Kredyt na mieszkanie dla seniora

[Dorti1985]

Dzień dobry. Na razie nie mam danych do uzupełnienia schematu, ale chciałam się dowiedzieć czy kredyt jest w ogóle możliwy. Potrzeba kwoty 400 000 na mieszkanie. Kredytobiorca ma 64 lata, prowadzi DG i jednoczesnie pracuje na umowie na czas nieokreslony. Zarobki z tych dwóch źródeł to 9000zl. Do kredytu mogłaby przystąpić żona, lat 66 z emeryturą ok 900zl (Więc nie wiem czy to ma sens). Kredyt potrzebny na zakup nowego mieszkania. Rata powinna być jak najmniejsza, ale z możliwością dużo szybszej spłaty kredytu (planujemy to spłacić w rok- dwa). Czy taki kredyt w ogóle zostanie udzielony osobie w tym wieku? I na jak długo? Czy będą potrzebowali młodszego żyranta? Czy w ogóle jest sens marzyć o takim kredycie... 

[lzalewski]

Kredyt dla osób w tym wieku jest możliwy (mój najstarszy klient miał bodajże 71 lub 72 lata), natomiast bez wypełnienia schematu nie jesteśmy w stanie podać szczegółów.

[Dorti1985]

8 minut temu, lzalewski napisał:

Kredyt dla osób w tym wieku jest możliwy (mój najstarszy klient miał bodajże 71 lub 72 lata), natomiast bez wypełnienia schematu nie jesteśmy w stanie podać szczegółów.

Rozumiem, myślę że do środy będę miała gotowy schemat. 

[Dorti1985]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - jak najdłuższa

3.Wysokość kredytu - 400 000

4.Wkład własny- 40 000

5.Wartość nieruchomości - 350 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 49m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Radwanice, dolnośląskie 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 63 i 65

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit 20 000 - niewykorzystany

14.Historia w BIK -  scoring 96/100 bez opóznień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 18 960

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 37 990

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - za 2019-  61 957zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - minimum 2 lata 

22.Wykonywany zawód - inżynier mechanik, emerytka

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

zależy nam na kredycie, który będzie można szybko spłacić rok, maksymalnie dwa lata. Do kredytu przystępuje ja z moim wynagrodzeniem i żona z emeryturą 1320zł. 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 - kwota kredytu nie może być wyższa niż wartość nieruchomości. Jeśli dobieracie środki na wykończenie, to wartość nieruchomości podnieś o kosztorys wykończenia. Minimalny wkład własny to 10% liczone od kosztu całej inwestycji (zakup+wykończenie).

Punkt 7 - uzupełnij o formę własności.

Punkty 15 i 16 - podaj średnie, a nie sumy dochodów.

Punk 19 - podaj dochód za rozliczone m-ce roku bieżącego.

 

[Mr Tomek]

15,16 - rozdziel również dochody na poszczególne osoby

[lzalewski]

11 minut temu, Mr Tomek napisał:

15,16 - rozdziel również dochody na poszczególne osoby

Z opisu wynika, że jest jedna umowa o pracę.

[Dorti1985]

3 godziny temu, lzalewski napisał:

Punkty 3,4,5 - kwota kredytu nie może być wyższa niż wartość nieruchomości. Jeśli dobieracie środki na wykończenie, to wartość nieruchomości podnieś o kosztorys wykończenia. Minimalny wkład własny to 10% liczone od kosztu całej inwestycji (zakup+wykończenie).

Punkt 7 - uzupełnij o formę własności.

Punkty 15 i 16 - podaj średnie, a nie sumy dochodów.

Punk 19 - podaj dochód za rozliczone m-ce roku bieżącego.

 

 

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Z opisu wynika, że jest jedna umowa o pracę.

Trochę namieszałam, już się poprawiam. Jak tylko księgowa ogarnie te dochody za styczeń i luty.

[Dorti1985]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - jak najdłuższa

3.Wysokość kredytu - 370 000

4.Wkład własny- 40 000

5.Wartość nieruchomości - 410 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 49m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Radwanice, dolnośląskie 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 63 i 65

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit 20 000 - niewykorzystany

14.Historia w BIK -  scoring 96/100 bez opóznień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5000 umowa o pracę, 1322zł emerytura żony

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000 umowa o pracę, 1322zł emerytura żony

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - za 2019-  61 957zł, za styczeń i luty 2020: -453zł 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - minimum 2 lata 

22.Wykonywany zawód - inżynier mechanik, emerytka

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

zależy nam na kredycie, który będzie można szybko spłacić rok, maksymalnie dwa lata. Do kredytu przystępuje ja z moim wynagrodzeniem i żona z emeryturą 1320zł. 

