Kredyt na budowe domu

[gruby77]

Witam, chciałbym ubiegać się o kredy hipoteczny na budowe domu, poniżej dane :

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - 90 000 PLN - wartość działki budowlanej którą posiadam

5.Wartość nieruchomości - 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30, 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny na mieszkanie, rata 1300zl , kapitał do spłaty 270 tys

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7500 PLN/3700 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7500 PLN/3700 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3lata/3lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier/inżynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - posiadamy środki na wykończenie w wysokości 100 000 PLN

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. Zwiększ wartość nieruchomości o wartość działki.

Punkt 10 - uzupełnij.

[gruby77]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - 90 000 PLN - wartość działki budowlanej którą posiadam

5.Wartość nieruchomości - 490 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budowa nie rozpoczeta , pusta działka

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30, 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny na mieszkanie, rata 1300zl , kapitał do spłaty 270 tys

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7500 PLN/3700 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7500 PLN/3700 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3lata/3lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier/inżynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - posiadamy środki na wykończenie w wysokości 100 000 PLN

[lzalewski]

Sugeruję delikatne zwiększenie wkładu własnego lub wykorzystanie swoich środków, które są posiadane na wykończenie i rozszerzenie zakresu kosztorysu o wykończenie. Pozwoli to na osiągnięcie wkładu własnego na poziomie 20%.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 400 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 4,05% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,68% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,44%

Rata nr 1 - 1 921zł

Rata nr 61 - 1 837zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 710 744zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 266 360zł

Kapitał - 400 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 140zł) - 29 880zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (38,40zł) - 13 824zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 4 896zł, a RRSO 4,13%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

[gruby77]

Cała inwestycja jest wyceniana na 590 tys ( działka 90 tys+stan deweloperski 400tys + wykończenie 100 tys). Chciałbym kredyt na 400 tys na stan deweloperski. Czy działka o wartości 90 tys nie jest wkladem własnym w wysokości 20 procent względem wysokości kredytu (400 tys)?. 

 

Ewentualnie myślałem o zrobieniu za gotówkę stanu "0" domu o wartości około 50tys. Byloby to uznane za dodatkowy wkład własny?

[lzalewski]

Wkład własny liczymy od kosztów inwestycji, a zatem według schematu musielibyśmy zsumować 400k i 90k i od tej kwoty przyjąć 20%, czyli 98k.

Oczywiście wszelkie prace wykonane stanowią wkład własny. W części banków (w tym w ING) można również zastosować finansowanie naprzemienne. ING wymaga, aby przed uruchomieniem kredytu został wniesiony wkład własny na poziomie 20%. Resztę wkładu własnego należy wnieść przed uruchomieniem drugiej transzy kredytu.