wyliczenie zdolności tanie mieszkanie

[martucha]

Bardzo proszę o wyliczenie zdolności kredytowej

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 120 - 180 m-cy

3.Wysokość kredytu - 63 000 PLN

4.Wkład własny - 7 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 70 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warmińsko-mazurskie/pow. elbląski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limity w koncie 1000/1000, raty innych kredytów łącznie 1243 zł

14.Historia w BIK - chyba ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2777/1860

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2353/1770

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 63 m-ce/14 m-cy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista (budżetówka)/szlifierz

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP i Pekao/PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - raty innych kredytów 1243 zł (683+280+280: w tym jest 280 zł pożyczki z zakładu pracy (potrącana z wynagrodzenia). Drugi kredyt z ratą 280 zł prawdopodobnie zostanie wcześniej spłacony latem (lipiec?). Podany dochód to kwota bez potrącenia pożyczki pracowniczej. Średnia dochodu pierwszego kredytobiorcy rośnie ze względu na powrót z macierzyńskiego. Wynagrodzenia wpływają na konta w PKO BP. W Pekao jest otwarty rachunek ze względu na kredyt konsumencki (683 zł). BiK chyba ok. Kilka lat temu zdarzyło się jedno incydentalne  zawirowanie (skomplikowana historia). To mogło być opóźnienie 1-2 rat, po czym kredyt został spłacony przed terminem. Bierzemy pod uwagę ewentualny dłuższy okres kredytowania z możliwością wcześniejszej spłaty. Mieszkanie wymaga wkładu na dokończenie remontu. 

 

[lzalewski]

W dniu 14.02.2020 o 13:10, martucha napisał:

BiK chyba ok. Kilka lat temu zdarzyło się jedno incydentalne  zawirowanie (skomplikowana historia). To mogło być opóźnienie 1-2 rat, po czym kredyt został spłacony przed terminem. Bierzemy pod uwagę ewentualny dłuższy okres kredytowania z możliwością wcześniejszej spłaty. Mieszkanie wymaga wkładu na dokończenie remontu. 

 

Kiedy dokładnie było opóźnienie w spłacie i jak długo trwało?

 

Posiadacie środki na remont? Jeśli tak, to w jakiej kwocie? Jeśli chcecie dobrać dodatkowe środki, to uwzględnij to w schemacie.

[martucha]

W dniu 14.02.2020 o 13:10, martucha napisał:

Bardzo proszę o wyliczenie zdolności kredytowej

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 120 - 180 m-cy

3.Wysokość kredytu - 90 000 PLN

4.Wkład własny - 10 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 100 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warmińsko-mazurskie/pow. elbląski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limity w koncie 1000/1000, raty innych kredytów łącznie 1243 zł

14.Historia w BIK - chyba ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2777/1860

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2353/1770

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 63 m-ce/14 m-cy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista (budżetówka)/szlifierz

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP i Pekao/PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - raty innych kredytów 1243 zł (683+280+280: w tym jest 280 zł pożyczki z zakładu pracy (potrącana z wynagrodzenia). Drugi kredyt z ratą 280 zł prawdopodobnie zostanie wcześniej spłacony latem (lipiec?). Podany dochód to kwota bez potrącenia pożyczki pracowniczej. Średnia dochodu pierwszego kredytobiorcy rośnie ze względu na powrót z macierzyńskiego. Wynagrodzenia wpływają na konta w PKO BP. W Pekao jest otwarty rachunek ze względu na kredyt konsumencki (683 zł). BiK chyba ok. Kilka lat temu zdarzyło się jedno incydentalne  zawirowanie (skomplikowana historia). To mogło być opóźnienie 1-2 rat, po czym kredyt został spłacony przed terminem. Bierzemy pod uwagę ewentualny dłuższy okres kredytowania z możliwością wcześniejszej spłaty. Mieszkanie wymaga wkładu na dokończenie remontu. 

