Skocz do zawartości

Kredyt dom - zdolność


garraty

Rekomendowane odpowiedzi

Witam,

 

Chciałbym w sierpniu starać się o kredyt hipoteczny na zakup domu z rynku wtórnego. Prosiłbym o pomoc i wyliczenie zdolności. Od stycznia zmieniłem pracodawcę jak i formę zatrudnienia. Przez  8 lat byłem zatrudniony na UoP, od stycznia na b2b. Przez ten okres nie miałem przerwy w zatrudnieniu, dochód z roku na rok większy. Branża od początku IT, również na b2b. 

 

Jak widzicie największy pewnie problem będzie z okresem prowadzenia działalności. Mbank jednak potwierdził, że wystarczy mi 3 miesiące w takiej sytuacji. Millenium wymaga bodajże co najmniej 6 miesięcy. Zakładam, że obecna sytuacja/covid-19 może trochę komplikować sytuację... Pytanie więc kiedy będę mógł się najwcześniej starać o kredyt? Czy sierpień/wrzesień jest możliwy? 

 

Żona pracuje na UoP od 3 lat, obecnie od ok 12 miesięcy zarabia 4500 netto. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 800 000 PLN

4.Wkład własny - 200 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 000 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 230 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Malopolskie/Krakow

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 80%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 35 000 limity KK,  raty 4700 PLN/mc. Hipoteczny 1200, Gotowkowy 2000, Samochodowy 1500. 

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4500 PLN - żona

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500 PLN - żona 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - Styczeń 27 500, Luty 27 500, Marzec 27 500 PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Żona ponad 12 miesięcy, ja od stycznia 2020 (b2b) wcześniej od 8 lat UoP (zarobki wg. rozliczenia rocznego, 2018 - 190 000 netto, 2019 - 250 000 netto)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony (żona UoP), ja DG b2b czas nieokreślony, wypowiedzenie z 3 miesięcznym okresem. 

22.Wykonywany zawód - Żona- st. specjalista ds. raportowania finansowego w korporacji, ja Dyrektor IT na rynek EMEA (obecnie b2b od stycznia)

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - JW.

Odnośnik do komentarza

Jest kilka banków, które będą wchodziły w grę. Zdolność też będzie. Problemem nie jest sama długość trwania Twojego dochodu, ale zmiana pracodawcy. Część banków w ogóle do tego nie podejdzie, w części wymagane będzie odstępstwo, w 2 czy 3 bankach podejdą w ramach obowiązujących procedur.

Za wcześnie jest, aby podawać konkretne rozwiązania. Zgłoście się na forum mniej więcej miesiąc przed planowanym startem. Wówczas będzie można powiedzieć coś bardziej konkretnego.

Odnośnik do komentarza

Witam,

 

Chcialbym wrocic do tematu. Kredyt chcemy wziac w czerwcu/lipcu. Molgbym prosic o przedstawienie oferty/pomoc? Czy jest rowniez szansa na kredyt z 10% wkladem wlasnym zamiast 20%?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 880 000 PLN

4.Wkład własny - 220 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 100 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 230 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Malopolskie/Krakow

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 38 000 limity KK,  raty 4700 PLN/mc. Hipoteczny 1200, Gotowkowy 2000, Samochodowy 1500. 

14.Historia w BIK - bardzo dobra (76)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4500 PLN - żona

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500 PLN - żona 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - Styczeń 27 500, Luty 27 500, Marzec 27 500, Kwiecien 28 000, Maj 28 000 (juz po oplaceniu podatkow i ZUS)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Żona ponad 12 miesięcy, ja od stycznia 2020 (b2b) wcześniej od 8 lat UoP (zarobki wg. rozliczenia rocznego, 2018 - 190 000 netto, 2019 - 250 000 netto)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony (żona UoP), ja DG b2b czas nieokreślony, wypowiedzenie z 3 miesięcznym okresem. 

22.Wykonywany zawód - Żona- st. specjalista ds. raportowania finansowego w korporacji, ja Dyrektor IT na rynek EMEA (obecnie b2b od stycznia)

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - JW plus czy jest szansa na kredyt z 10% wkladem zamiast 20. 

 

 

Odnośnik do komentarza

Poprawione:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 880 000 PLN

4.Wkład własny - 220 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 100 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 230 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Malopolskie/Krakow

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 38 000 limity KK,  raty 4700 PLN/mc. Hipoteczny 1200, Gotowkowy 2000, Samochodowy 1500. 

