kredyt a wynajem

[gbr]

Witam,
Mam dylemat. Wraz z żoną wynajmujemy mieszkanie już około 3 lata.
Zastanawiamy się nad kredytem 300 000 zł (mamy 15% wkładu własnego). W naszej miejscowości za 300 000 zł kupimy 3 pokojowe mieszkanie, niestety ceny są duże a z pracą dobrze płatną słabo/średnio słabo. Jest dużo cudzoziemców i wynajem kosztuje około 1500 zł za dwu pokojowe mieszkanie, dlatego tak sądzę, że w ciągu 2 lat ceny powinny spaść. Nowe mieszkania w stanie deweloperskim są trochę droższe niż rynek wtórny...

Teraz pytanie do doświadczonych http://www.forum.mieszkaniowy.com/images/smiles/icon_smile.gif
Co zrobić:
-wziąć te 300 000 zł w kredyt i od razu 3 pokojowe (biorę pod uwagę, że będzie potem dziecko)
czy
-wziąć w kredyt tańsze dwu pokojowe, pomieszkać tam z 5 lat i potem je sprzedać (mam nadzieję że z zyskiem) i kupić 3 pokojowe
??

Proszę o porady. Szkoda mi pieniędzy wydawać w wynajem, patrząc ze za 1500 zł miałbym ratę kredytu właśnie 300 000 zł na 30 lat (oczywiście trzeba doliczyć jeszcze czynsz).

A i jeszcze mamy po 27 lat http://www.forum.mieszkaniowy.com/images/smiles/icon_smile.gif

[lzalewski]

Nikt Ci nie odpowie na to pytanie. Sami musicie określić swój budżet domowy i ocenix na co Was stać. Jeśli teraz nie stać Was na większe lub macie co do tego wątpliwości, to oczywiście lepiej jest kupić mieszkanie mniejsze i pomieszkać w nim do czasu, gdy Wasze dochody wzrosną. 

[harrisonb]

Katarinaa ma rację, chyba że w Twojej miejscowości z jakiegoś powodu większe mieszkania są znacznie tańsze. 

Sprawdź na co Cię stać i nie przesadzaj ze zobowiązaniami (pamiętaj też o wszystkich innych kosztach okołokredytowych)

[gbr]

Chodzi o to, ze szkoda mi kasy na wynajem a tak jakbym kupił to bym juz spłacał swoje  Z zakupem mieszkania to i tak bym się zgłosił do kogoś kto się zna i mi doradzi.

 

A można mieszkanie sprzedać które jest na kredyt? Jak to wtedy wygląda z odsetkami? Biorąc 300 000 zł odsetki pewnie będą z 250 000 zł i trzeba je spłacić pewnie..

[lzalewski]

Jeśli kupisz mieszkanie finansując ten zakup kredytem, to możesz je oczywiście sprzedać, przy czym środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone w pierwszej kolejności na spłatę kredytu, a na Twoje konto trafić będzie mogła jedynie różnica pomiędzy ceną sprzedaży a saldem zadłużenia.

Odsetki naliczane są z dnia na dzień, a nie z góry za cały okres kredytowania, zatem jeśli kredyt spłacisz wcześniej, bo np. sprzedaż mieszkanie, to nie będziesz płacił odsetek za cały planowany okres spłaty.