 

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Kiedy dokładnie było opóźnienie w spłacie i jak długo trwało?

 

Posiadacie środki na remont? Jeśli tak, to w jakiej kwocie? Jeśli chcecie dobrać dodatkowe środki, to uwzględnij to w schemacie.

Zwiększyłam wartość nieruchomości i kwotę kredytu o dodatkowe środki. Ogólnie dysponujemy max. 10% wkładem własnym. Wszystkie oszczędności "pakujemy" kredyty, by je wcześniej spłacić.

Nie pamiętam dokładnie tego opóźnienia w spłacie, bo wolałabym o tym zapomnieć, ale opóźnienie było u mojego męża chyba w 2017 roku i trwało (niestety trochę strzelam) miesiąc. Trochę wina banku, ale i tak wszystko spadło na nas. W ostateczności kredyty zostały spłacone przed terminem. Najchętniej poczekalibyśmy z kredytem do spłaty wszystkich zobowiązań, ale obecne mieszkanie nie służy zdrowiu naszego dziecka i musimy się "ewakuować".

Jeśli mogę prosić o max. zdolność kredytową w obecnej sytuacji oraz po spłacie wszystkich zobowiązań, tzn. bez obciążeń kredytowych. Bardzo dziękuję.

[lzalewski]

Musisz pobrać raport BIK i ewentualnie podesłać go do analizy. Bez tego nie da się ocenić szans i możliwości.

[martucha]

4 godziny temu, lzalewski napisał:

Musisz pobrać raport BIK i ewentualnie podesłać go do analizy. Bez tego nie da się ocenić szans i możliwości.

Pobrałam raport i mam co do niego parę pytań. Czy mogę wysłać go Panu wraz z pytaniami w wiadomości prywatnej?

[lzalewski]

Tak, oczywiście. 

[lzalewski]

Jak wspomniałem w wiadomości prywatnej BIK jest ok. Brakuje jednak zdolności kredytowej. Część zobowiązań należałoby zamknąć.

[martucha]

Czy mogę prosić o sprawdzenie max. zdolności kredytowej w sytuacji pozostawienia tylko tej najwyższej raty kredytu oraz w sytuacji spłaconych wszystkich zobowiązań? Załączam nowy schemat.

W dniu 14.02.2020 o 13:10, martucha napisał:

Bardzo proszę o wyliczenie zdolności kredytowej

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 120 - 180 m-cy

3.Wysokość kredytu - 90 000 PLN

4.Wkład własny - 10 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 100 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warmińsko-mazurskie/pow. elbląski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 683 zł

14.Historia w BIK - chyba ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2777/1860

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2353/1770

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 63 m-ce/14 m-cy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista (budżetówka)/szlifierz

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP i Pekao/PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -  Średnia dochodu pierwszego kredytobiorcy rośnie ze względu na powrót z macierzyńskiego. Wynagrodzenia wpływają na konta w PKO BP. W Pekao jest otwarty rachunek ze względu na kredyt konsumencki (683 zł). Bierzemy pod uwagę ewentualny dłuższy okres kredytowania z możliwością wcześniejszej spłaty. Mieszkanie wymaga wkładu na dokończenie remontu. 

 

 

[lzalewski]

Przy 683zl zdolność się znajdzie na pewno. Dziś już nie wrzucę wyliczeń, zrobię to jutro. 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 90 000zł

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 4,01% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,59%

Rata: 666zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 123 430zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 29 880zł

Kapitał: 90 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 18zł) - 1 800zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (90zł) - 1 350zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[martucha]

Witam ponownie! Diametralnie zmieniła się sytuacja. Czy mogę prosić o wyliczenie zdolności kredytowej? Na ile maksymalnie możemy liczyć? 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 m-cy

3.Wysokość kredytu - 250 000 PLN

4.Wkład własny - działka własność o wartości ok.60 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - działka 1260 m2, dom ok. 100 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warmińsko-mazurskie/pow. elbląski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2777/1860

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2353/1770

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 63 m-ce/14 m-cy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista (budżetówka)/szlifierz

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -  budowa domu przez firmę do stanu surowego zamkniętego, wykończenie inwestycji systemem gospodarczym

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Czy posiadacie dodatkowe środki na budowę?

