Mieszkanie + remont 440 000

[MicDad]

Dzień dobry,

jako, że ceny mieszkań w Gdańsku zaczęły spadać to chciałbym dowiedzieć się czy mamy z Żoną zdolność i jaka będzie rata na interesujące nas mieszkanie i jego remont.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 440 000 PLN

4.Wkład własny - 44 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 379 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 53 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28,30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 limitu na karcie kredytowej,

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3268,9 PLN/0 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3268,9 PLN/0 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 1700 PLN/0 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 1700 PLN/0 PLN

19.Działalność gospodarcza** - za 2019 - 33 000 PLN, za 3 miesiące 2020 - 5 000 PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24 miesiące/30 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Projektant/Copywriter

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

Interesuje nas wcześniejsza spłata, potrzebujemy środków na wykończenie nieruchomości w kwocie 60 000 PLN (wliczyłem w wysokość kredytu).

[Mr Tomek]

3,4,5 sie nie sumuje

20 - od kiedy są poszczególne dochody. Są 3 dochody a 2 daty

[MicDad]

26 minut temu, Mr Tomek napisał:

3,4,5 sie nie sumuje

20 - od kiedy są poszczególne dochody. Są 3 dochody a 2 daty

3, 4, 5 - 379 000 (kupno mieszkania) + 61 000 (remont) = 440 000 PLN. I z tego 10% czyli 44 000 PLN. Wybacz jeśli niejasno napisałem. 

 

20 - umowa o pracę od 24 miesięcy. 

Umowy zlecenia cyklicznie co miesiąc od 12 miesięcy. 

Działaność funkcjonuje bez przerwy od 30 miesięcy. 

Edytowane 27 Kwietnia 2020 przez MicDad

[lzalewski]

Proszę poprawić dane w schemacie.

[Mr Tomek]

Kwota kredytu nie może być większa od wartości nieruchomości. 

Powiększ wartość o koszt remontu i od tego odejmij 10%wkladu i masz kwotę kredytu

[MicDad]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 396 000 PLN

4.Wkład własny - 44 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 440 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 53 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28,30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 limitu na karcie kredytowej,

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3268,9 PLN/0 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3268,9 PLN/0 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 1700 PLN/0 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 1700 PLN/0 PLN

19.Działalność gospodarcza** - za 2019 - 33 000 PLN, za 3 miesiące 2020 - 5 000 PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Umowa o pracę od 24 miesięcy/Umowy zlecenia cyklicznie co miesiąc od 12 miesięcy/ Działalność funkcjonuje bez przerwy od 30 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Umowa o pracę na czas nieokreślony/Umowy zlecenia cyklicznie co miesiąc/Działalność gospodarcza na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Projektant/Copywriter

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 396 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,47% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,17% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,91%

Rata: 1 772zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 667 120zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 241 920zł

Kapitał: 396 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 79,20zł) - 16 920zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (396zł) - 11 880zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[MicDad]

Dziękuję! Czy któryś bank oferuje możliwość wzięcia kredytu ze stałą stopą procentową i wkładem własnym na poziomie 10%?

[lzalewski]

PKO BP, ale oferta znacznie słabsza od przedstawionej. 

[Mr Tomek]

PKO BP wymaga już 20% wkładu...

 

[lzalewski]

13 minut temu, Mr Tomek napisał:

PKO BP wymaga już 20% wkładu...

 

Zgadza się. Jakoś z tyłu głowy ciągle siedzi 10%.

[RobertS]

od 1 maja Millennium zmienia marże, dla ww. przykładu już nie 2,3 tylko 2,5%

aby załapać się na obecne warunki wniosek trzeba zarejestrować w tym miesiącu

[lzalewski]

41 minut temu, Sentinel75 napisał:

od 1 maja Millennium zmienia marże, dla ww. przykładu już nie 2,3 tylko 2,5%

 

Informacja z dziś.

[RobertS]

tak, i też się zastanawiam czy przypadkiem te opisywane wcześniej (na forum) sytuacje, że bank nie chciał uruchomić kredytu (po spełnieniu warunków) nie są związane z tą nową polityką kredytową...niby od 1 maja a analitycy biorą ją pod uwagę już przy wnioskach, które są w procesie?

[lzalewski]

Teraz, Sentinel75 napisał:

tak, i też się zastanawiam czy przypadkiem te opisywane wcześniej (na forum) sytuacje, że bank nie chciał uruchomić kredytu (po spełnieniu warunków) nie są związane z tą nową polityką kredytową...niby od 1 maja a analitycy biorą ją pod uwagę już przy wnioskach, które są w procesie?

Nowe warunki dotyczą wniosków, które nie zostały jeszcze zarejestrowane. Te, które są w procesie analizowane są na dotychczasowych zasadach. Kwestie problemów z uruchomieniem kredytu opisywane przez użytkownika brałbym z dużą rezerwą. Nie wierzę, że bank sam z siebie robiłby problemy. Sam w tym miesiącu uruchomiłem w Millennium bodajże 4 czy 5 kredytów i nie napotkałem żadnych problemów. Wstrzymanie mam na jednym wniosku, gdzie ewidentnie klient dotychczas nie spełnił jednego z warunków do uruchomienia.

[RobertS]

oby tak było, bo również mam tam kilka tematów w procesie i nie chciałbym, aby je odrzucili z powodu czegoś co dopiero będzie obowiązywało...

[Mr Tomek]

te nieuruchomienie transzy to pewnie bardziej skomplikowana sprawa niż to opisywał user

 

[MicDad]

Dochodzę do wniosku, że lepiej wstrzymać się z tym kredytem skoro marża znowu podskoczyła. Co sądzicie?

[lzalewski]

Tylko pytanie co będzie dalej  Millennium jest o tyle dobrym rozwiązaniem, że jak nastaną lepsze czasy, to będzie można kredyt bezkosztowo refinansować do innego banku już na miejmy nadzieję lepszych warunkach.