Kredyt a działka w spadku

[Capol89]

Witam, mam pytanie odnośnie kredytu hipotecznego. Zacznę od początku. Chcemy z dziewczyną wziąć kredyt hipoteczny. Nie posiadamy wystarczającego wkładu własnego, ale dziewczyna posiada parę hektarów ziemi w spadku po ojcu. Spadek ten jest wspólny wraz z matką i siostra więc stąd też nasze pytanie co w pierwszej kolejności musimy zrobić żeby starać się o kredyt. I przy okazji chciałbym zapytać czy można tę działkę uznać za wkład własny przy chęci wzięciu kredytu na zakup mieszkania w mieście? W bliskiej odległości tej działki ma powstać farma wiatraków i zastanawiamy się czy będzie to dobry wybór na dom. Pozdrawiam Krzysztof 

[lzalewski]

Żaden z banków nie potraktuje takiej nieruchomości jako dodatkowe zabezpieczenie.

[Capol89]

Dlaczego nie?

[lzalewski]

Jedynym bankiem, który przyjmuje dodatkową nieruchomość jako wkład własny jest Santander. Nie zabezpiecza się on jednak na takich nieruchomościach.

[Capol89]

Nie wiem czy się rozumiemy. Działka ta jest przeznaczona pod budownictwo jednorodzinne w planie zagospodarowania przestrzennego. 

[lzalewski]

3 godziny temu, Capol89 napisał:

parę hektarów ziemi

Na takiej działce Santander się nie zabezpieczy. Nawet jeśli jest przeznaczona pod budownictwo. Musiałyby być wydzielone z niej działki poniżej 3000m2.

[Capol89]

Źle może napisałem bo te działki są już podzielone na mniejsze tylko wciąż jest to wspólne także chciałem się dowiedzieć czy ktoś może wie jak to rozdzielić? Zwykła wizyta u notariusza załatwi wszystko? 

[Mr Tomek]

czyli jest kilku właścicieli?

 

Może prostszym rozwiązaniem będzie po prostu sprzedaż 1 działki i uzyskanie tym sposobem środki na wkład własny?

 

Santander ma bardzo przeciętną ofertę aktualnie

 

[Capol89]

Tak działki są zapisane na dziewczynę, jej siostrę i matkę. 

 

Sprzedaż działki też jest sposobem ale nie wiemy ile czasu by to zajęło a mamy dziecko w drodze i do rozwiązania chcielibyśmy być na swoim ?

[Mr Tomek]

jeśli działka jest w dobrej lokalizacji to nie będzie problemu z jej sprzedażą

 

jeśli jest w słabej to może być problem z zabezpieczeniem na takiej działce

 

Co do podziału właścicieli to można to zrobić u notariusza

[RobertS]

abyście mogli chociaż myśleć o tym, że działka będzie stanowiła zabezpieczenie kredytu musi należeć do jednej osoby, w tym celu właściciele muszą się udać do notariusza, podpisać dokumenty i złożyć wnioski w sądzie o zmiany w KW...to chwilę potrwa, raczej dłuższą chwilę (przy założeniu, że obecni właściciele już się ze sobą dogadali), a następnie trzeba będzie znaleźć bank, który wyrazi zgodę na wniesienie wkładu własnego w formie innej nieruchomości i hipotekę łączną

 

sprzedaż tego i wniesienie wkładu własnego w gotówce byłoby znacznie korzystniejszym rozwiązaniem, może zorientujcie się jaką cenę i w jakim czasie jesteście w stanie uzyskać