Zamiana mieszkania na większe.

[erttrew]

Witam, obecnie posiadamy wraz z narzeczoną mieszkanie wzięte wspólnie na kredyt hipoteczny w 2018roku. Kredyt na 120000zl pozostaje do spłaty 118000zl w ING. Powiększa nam się rodzina i chcemy sprzedać obecne mieszkanie i zakupić większe również wspomagając się kredytem. Moje pytanie brzmi jakie po kolei podjąć kroki żeby cały proces przebiegł płynnie, jak do tego podejść żeby dopiąć sprzedaż z kupnem nowego mieszkania

[Stanley]

4 godziny temu, erttrew napisał:

Witam, obecnie posiadamy wraz z narzeczoną mieszkanie wzięte wspólnie na kredyt hipoteczny w 2018roku. Kredyt na 120000zl pozostaje do spłaty 118000zl w ING. Powiększa nam się rodzina i chcemy sprzedać obecne mieszkanie i zakupić większe również wspomagając się kredytem. Moje pytanie brzmi jakie po kolei podjąć kroki żeby cały proces przebiegł płynnie, jak do tego podejść żeby dopiąć sprzedaż z kupnem nowego mieszkania

Ile warte jest to mieszkanie ?

Czy kredyt był na 100 % wartości ?

Pamiętaj, że decydujące zdanie ma bank, 

bo on jest praktycznie właścicielem.

[erttrew]

Kredyt był na 80% wartości a mieszkanie było remontowane obecna wartość to około 180000zl natomiast Bank ING nie widział przeszkód bo się dowiadywałem u źródła. Pytam bo może ktoś ma już doświadczenie w takiej zamianie jak to sprawnie przeprowadzić.

[Stanley]

10 minut temu, erttrew napisał:

Kredyt był na 80% wartości a mieszkanie było remontowane obecna wartość to około 180000zl natomiast Bank ING nie widział przeszkód bo się dowiadywałem u źródła. Pytam bo może ktoś ma już doświadczenie w takiej zamianie jak to sprawnie przeprowadzić.

Wszystko zależy od nowego kupca, jakby był z gotówką, to prosta sprawa, z kredytem już gorzej. Szukaj szybko kupca, sprawdź też swoją zdolność dla wyższej kwoty, porozmawiaj z ING o kwestii technicznej zamiany etc.

Robiłem z klientką taką zamianę, ale to z 10 lat temu. Tutaj masz Ekspertów, uderz do nich, lecz pamiętaj, że nic nie jest Pro Bono.

[RobertS]

najłatwiej sprzedać obecne mieszkanie (np. z odroczonym terminem wydania go kupującemu, abyście mieli czas na ogarnięcie nowego), różnica pomiędzy tym co za nie dostaniecie a pozostałym do spłaty kredytem będzie waszym wkładem własnym

od tego momentu to już zwykły proces kredytowy...

 

ps

eksperci od hipotek, z tego forum, nie pobierają żadnych opłat od klientów czyli i poradę i proces masz gratis, eksperta wynagradza bank

 

jak czegoś nie wiesz to śmiało pytaj ?

[lzalewski]

Optymalnie byłoby przeprowadzić to z odroczonym terminem przeprowadzki. To jednak może być problematyczne. Innym rozwiązaniem jest równoległe przeprowadzanie transakcji. W takim przypadku należy pamiętać, że wszystko musi się zazębić w czasie i sugeruję wówczas zastosowanie w umowach przedwstępnych odpowiednio wydłużonych terminów na zawarcie aktu notarialnego przenoszącego własność. Musicie pamiętać, że przy staraniu się o kredyt hipoteczny problemy mogą pojawić się zarówno u Was jak i u osób, które mieszkanie nabywać będą od Was. Wydłużony czas na przeprowadzenie transakcji pozwoli wszystkim stronom w spokoju działać i reagować na ewentualne problemy.

[erttrew]

Znalazłem już potencjalnego klienta gotowego zamienić się na mieszkanie,tylko moje pytanie brzmi czy jest to możliwe do zrealizowania. Otóż jego mieszkanie wartość 210000zl natomiast moje 168000zl z tym że na moim ciąży hipoteka w banku na kwotę 118000zl. Chcę wziąć kredyt w banku na te 210000zl i z tych pieniędzy on spłaciłby tą hipotekę 118000zl reszta zostaje dla niego i mamy zamienione mieszkania. Czy taki scenariusz jest realny czy może czegoś nie wziąłem pod uwagę po drodze? Z góry zaznaczam że daleko mi do eksperta w tej dziedzinie. Na koniec dodam że 20% na wkład własny posiadam więc z tego co wiem to ING odpada. Pozdrawiam

[Mr Tomek]

Twoim wkładem własnym będzie różnica między aktualna wartością a zadluzeniem

[erttrew]

Czyli ogólnie taki scenariusz zamiany jest do zrealizowania? Jutro będę rozmawiał z notariuszem przez telefon w tej sprawie i chciałbym wiedzieć jakie są możliwości takiej zamiany.