[martucha]

12 godzin temu, martucha napisał:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 m-cy

3.Wysokość kredytu - 250 000 PLN

4.Wkład własny - działka własność o wartości ok.60 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 310 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - działka 1260 m2, dom ok. 100 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warmińsko-mazurskie/pow. elbląski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2777/1860

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2353/1770

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 63 m-ce/14 m-cy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista (budżetówka)/szlifierz

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -  budowa domu przez firmę do stanu surowego zamkniętego, wykończenie inwestycji systemem gospodarczym

 

 

Już poprawione. Środki mamy na koszty, które musimy ponieść przed pozwoleniem na budowę ok. 10 tys. (geodeta, projekt, projektant, notariusz-przepisanie działki, itp.) 

[Mr Tomek]

trochę średnio ze zdolnością

W ING brakuje ok 11k

 

Czy podane wynagrodzenie zawiera 13-tkę? Podzieloną przez 12?

 

Aby otrzymać lepsza ofertę kredytową warto dołożyć 2k gotówki

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    248 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,19%                
Rata:    1 143                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    431 679               
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    163 446                
Kapitał:    248 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta   dom ok 700 zł                
Ubezpieczenie na życie:     10 844,29    /cały okres kredytowania;    49,6    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    8 370,00    /cały okres kredytowania;    23,25    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

[martucha]

Dziękuję za odpowiedź. Te 2k by się znalazło jeśli trzeba. Moje wynagrodzenie nie zawiera 13-stki. Wróciłam z macierzyńskiego i naliczono mi jedynie 295 zł dodatkowego wynagrodzenia. Moja pensja netto wynosi 2800 zł bez premii tzw. nagród, które zdarzają się ok. 3 razy w roku. W schemacie moja pensja ma tendencję rosnącą ze względu na powrót z macierzyńskiego, na którym otrzymywałam 80% podstawy (1536zł). Po powrocie dostałam podwyżkę. A może można jeszcze wydłużyć okres kredytowania np. do 35 lat? Nie chcielibyśmy brać więcej niż 250k, ale wydłużając okres kredytowania może zwiększylibyśmy zdolność i nie bylibyśmy na styk. Bo rozumiem, że w Millenium to jest max? 

------------------------------- dodano 4 minuty później -------------------------------

Czy otrzymywane 500+ może jakoś podnieść nasze dochody? Decyzję mamy do maja 2021 r. 

[lzalewski]

Jeśli za miesiąc czy dwa średni dochód będzie wyższy, to może warto poczekać o ile macie na to czas. 500+ nie jest traktowane jako dochód i nie wpływa na zdolność kredytową. Tylko jeden bank akceptuje 500+, ale znacząco skraca okres kredytowania i zwykle ta zdolność wychodzi na jeszcze niższym poziomie niż bez przyjmowania 500+.

Można wydłużyć okres do 35 lat, ale jest to zabieg bez sensu. Po pierwsze zdolność nie wzrośnie (liczona jest maksymalnie do 30 lat), a po drugie znacząco rośnie odsetkowy koszt kredytu przy stosunkowo niewiele niższej racie.

[martucha]

Myślę że do złożenia wniosku jeszcze mamy z 2 miesiące. Męża dochód też wtedy wzrośnie do 1920. Chcieliśmy wiedzieć czy wogóle mamy szansę na taki kredyt i czy jest sens inwestować oszczędności w pozwolenie na budowę. Jak Panowie myślicie, czy prócz Millennium mamy gdzieś jeszcze szanse? Chcielibyśmy złożyć wniosek w kilku bankach.