Umowa na czas określony, szansa na kredyt hipoteczny

[katpawl]

Dzień dobry,

 

Razem z mężem planujemy zakup nieruchomości. Aktualnie sprzedajemy mieszkanie w innej miejscowości, jednak boimy się, że ze względu na formę zatrudnienia nie będziemy mieć przyznanego kredytu hipotecznego. Proszę o pomoc i informację, czy mamy na to szansę. Oboje posiadamy promesę zatrudnienia.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30 lat

3.Wysokość kredytu - 185 000 + 20 tysięcy pożyczki na urządzenie

4.Wkład własny 150 000

5.Wartość nieruchomości 335 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości rodzaj własności - mieszkanie/odrębna własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Toruń

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - rynek wtórny, 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - jedynie debet, 500 zł

14.Historia w BIK - sprawdzona, wszystko czyste - 2 spłacone w terminie kredyty w PKO BP i raty na drobne AGD również spłacone

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - mąż 2750 zł/ ja ok 2600 zł ( dwa miesiąca wypłata 2350 w trzecim miesiącu 3000 zł + od dwóch lat wynajmowana nieruchomość 500 zł, ostatni dochód z najmu - marzec. Od kwietnia nie będę miała, bo mieszkanie sprzedaję

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - mąż 2750 zł/ ja ok 2600 zł ( dwa miesiąca wypłata 2350 w trzecim miesiącu 3000 zł + od dwóch lat wynajmowana nieruchomość 500 zł, ostatni dochód z najmu - marzec. Od kwietnia nie będę miała, bo mieszkanie sprzedaję

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy, wcześniej u tego samego pracodawcy zatrudniona byłam na innym stanowisku/ mąż od 18 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - ja do września, mąż do czerwca potem umowy na czas nieokreślony, oboje mamy promesy zatrudnienia

22.Wykonywany zawód - specjalista do spraw obsługi aptek/ księgowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - dodatkowe oszczędności w kwocie 20 tysięcy złotych 

 

 

Będę wdzięczna za pomoc i informację, czy mamy szansę na otrzymanie kredytu, Chcemy podpisywać umowę przedwstępną, ale boję się, że nie dostaniemy kredytu

 

 

[lzalewski]

Punkty 15 i 16 - rozdziel dochody.

Czy jest szansa na wcześniejsze przedłużenie umów o pracę? Czy ewentualnie otrzymacie promesę przedłużenia umów?

[katpawl]

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - mąż 2750 zł/ ja ok 2600 zł ( dwa miesiąca wypłata 2350 w trzecim miesiącu 3000 zł + od dwóch lat wynajmowana nieruchomość 500 zł, ostatni dochód z najmu - marzec. Od kwietnia nie będę miała, bo mieszkanie sprzedaję

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - mąż 2750 zł/ ja ok 2600 zł ( dwa miesiąca wypłata 2350 w trzecim miesiącu 3000 zł + od dwóch lat wynajmowana nieruchomość 500 zł, ostatni dochód z najmu - marzec. Od kwietnia nie będę miała, bo mieszkanie sprzedaję

 

Niestety nie mamy możliwości przedłużenia, oboje będziemy mieć po ich zakończeniu umowę na czas nieokreślony. Mamy wystawione promesy, choć moja firma wydaje raczej zaświadczenia o możliwości kontynuowania zatrudnienia (nie wie czy taka forma jest akceptowalna dla banku)

[lzalewski]

Popraw dane w schemacie.

------------------------------- dodano 19 minut później -------------------------------

Kwota kredytu ma być na poziomie 185k czy 205k? Jeśli ta wyższa kwota, to popraw proszę jeszcze wartość nieruchomości - podnieś ją o 20k.

[lzalewski]

Popraw również proszę punkty 6 i 10. Istnieje rozbieżność.

 

 

[lzalewski]

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Kwota kredytu ma być na poziomie 185k czy 205k? Jeśli ta wyższa kwota, to popraw proszę jeszcze wartość nieruchomości - podnieś ją o 20k.

 

 

Odnieś się proszę jeszcze do tej kwestii i nanieś ewentualną poprawkę w schemacie.

[katpawl]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30 lat

3.Wysokość kredytu -  185 000

4.Wkład własny 150 000

5.Wartość nieruchomości 335 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości rodzaj własności - mieszkanie/odrębna własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Toruń

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - rynek wtórny, 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - jedynie debet, 500 zł

14.Historia w BIK - sprawdzona, wszystko czyste - 2 spłacone w terminie kredyty w PKO BP i raty na drobne AGD również spłacone

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - mąż 2750 zł/ ja ok 2600 zł ( dwa miesiąca wypłata 2350 w trzecim miesiącu 3000 zł + od dwóch lat wynajmowana nieruchomość 500 zł, ostatni dochód z najmu - marzec. Od kwietnia nie będę miała, bo mieszkanie sprzedaję

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - mąż 2750 zł/ ja ok 2600 zł ( dwa miesiąca wypłata 2350 w trzecim miesiącu 3000 zł + od dwóch lat wynajmowana nieruchomość 500 zł, ostatni dochód z najmu - marzec. Od kwietnia nie będę miała, bo mieszkanie sprzedaję

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy, wcześniej u tego samego pracodawcy zatrudniona byłam na innym stanowisku/ mąż od 18 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - ja do września, mąż do czerwca potem umowy na czas nieokreślony, oboje mamy promesy zatrudnienia

22.Wykonywany zawód - specjalista do spraw obsługi aptek/ księgowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - dodatkowe oszczędności w kwocie 20 tysięcy złotych 

[lzalewski]

Teraz, katpawl napisał:

 

3.Wysokość kredytu - 205 000

4.Wkład własny 150 000

5.Wartość nieruchomości 335 000

 

Podnieś wartość nieruchomości do 355k.

[katpawl]

Wartość nieruchomości jest niższa, to 335 tysięcy, myślę jednak o dobraniu pożyczki na urządzenie. Rezygnuję w takim razie dodatkowych środków i zmieniam na podstawową wartość nieruchomości

[lzalewski]

W przypadku PKO BP sugeruję podniesienie kwoty kredytu o 15k, dzięki czemu marża spadnie do 1,81%.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 185 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,21% i marży 2,01%, marża w pierwszym roku 1,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,77%

Rata nr 1: 812zł

Rata nr 13: 899zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 281 769zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 83 656zł

Kapitał: 185 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy: 3,25% od kwoty kredytu za okres 4 lat - 6 013zł, ubezpieczenia nie trzeba odnawiać

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości (268zł) - 6 700zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa.

 

 

Nazwa banku: PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu: 185 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,60% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,96%

Rata: 936zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 289 262zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 95 800zł

Kapitał: 185 000zł

Wycena nieruchomości: 137zł

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy: 2% od kwoty kredytu - 3 700zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,1% od kwoty kredytu (185zł) - 4 625zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. Jestem z Rypina, dość systematycznie bywam w Toruniu.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[katpawl]

Dziękuję za odpowiedź

Cieszę się, że umowa o pracę na czas określony nas jednak nie dyskwalifikuje i mamy jakiś wybór

[lzalewski]

Bardzo ogranicza wybór, ale jest on dostępny.