Kredyt na zakup domu, działalność gospodarcza

[bartek2018]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 / 360 miesiecy

3.Wysokość kredytu - 320 000

4.Wkład własny - 275 000 

5.Wartość nieruchomości - 595 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie / powiat zgierski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - leasing na firmę 

14.Historia w BIK - super czysty, zawsze przed czasem

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2100

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2100

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** -  za 2019 r (Przychód-koszty-ZUS) X 0,81% = 48 788zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - praca na umowę od 2016r, działaność od maja 2018r

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

22.Wykonywany zawód - własna działalność , księgowa 

23.Bank w którym posiadane jest konto - Credit Agricole 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - 

 

Dzień dobry, czy będzie jakiś problem ze zdolnością kredytową? 

[lzalewski]

Pkt. 13 - leasing operacyjny? Od kiedy występuje i jaka jest rata leasingu?

[bartek2018]

Leasing od października 2018r rata 1500zł z GAP wliczona w koszty prowadzenia firmy.

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 320 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie stałe 4,03% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,68% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,47%

Rata nr 1 - 1 698zł

Rata nr 61 - 1 633zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 523 196zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 173 800zł

Kapitał - 320 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 112zł) - 19 500zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (30,72zł) - 9 216zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 3 888zł, a RRSO 4,16%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

[bartek2018]

Rozumiem ze zdolnosc bez problemu bedzie? Na 30 lat rata pewnie ok 1450zł? 

Problemem jest to ze sprzedający chce sie zgodzic tylko na umowe przedwstępną notarialną na 20% zadatku, więc chce mieć 100% pewności że otrzymamy kredyt zanim podpiszemy umowę. 

Do jakiego etapu bank rozpatruje wniosek bez podpisanej umowy przedwstępnej? 

Czy w Millenium nie wyjdzie lepsza oferta?

[lzalewski]

Tak, zdolność jest. Rata na 30 lat wyjdzie około 1450zł.

Większość banków wymaga złożenia pełnego wniosku kredytowego, ewentualnie bez operatu szacunkowego. Sam wniosek bez dokumentacji nieruchomości można złożyć np. do PEKAO S.A., gdzie decyzja finansowa ma szansę być wydana nawet w ciągu 1 dnia. 

Tak naprawdę jest kilka banków o dość podobnej ofercie cenowej w Waszym przypadku (ING, Millennium, CA, BNP). Jeśli zliczyć wszystkie koszty 1:1 za cały okres kredytowania, to Millennium wypadnie nieco taniej od ING, ale ma za to gorszy cross-sell.

[bartek2018]

Operat moge miec od zewnętrznego rzeczoznawcy stosunkowo szybko, nie chciałbym podpisywać tylko umowy przedwstępnej bez 100% pewności co do kredytu.

[lzalewski]

Tak jak wspomniałem wyżej - można złożyć wniosek do PEKAO i w ciągu 1-2 dni otrzymać decyzję finansową. Oferta bez szału i nie jest to rzecz jasna decyzja ostateczna, ale potwierdza zdolność i akceptację klienta.