Konsolidacja kredytu z hipoteką

[Pawel30]

Witam , posiadam kilka kredytów z czego dwa gotówkowe i chciałbym jeden z nich (89000zł) skonsolidować maksymalnie za pomocą działki budowlanej która nie jest obciążona , po to aby rata była niższa niż obecnie.

Posiadam rozdzielność majątkową z żoną i dwójkę dzieci które są na jej utrzymaniu , ale 500+ wpływa na moje konto w Santander – jeżeli będzie trzeba to się to zmieni ?

Więc w gosp domowym chciałbym wpisać tylko jedną osobe – mnie.

 

Oprócz wypłaty od 07.2019 wynajmuje mieszkanie za 1225zł miesięcznie – wpływy na Santander.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - ? max - Na tyle na ile rzeczoznawca wyceni działkę pod zabudowę , sądzę , że ok 60 000 zł

4.Wkład własny – ?

5.Wartość nieruchomości -  sądzę , że ok 60 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – działka pod zabudowę jedno lub wielorodzinną

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 850m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Dolnośląskie/Pieszyce

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ?

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) –

Kapitał do spłaty :

58 000zł – hipoteka mieszkanie (rata z ubezpieczeniem 360zł , ostatnia rata 08.2037)

27 450zł –kredyt gotówkowy (bez ub – rata 366zł , ostatnia rata 07.2028)

89 000zł  –kredyt gotówkowy (rata z ubezpieczeniem 1088 ostatnia rata 01.2030) tu kapitał był 71tys,ubezpieczenie 18tys(życie+praca) – rezygnacja z ubezpieczenia = + 9%prowizji (8300zł)

251 000zł - hipoteka pół domu (rata bez ub 1100zł  , ostatnia rata 08.2037)

Karta kredytowa w PKO na 8000zł + Debet w koncie PKO 1000zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy  -  ok 6000zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ok 6000zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – Lider Magazynu

23.Bank w którym posiadane jest konto – Santander / PKO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Santander

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Nie ma takiej możliwości. Kwota kredytu nie może przekraczać 90% wartości nieruchomości.

[Mr Tomek]

Prośba o normalna czcionkę

 

Spłacać chcesz jakieś hipoteki. Czy one nie mogłyby stanowić również zabezpieczenia? 

Opisz też z kiedy są poszczególne zobowiazania

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

W gosp domowym będą 3 osoby

[Pawel30]

Przepraszam, użyłem wordpada i to on zrobił z czcionkami co chciał. 

Czyli nie można zrobić konsolidacji i nadpłacić ten jeden kredyt np o 50.000 zł? A pozostała część została by dalej w gotówkowym? 

Ogólnie wszystkie kredyty mam jako 1 osoba w gospodarstwie domowym, hipoteka na pół domu jest chyba na dwie i ten ostatni 89tys też na dwie, a reszta na jedną ?

Pozostałe hipoteki nie mogą stanowić zabezpieczenia, bo na nie już mam kredyty i teraz chciałbym wciągnąć w to jeszcze moją działkę budowlaną aby nadpłacić największy kredyt i zmniejszyć jego rate.

 

58 tys - 2012 

27450 - 07.2018

251 tys - 01.2019(wkradł się błąd,ostatnia rata 04.2049)

89 tys - to świeży kredyt 01.2020

[Mr Tomek]

jeśli mowa o konsolidacji - to jest to produkt przeznaczony na spłatę zobowiązań. Nie można więc zrobić nadpłaty i go nie zamknąć

 

Przy wartości działki na poziomie 60k można by było spłacić jedynie ten kredyt 27k i kk i odnawialny

 

Jeśli chciałbyś dokonać konsolidacji zobowiązań hipotecznych to wtedy hipoteki tych nieruchomości by się zwolniły i można by było myśleć o daniu ich jako zabezpieczenia

 

[Pawel30]

Już rozumiem. A może mógłbym wziąć kredyt hipoteczny na działkę i sam potem sobie nadpłacić ten kredyt gotówkowy? 

 

Z tą hipoteką też chyba rozumiem, po prostu chodzi o połączenie tych kredytów? W sumie ciekawe jak by to wyszło .

Mieszkanie wyszło tak, że kosztowało 84tys, wkład 10% , kredyt 76tys wyszedł z ubezpieczenie 360zł * 300 rat

Pół domu wyszło tak, że kosztowało 277tys, wkład własny 10% , kredyt wyszedł jakoś 255tys(jakieś tam ubezpieczenie na 5 lat doszło) i rata wyszła 1100zł*360rat

 

Co wg Pana było by lepszym rozwiązaniem? Wziąć kredyt na działkę o ile jest taka możliwość czy ta konsolidacja? Zależy mi na nadpłacie kredytu o 50-60tys zł, ale jak by się udało więcej to było by jeszcze lepiej i odzyskać ubezpieczenie ?

[Mr Tomek]

jesli działka była kupiona w ciągu ostatnich 12 mcy to można by było spróbować zrobić refinansowanie jej zakupu - lepsze warunki i wyższe LTV

Wątpie jednak by była zdolość na coś takiego - już w tej chwili raty są na blisko 3k, tyle samo koszty utrzymania

 

Konsolidacja też nic nie da - nieruchomości były kupowane z minimalnym wkładem własnym

Chyba że ich wartość jest w tej chwili dużo wyższa

 

[Pawel30]

Działka kupiona w lutym tego roku za 53 000zł. Wartość mieszkania ok 90 tys zł, pół domu raczej bez zmian(277 000zł). 

Raty 3000zł, zarobki 6000 + wynajem 1200 , koszty utrzymania dla 1 osoby to 300zł.  Damy radę coś z tym zrobić ? Może znajdzie się ktoś kto się tego podejmie i mi pomoże? ?

[Mr Tomek]

20 godzin temu, Pawel30 napisał:

żoną i dwójkę dzieci które są na jej utrzymaniu , ale 500+ wpływa na moje konto w Santander

to nie przejdzie jako 1 osoba w gosp domowym

[Pawel30]

To zmienimy wpływy na inne konto i poczekamy 3 miesiące? Wtedy możemy dalej działać? 

[Mr Tomek]

serio chcesz we wniosku kredytowym poświadczyć nieprawdę?

[Pawel30]

Wg mnie to nie "nie prawda", bo dzieci są na utrzymaniu żony która też źle nie zarabia, natomiast jej historia w bik woła o pomstę do nieba ?

Ale rozumiem, skoro się nie da nic z tym zrobić to niestety.

Temat do zamknięcia.

[lzalewski]

Tak czy inaczej dzieci masz i są one na Waszym wspólnym utrzymaniu. Rozdzielność majątkowa kompletnie nic w tym zakresie nie zmienia.

[Chal]

Obecnie ciężko jest z kredytami innymi niż hipoteczne. Poszukaj jakiegoś pośrednika to Ci podpowie co i jak. Jak coś się poprawi z wirusem to powinien być lepszy klimat dla kredytów gotówkowych, które z punktu widzenia banku są raczej ryzykowne. Możesz też pomyśleć o innych zabezpieczeniach np: samochód . Bank nie zapisze się na 2 miejscu w hipotece więc to raczej odpada.

Swoją drogą sporo masz tych kredytów...'

 

Tak czy siak powodzenia