------------------------------- dodano 9 minut później -------------------------------

Jeśli nieruchomość wg rzeczoznawcy jest warta 250000zl a ja przy takiej zamianie mieszkań z banku potrzebuję pożyczyć tylko 168000zl to przy tym zabezpieczeniu (250000zl) nie będzie już potrzebny żaden wkład własny? 

[Mr Tomek]

Jak najbardziej do zrobienia

Ty wnioskujesz o kredyt na spłatę swojego starego kredytu i dopłatę do mieszkania 

[erttrew]

Czyli np w ING wnioskuje o kredyt na kwotę 240000zl z czego bank pożyczy mi 168000zl i ta kwota posłuży na spłatę 118000zl starego kredytu natomiast pozostałe 50000zl dla z tych 168000zl idzie dla tego kupującego jako zarobek na tej zamianie? Piszę tu o ING bo u nich jest obecny kredyt co za tym idzie byłoby to łatwiej załatwić i jeśli w takiej sytuacji nie trzeba wkladu własnego to te 30% nie jest przeszkodą.

[erttrew]

Zastanawia mnie w ING to że stałe oprocentowanie kredytu na 5 lat jest 3,19% a zmienne na 3,59% bo kojarzę że jak ja brałem kredyt około dwa lata temu to było na korzyść zmiennych stóp procentowych. W obecnej sytuacji wydaje mi się że nawet gdyby stopy procentowe jeszcze spadły to i tak przy tym poziomie co są teraz warto brać że stałym oprocentowaniem na te 5 lat. Co na to eksperci?

[lzalewski]

Oferta oprocentowania stałego w ING aktualizowana jest co tydzień. Czasem zdarza się, że stopa stała jest niższa niż zmienna, czasem odwrotnie.

Oczywiście w obecnej sytuacji warto pomyśleć o oprocentowaniu stałym, jeśli oferta ING jest optymalną dla kredytobiorcy.

[RobertS]

jakoś trudno sobie wyobrazić, aby wibor spadł jeszcze niżej (przy tym poziomie inflacji), poza tym wartość stałego oprocentowania będziesz znał jedynie przez 5 lat a kredyt pewnie chcesz na 20-30...

 

wiążącej odpowiedzi nie uzyskasz, ale moim (subiektywnym) zdaniem warto brać tę opcję, która w danym momencie będzie tańsza, kto wie co będzie za 5 lat...

[erttrew]

A jak się ma taka zamiana mieszkania na większe do tego podatku 19% dla skarbówki? Bo nie minęło jeszcze 5 lat od wzięcia kredytu ale z drugiej strony zamiana jest na droższą nieruchomość, wie ktoś może jak to wygląda od strony prawnej? Wiem tylko że jest zwolnienie z tego podatku jeśli zysk ze sprzedaży przeznaczony będzie na własne cele mieszkaniowe. 

[Mr Tomek]

to raczej pytanie do skarbówki - a i to pewnie będą się nad tym zastanawiali

 

 

[RobertS]

sprzedajesz mieszkanie, które kupiłeś w ostatnich 5 latach, masz na nim zysk, powinieneś zapłacić podatek dochodowy zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c updof, ale istnieje coś takiego jak ulga mieszkaniowa (art. 21, ust. 1 pkt 131) czyli jeżeli w ciągu 3 lat przeznaczysz te pieniądze na zakup kolejnej nieruchomości to podatku nie zapłacisz; oczywiście musisz o tym poinformować właściwy US i nie zapomnieć dostarczyć AN we właściwym terminie, w przeciwnym wypadku naliczą podatek + odsetki za zwłokę

[erttrew]

Jutro idziemy do notariusza spisać umowę przedwstępna na zamianę mieszkań. Mam pytanie, czy osoba która w wyniku tej zamiany dostanie dopłatę gdyż jej nieruchomość jest droższa może życzyć sobie wpłaty zaliczki? Zaliczka w kwocie 5000zl czyli 10% całości jaką ma dostać przy tej transakcji. Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu takiej umowy u notariusza żeby było zawarte w takiej umowie?

[Mr Tomek]

oczywiście że może sobie zażyczyć zaliczkę

 

Umowa powinna zawierać ustalenia co do kwot, przedmiotu i terminów