Skocz do zawartości

Dom - Rynek pierwotny 560k

Zbigniewo

Przez Zbigniewo,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

Zbigniewo Nowicjusz

Zbigniewo

Opublikowano
Opublikowano

Witam

 

Upatrzyłem pewien dom od dewelopera. Powierzchnia uzytkowa 150mkw + garaz 20m.

Dom zlokalizowany w województwie pomorskim.

 

Wartośc nieruchomości - 560 TYS PLN brutto

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 lub mniej

3.Wysokość kredytu - 504 TYŚ PLN 

4.Wkład własny -  56 TYŚ PLN 

5.Wartość nieruchomości -  560 TYŚ PLN Brutto

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - PIERWOTNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - JEDNORODZINNY BUDYNEK MIESZKALNY

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150mkw + 20 mkw garaż

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie / Przyjaźń

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - STAN SUROWY ZAMKNIĘTY

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 + 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 LAT

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1 Kredyt hipoteczny w Getin Banku - Pozostało do spłaty na dzień dzisiejszy 160 TYŚ PLN, Rata z dopłatami w okolicach 700 zł

14.Historia w BIK - WSZYSTKO NA CZAS 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - Nie Dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  Nie Dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  Nie Dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -  Nie Dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - TAK - Dochód w 2019 - 118 630 PLN / Śr. Miesięcznie 9885 PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 LAT

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  CZAS NIEOKREŚLONY

22.Wykonywany zawód / Branża - eCommerce 

23.Bank w którym posiadane jest konto - NestBank + Ing Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - Ewentualny kredyt dodatkowy 100k na wykończenie

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Minimalny wkład własny to 10%. 

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Przychody osiągasz w PLN czy innej walucie?

 

1
Zbigniewo Nowicjusz

Zbigniewo

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano (edytowane)

Witam

 

Poprawiłem. Z pośpiechu kopiuj/wklej, proszę wybaczyć.

 

3.Wysokość kredytu - 504 TYŚ PLN 

4.Wkład własny -  56 TYŚ PLN 

5.Wartość nieruchomości -  560 TYŚ PLN Brutto

 

Część przychodzi w USD, przewalutowuje się do PLN.

 

Edytowane przez Zbigniewo
0
mareknocny Nowicjusz

mareknocny

Opublikowano
Opublikowano

Ja bym chyba nie zdecydował się na wzięcie kredytu jakby nie umiał policzyć prostego działania na procentach. 

1
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano
29 minut temu, Zbigniewo napisał:

Część przychodzi w USD, przewalutowuje się do PLN.

 

W jakiej części przychody są w USD?

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

13 - podaj ratę bez dopłat

 

0
Zbigniewo Nowicjusz

Zbigniewo

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Rata bez dopłat ok 1100 zł.

 

Przychód total rok 2019: 281577 PLN

 

Przychód w PLN 162 000 PLN

Reszta w USD

0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Możliwe jest uzyskanie jednego kredytu hipotecznego na zakup domu z rynku pierwotnego wraz z finansowaniem wykończenia, jednak wymaga to posiadania odpowiednio wyższego wkładu własnego niż minimalne 10%.

Banki zazwyczaj oczekują, że wkład własny pokryje nie tylko wartość nieruchomości, ale także koszty wykończenia, co oznacza konieczność zgromadzenia większej kwoty niż standardowe 10% wartości nieruchomości. W przypadku kredytu na dom o wartości 560 tys. zł, wkład własny powinien być adekwatnie wyższy, aby uwzględnić również koszty wykończenia.

Dodatkowo, przychodów w walucie obcej (USD) banki mogą wymagać szczegółowej dokumentacji i analizy zdolności kredytowej, co może komplikować proces kredytowy, ale nie wyklucza możliwości uzyskania kredytu, zwłaszcza jeśli większość przychodów jest w PLN i jest to odpowiednio udokumentowane.

#kredythipoteczny #rynek-pierwotny #wkład-własny
Czy to było pomocne?
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

wrzuć te dane do schematu lub uzupełnij go jeszcze raz

 


------------------------------- dodano 7 minut później -------------------------------

czy będziesz miał 10% wkładu przy chęci skredytowania też wykończenia? tj 66k wkładu łącznie

 

0
Zbigniewo Nowicjusz

Zbigniewo

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Aktualizacja: Wartośc nieruchomości - 560 TYS PLN brutto

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 lub mniej

3.Wysokość kredytu - 504 TYŚ PLN 

4.Wkład własny -  56 TYŚ PLN 

5.Wartość nieruchomości -  560 TYŚ PLN Brutto

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - PIERWOTNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - JEDNORODZINNY BUDYNEK MIESZKALNY

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150mkw + 20 mkw garaż

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie / Przyjaźń

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - STAN SUROWY ZAMKNIĘTY

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 + 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 LAT

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1 Kredyt hipoteczny w Getin Banku - Pozostało do spłaty na dzień dzisiejszy 160 TYŚ PLN, Rata z dopłatami w okolicach 700 zł, Rata bez dopłat ~1200 zł

14.Historia w BIK - WSZYSTKO NA CZAS 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - Nie Dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  Nie Dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  Nie Dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -  Nie Dotyczy

19.1 Działalność gospodarcza** - TAK - Dochód w 2019 - 118 630 PLN / Śr. Miesięcznie 9885 PLN

19.2 Przychód Total 2019 USD i PLN przewalutowany na PLN - 281577 PLN

19.3 Przychód 2019 w PLN - 162 000 PLN

19.4 Przychód w USD ~ $31887

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 LAT

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  CZAS NIEOKREŚLONY

22.Wykonywany zawód / Branża - eCommerce 

23.Bank w którym posiadane jest konto - NestBank + Ing Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - Ewentualny kredyt dodatkowy 100k na wykończenie

 

Informacje dot. kredytu na wykończenie - Obecnie nie dysponuję wkładem własnym na ten cel.

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    504 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 4,01%   - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                 
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,46%                
Rata:    2 409                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    905 700                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    363 269                
Kapitał:    504 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta  dom ok 700zł                
Ubezpieczenie na życie:     22 292,16    /cały okres kredytowania;    100,8    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    15 120,00    /cały okres kredytowania;    42    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia (może być z konta firmowego/osobistego w innym banku), karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    


------------------------------- dodano 12 minut później -------------------------------

z tym wkłądem własnym przy opcji z wykończeniem chodziło mi że powinno go być wtedy łącznie 66k zamiast 56k

0
Zbigniewo Nowicjusz

Zbigniewo

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Dziękuję za ofertę Panie Tomaszu. Czyli rozumiem, że istnieje możliwośc abym dostał 1 kredyt na dom + wykonczenie ? Potrzebuję po prostu większą wpłatę własną ?

 

Pozdrawiam

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

tak jak najbardziej

Choć trzeba się mocno zastanowić czy 100k będzie wystarczającą kwotą na wykończenie takiego domu

 

 

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

tak, dokładnie

 

0
Zbigniewo Nowicjusz

Zbigniewo

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
5 godzin temu, lzalewski napisał:

W jakiej części przychody są w USD?

 

@lzalewski  Przychody w USD bardzo komplikują sytuację ?

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

jeśli większość przychodów jest w PLN to teoretycznie nie 

Natomiast trzeba by to było udokumentować dla banku

Domyślam się że zatem trzeba by było pokazać KPIR lub wyciąg z całego roku coby sobie analityk mógł to wszystko policzyć

 

Mille z tym akurat problemu mieć nie będzie ale dla części banków to już zgrzyt

0
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.