Kredyt na dom, praca za granicą

[Opti1992]

Witam,

Jestem zainteresowany wzięciem kredytu 500tys na dom. W jakim banku byście proponowali oraz czy jest mozliwosc biorąc pod uwagę ponizsze dane

 

Praca: za granicą od 2 lat brak umowy na stałe lecz ciągle przedłużają. Moja partnerka również ma taka samą umowę i zarobki bo pracujemy w jednej firmie

 

Aktualne zobowiazania na mnie

Kredyt z salonie samochodowym- 47tys 

Karta kredytowa- 5tys

Karta kredytowa- 10tys

Kredyt gotówkowy- 15tys

 

Zarobki roczne- 22tys euro brutto, 

 

Partnerka bez zobowiązań. 

 

 

Są banki które udzielają takiego kredytu? Wpłata własna 50tys zł

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500000 PLN

4.Wkład własny - 50000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 550 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto)- lubuskie/ żary

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie wiem

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 15 000 limity, raty 900 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 25 miesięcy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 6 miesięcy 

22.Wykonywany zawód - pracownik fizyczny

23.Bank w którym posiadane jest konto - santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

 

 

Edytowane 8 Kwietnia 2020 przez Opti1992

[Mr Tomek]

kilka rzeczy jest do poprawienia/wyjaśnienia

 

1 - jeśli zarabiacie tylko w EUR to taka będzie waluta kredytu

4 - min wkład własny przy walucie to 20%, czy macie już działkę? Jaka jest jej wartość?

 

8 - poda również powierzchnię działki

10 - macie już projekt?

13 - to kwoty w EUR czy PLN? Wstaw tutaj też raty kredytów ze wstępu

15,16 - podaj w walucie zarobków

20 - od jak dawna pracujecie za granicą? Jakieś przerwy pomiędzy umowami?

 

W jakim kraju pracujecie?

 

[Opti1992]

Brak dzialki, przymierzam sie do zakupu.bedzie to wielkosc 10a wartość około 50tys, nie mam projektu, chce sie dowiedzieć jak to wstępnie wszystko wyglada. 

13. W PLN 

15. 1500 euro na rękę 

20. Ja od 2lat moja od roku. Nie mieliśmy przerw w umowach 

 

Kraj niemcy

 

Kredyt 1 rata 900zl

Kredyt 2 rata 250zl

Karta 5tys

Karta 10tys 

[Mr Tomek]

wrzuć te dane do schematu, ewentualnie uzupełnij go jeszcze raz

 

tak jak pisałem na razie musicie zbierać na wkład własny - min to 20%

 

15 - 2x1500 EUR - rozdziel dochody na poszczególne osoby

 

wszystkie zobowiązania są w PLN?

[Opti1992]

Wszystkie są w PLN. Tak 2x 1500 euro. Ale to moja narzeczona a nie żona.

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

 

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400000 PLN

4.Wkład własny -100000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto)- lubuskie/ żary

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie wiem

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28,27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 15 000 karty kredytowe, kredyt 1- 15tys PLN, kredyt 2- 47tys pln, suma rat 1150 PLN. 

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1500 euro, 1500 euro

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1500 euro, 1500euro

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 25 miesięcy , 13 miesiecy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 6 miesięcy , 6 miesięcy 

22.Wykonywany zawód - pracownik fizyczny

23.Bank w którym posiadane jest konto - santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -brak działki, zakup za kwote 50tys 10a, brak projektu

Edytowane 8 Kwietnia 2020 przez Opti1992

[Mr Tomek]

3,4,5 powinno się sumować

13 - podaj wysokość rat miesięcznych przy kredytach ratalnych

[Opti1992]

Zrobione 

[Mr Tomek]

trochę za krótko te umowy do przodu

Minimum to 8 m-cy

 

Czy jest szansa na ich przedłużenie?

 

[Opti1992]

Witam, jest, kwestia dogadania. Myślę, że na stałe udałoby mi się ugrać 

[Mr Tomek]

Przy tych parametrach zostaje tylko

 

Nazwa banku:    ALIOR BANK                                
Całkowita kwota kredytu:    92 070 EUR                              
Liczba rat do spłaty:    360                                
Oprocentowanie zmienne:  3,87%   - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M -0,2324% i marży 4,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    5,03%                                
Rata:    432,56 EUR                                 
Wcześniejsza spłata:      2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł, po tym okresie bez opłat                                
Całkowita kwota do zapłaty:     174 439 EUR                                 
w tym:                                    
Prowizja:    921EUR      1,00%                            
Odsetki:    63 651EUR                                  
Kapitał:    92 070 EUR                                 
Wycena nieruchomości:    operat własny    koszt ok 600 PLN    (138,11 EUR)                       
Ubezpieczenie na życie:     13 292  EUR   /cały okres kredytowania; na składkę tą składa się składka 5% od sumy kredytu tj    4604 EUR     oraz    8689 EUR   za pozostały okres ubezpieczenia    ;  koszt po 5 latach to 0,06% salda miesięcznie , maleje wraz ze spłatą kapitału, składka od    49,86 EUR      /mc. Bank nie powinien wymagać przedłużenia ubezpieczania po 5 latach. A jeśli coś to można zdecydować się na polisę zewnętrzną
Ubezpieczenie nieruchomości:     3 280 EUR      /cały okres kredytowania;    109 EUR     /rocznie    0,095% SU rocznie    lub polisa zewnętrzna           
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie                                
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto do obsługi kredytu                                
  

 

Przy tej kwocie kredytu bank będzie dodatkowo wymagał wniosku o poddaniu się egzekucji e formie aktu notarialnego - koszt to ok 4400 PLN, ale jeśli będzie robiony razem z aktem zakupu to będzie znacznie taniej.                                
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                    
                                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                                          
                                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                    
                                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                    
                                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku             

 

Co ważne bank nie kredytuje zakupu działek budowlanych, ale budowę czy zakup domu już normalnie można skredytować.

Tak jak pisałem wcześniej konieczne będzie przedłużenie ważności umów o pracę                      

 

Edytowane 10 Kwietnia 2020 przez Mr Tomek
korekta

[lzalewski]

12 minut temu, Mr Tomek napisał:

                             
Oprocentowanie zmienne: X% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży X%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem

 

Trochę za mało danych, aby rozwiązać to równanie

 

Cytat

Kapitał:    92 070 EUR                                 
Wycena nieruchomości:    operat własny    koszt ok 600 PLN  

Zrób z tego jedną walutę proszę.

[Mr Tomek]

poprawione