Kredyt na zakup działki i budowę domu jednorodzinnego dwulokalowego

[Beny1]

Dzień dobry. Wraz z bratem i naszymi żonami chcemy wybudować dom jednorodzinny dwulokalowy. Na zakup działki i budowę domu chcemy zaciągnąć kredyt. Zastanawia nas czy banki udzielają kredytu na zakup działki i budowę domu gdzie działka jest częścią wspólną. Posiadamy wkład 20%. Całość chcielibyśmy podzielić po wybudowaniu domu. Dziękuję i pozdrawiam.

[lzalewski]

Tak, nie ma problemu z udzieleniem kredytu na taką nieruchomość. Pytanie jednak czy będzie to jeden dom czy dwa osobne. Jeśli to drugie, to będzie już problematyczne.

[Beny1]

Będzie to dom jednorodzinny dwulokalowy. Kredyt zaciągnięty zarówno przeze mnie jak i kredyt zaciągnięty przez brata pewnie powinien być w jednym banku. Chcielibyśmy aby zastaw w postaci działki był wkładem własnym. Dziękuję. 

[Beny1]

Bank sprawdził naszą zdolność kredytową i jest wszystko ok jednak nie wymaga od nas pozwolenia na budowę domu a z tym jest znacznie gorzej ponieważ nie ma możliwości uzyskania pozwolenia na działce która nie należy do nas. My chcemy wziąć kredyt na zakup działki i budowę domu z wkładem własnym. Taka niespodzianka nas spotkała. Ponadto bank nie jest przekonany co do udzielenia kredytu na budowę w rejonie 10MR/MNU. Bank Santander Polska. 

940679760.pdf

[lzalewski]

https://www.forum-kredytowe.pl/t/42372-poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie/

[Beny1]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 LAT

3.Wysokość kredytu - 800000 W TYM ZAKUP DZIAŁKI ZA 145000 PLUS NOTARIUSZ 

4.Wkład WŁASNY - 160000 (20%)

5.Wartość nieruchomości - 800-900 tyś z działką 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny działka rynek pierwotyny budowa domu 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny dwulokalowy własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100-120 m2 jeden lokal (razem 200 - 240m2)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -woj. Warmińsko-mazurskie Giżycko (Gajewo) 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan 0 umowa przedwstępna z właścicielem działki 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - pierwszy lokal 4 drugi 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - ja 39, żona 37 brat 31 jego żona również 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - pierwsza rodzina 4 osoby 2 + dwójka dzieci (16 i 11 lat) - 8000zł miesięcznie (24000) druga rodzina 2 osoby 7000 zł miesięcznie (21000)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 48000, 42000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -12/12 miesięcy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony /24 miesiące 

22.Wykonywany zawód - żołnierz, żołnierz druga rodzina żołnierz, dziekan(uczelnia wyższa) 

23.Bank w którym posiadane jest konto - wszyscy santander bank polska 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

25.Inne istotne informacje -Interesuje nas wcześniejsza spłata,uruchomienie kredytu jak najszybciej na zakup działki , kredyt zaciągany wspólnie. 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Punkty 15 i 16 - rozdziel dochody. Podaj średnie, a nie sumy za dane okresy.

[Beny1]

1.Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 LAT

 

3.Wysokość kredytu - 640000 

 

4.Wkład WŁASNY - 160000 

 

5.Wartość nieruchomości - 800tyś 

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny działka rynek pierwotyny budowa domu 

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny dwulokalowy własność 

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100-120 m2 jeden lokal (razem 200 - 240m2)

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -woj. Warmińsko-mazurskie Giżycko (Gajewo) 

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan 0 umowa przedwstępna z właścicielem działki 

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - pierwszy lokal 4 drugi 2 osoby

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - ja 39, żona 37 brat 31 jego żona również 31

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

 

14.Historia w BIK - bardzo dobra 

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4500/3500 i 4000/3300

 

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4700/3500 i 4000/3300

 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

 

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -12/12 miesięcy 

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony /24 miesiące 

 

22.Wykonywany zawód - żołnierz, żołnierz druga rodzina żołnierz, dziekan(uczelnia wyższa) 

 

23.Bank w którym posiadane jest konto - wszyscy santander bank polska 

 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

 

25.Inne istotne informacje -Interesuje nas wcześniejsza spłata,uruchomienie kredytu jak najszybciej na zakup działki , kredyt zaciągany wspólnie. 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 640 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,17%

Rata: 2 949zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 111 600zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 421 640zł

Kapitał: 640 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 128zł) - 27 360zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (720zł) - 21 600zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html