564 639zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 209 140zł

Kapitał - 320 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (112zł) - 23 760zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (30,72zł) - 11 059zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 3 924zł, a RRSO 3,99%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html