14.Historia w BIK - bardzo dobra (76)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4500 PLN - żona

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500 PLN - żona 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - Styczeń 27 125, Luty 27 125, Marzec 27 125, Kwiecien 27 084, Maj 27 084. Od poczatku roku: 135 543 PLN.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Żona ponad 12 miesięcy, ja od stycznia 2020 (b2b) wcześniej od 8 lat UoP (zarobki wg. rozliczenia rocznego, 2018 - 190 000 netto, 2019 - 250 000 netto)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony (żona UoP), ja DG b2b czas nieokreślony, wypowiedzenie z 3 miesięcznym okresem. 

22.Wykonywany zawód - Żona- st. specjalista ds. raportowania finansowego w korporacji, ja Dyrektor IT na rynek EMEA (obecnie b2b od stycznia)

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - JW plus czy jest szansa na kredyt z 10% wkladem zamiast 20. 

Odnośnik do komentarza

25 - szansa jest, aczkolwiek oferta będzie znacznie gorsza. Różnica na marży to około 0,5p.p. Proszę o informację dla jakich warunków przedstawić symulację.

 

W jakim banku jest karta kredytowa? Jeśli jest kilka kart kredytowych to podaj limity dla każdej ze wskazaniem w jakim banku. Nie musisz tego robić w schemacie, ponieważ jest to informacja uzupełniająca.

Odnośnik do komentarza

mBank nie zmienił u siebie jeszcze stóp procentowych i oferta może wydawać się przez to słaba (porównując tylko ratę). Dla Ciebie będzie to jednak oferta optymalna.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 880 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,32%

Rata - 4 458zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 428 250zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 457 400zł

Kapitał - 880 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 396zł) - 68 700zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (71,50zł) - 21 450zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 22 260zł, a RRSO 3,99%.

 

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 990 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 4,11% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,4%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,81%

Rata - 5 286zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 686 250zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 595 800zł

Kapitał - 990 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 44,55zł) - 78 300zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (71,50zł) - 21 450zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 25 140zł, a RRSO 4,48%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

 

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Drugi kredyt hipoteczny na dom

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 2 000 000 PLN 4.Wkład własny - 500 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 2 500 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność  8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 300 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Trójmiasto 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% 11.Łączna

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt na dom 910k - b2b ryczałt

      Bardzo proszę o kalkulacje zdolności kredytowej przy tych założeniach:   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 860 000zł 4.Wkład własny - 50 000 zł 5.Wartość nieruchomości - 910 000zł 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek Pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 174 m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miast

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt na dom i wykończenie

      Dzień dobry, Mam takie pytanie. Znajomy deweloper buduje dom ( bliźniak). Jeszcze do końca nie wie jaka będzie ostateczna cena. Ja z żoną chcemy ten dom kupić. Dom jest w stanie surowym zamkniętym. Na chwilę obecną robiona jest hydraulika i elektryka. Dom ma być oddany do użytku w sierpniu. Czy w tej chwili możemy podpisać umowę przedwstępną i starać się o kredyt na dom plus jego wykończenie? Czy żeby starać się o kredyt , w którym są środki przeznaczone na wykończenie musi być oddany do uży

      w Kredyty mieszkaniowe

    • kredyt na dom - wykończenie

      1.Waluta kredytu -pln 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15 3.Wysokość kredytu - 400.000 4.Wkład własny - 1.400.000 5.Wartość nieruchomości - 1.800.000 (wartość już po umeblowaniu/wykończeniu), stan deweloperski można liczyć 1.400.000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny - budowa 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny  8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 145, działka 1150 9.Lokalizacja nieru

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny na dom 2024

      Witam, po nowym roku będę składać wniosek o udzielenie kredytu hipotecznego na zakup domu. Dom już wybudowany, odbiór budowlany już był, deweloper wykańcza wnętrze. Czyli jest to dom „pod klucz”. Dzisiaj podpisaliśmy umowę przedwstępną. Z banku otrzymałam info że prócz naszej finansówki (to nie problem bo oboje z mężem jesteśmy klientami banku) musimy dostarczyć na „dzień dobry” jedynie 3 dokumenty- wyrys z map geodezyjnych, wypis z gruntów i potwierdzenie zgody na użytkowanie (ponoć niechętnie

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...