[lzalewski]

Minimalny wkład własny to 10%, a zatem w tym przypadku 41k.

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[Dorti1985]

Ok, 41 000 wkładu się znajdzie. Srodki na wykonczenie sa zerowe. Mieszkanie kosztuje 353 000 I środki na remont wliczyłam do kwoty kredytu.

[lzalewski]

Teraz, Dorti1985 napisał:

Ok, 41 000 wkładu się znajdzie

Popraw proszę schemat w tym zakresie.

[Dorti1985]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - jak najdłuższa

3.Wysokość kredytu - 369 000

4.Wkład własny- 41 000

5.Wartość nieruchomości - 410 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 49m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Radwanice, dolnośląskie 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 63 i 65

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit 20 000 - niewykorzystany

14.Historia w BIK -  scoring 96/100 bez opóznień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5000 umowa o pracę, 1322zł emerytura żony

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000 umowa o pracę, 1322zł emerytura żony

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - za 2019-  61 957zł, za styczeń i luty 2020: -453zł 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - minimum 2 lata 

22.Wykonywany zawód - inżynier mechanik, emerytka

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

zależy nam na kredycie, który będzie można szybko spłacić rok, maksymalnie dwa lata. Do kredytu przystępuje ja z moim wynagrodzeniem i żona z emeryturą 1320zł. 

[lzalewski]

Czy jest możliwość zamknięcia limitu w ROR? Z tym limitem jest problem ze zdolnością.

[Dorti1985]

11 minut temu, lzalewski napisał:

Czy jest możliwość zamknięcia limitu w ROR? Z tym limitem jest problem ze zdolnością.

Jak trzeba to zamkniemy. Nie ma problemu.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 369 000zł

Liczba rat do spłaty: 120

Oprocentowanie zmienne: 4,01% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,53%

Rata: 3 738zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 427 450zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 79 560zł

Kapitał: 369 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 73,80zł) - 4 800zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (369zł) - 3 690zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Dorti1985]

Nie da sie w tym przypadku na dłuższy okres? 

[lzalewski]

Na dłuższy okres obecnie jedynie Alior, ale oferta znacznie gorsza.

[Dorti1985]

A mogłabym poprosić o wyliczenie dla Alior.

[lzalewski]

Wrzucę nieco później, aczkolwiek oferta będzie naprawdę znacznie gorsza - prowizja za udzielenie kredytu na poziomie 2%, marża min. 3,3%, co da ratę przy 15-letnim okresie kredytowania na poziomie 2 916zł. Pomijam oprocentowanie, ponieważ ono przy tak krótkim planowanym okresie spłaty ma drugorzędne znaczenie, ale płacenie 2% prowizji (7 380zł) na starcie mija się zupełnie z celem. Lepiej te 7k zostawić sobie i opłacać z nich comiesięczną wyższą ratę w Millennium.

[Dorti1985]

A gdyby do kredytu przystąpił razem z  ojcem 35 letni syn, zmieniłoby to coś? 

[lzalewski]

Niestety nie. Okres kredytowania dłuższy by nie był. Chyba, że 35-letni syn miałby na tyle duży dochód, że moglibyśmy dochodów rodziców nie brać pod uwagę.

[Dorti1985]

17 godzin temu, lzalewski napisał:

Czy jest możliwość zamknięcia limitu w ROR? Z tym limitem jest problem ze zdolnością.

A na jaką kwotę jest zdolność kredytowa rodziców?

[lzalewski]

Wczoraj liczyłem tylko zdolność w Millennium i jest ona z bardzo niewielkim zapasem pod warunkiem zamknięcia obecnego zobowiązania. Z otwartym limitem zdolności brakuje. Aby móc policzyć ją dokładnie trzeba byłoby spojrzeć w dokumenty finansowe firmy.

[Dorti1985]

Ok. W marcu działalność będzie na dużym plusie, może warto poczekać wg Pana?