Kredyt hipoteczny na budowę domu

[sajmon1]

Dzień dobry

Proszę o wyliczenie zdolności kredytowej.

Chcemy wybudować dom w technologii szkieletowej. Posiadamy działkę budowlaną o wartości około 90 000 zł - taki też wkład własny wpisałem w schemat. Nie wiem jednak jak do tego podchodzą banki - czy liczą działkę jako wkład własny?!

Na wykończenie posiadamy około 40 000 zł. Uruchomienie kredytu za jakieś 3 miesiące.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 360 000 PLN

4.Wkład własny - 90 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 113 m2 dom, działka 700 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie / powiat policki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37  lat / 34 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyty gotówkowe rata 200 zł, limit w serwisie Allegro 500 zł

14.Historia w BIK - raczej dobra, choć zdarzało mi się spóźnić kilka razy z zapłatą raty kredytu gotówkowego

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4100 zł / 2600 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3900 zł / 2400 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 120 miesięcy / 84 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - na czas nieokreślony / na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik wykwalifikowany w przemyśle chemicznym / pracownik socjalny

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

Edytowane 29 Kwietnia 2020 przez sajmon1

[Mr Tomek]

8 - jaka powierzchnia działki?

15,16 - rozdziel dochody

 

Wrzuć te dane do schematu

 

Raczej będzie problem ze zdolnością. Przy 5 osobach koszt utrzymania to ok 4600/mc

[sajmon1]

Już poprawione.

Rozumiem. Proszę w takim razie podać max kwotę o jaką moglibyśmy się starać.

[Mr Tomek]

ok 295 k zdolności wychodzi

 

[lzalewski]

Jeśli spłacilibyście obecne zobowiązania, to zdolność wzrosłaby do około 335k.

[sajmon1]

 

Dzięki za odpowiedź.

Na jakie warunki kredytu w takim razie moglibyśmy liczyć, gdybyśmy zdecydowali się jednak na mniejszy dom?  Poniżej schemat:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 290 000 PLN

4.Wkład własny - 90 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 380 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 90 m2, działka 700 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie / powiat policki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37  lat / 34 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyty gotówkowe rata 200 zł, limit w serwisie Allegro 500 zł

14.Historia w BIK - raczej dobra, choć zdarzało mi się spóźnić kilka razy z zapłatą raty kredytu gotówkowego

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4100 zł / 2600 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3900 zł / 2400 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 120 miesięcy / 84 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - na czas nieokreślony / na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik wykwalifikowany w przemyśle chemicznym / pracownik socjalny

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

Edytowane 29 Kwietnia 2020 przez sajmon1

[lzalewski]

Możliwe jest 2k więcej wkładu własnego?

[sajmon1]

4 minuty temu, lzalewski napisał:

Możliwe jest 2k więcej wkładu własnego?

Oczywiście, że tak.

[lzalewski]

Popraw proszę schemat w tym zakresie. 

[sajmon1]

Poprawione.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 290 000 PLN

4.Wkład własny - 92 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 380 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 90 m2, działka 700 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie / powiat policki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37  lat / 34 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyty gotówkowe rata 200 zł, limit w serwisie Allegro 500 zł

14.Historia w BIK - raczej dobra, choć zdarzało mi się spóźnić kilka razy z zapłatą raty kredytu gotówkowego

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4100 zł / 2600 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3900 zł / 2400 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 120 miesięcy / 84 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - na czas nieokreślony / na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik wykwalifikowany w przemyśle chemicznym / pracownik socjalny

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Kwotę kredytu zmień jeszcze na 288k.

[sajmon1]

5 minut temu, lzalewski napisał:

Kwotę kredytu zmień jeszcze na 288k.

Jasne. Poprawione.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 288 000 PLN

4.Wkład własny - 92 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 380 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 90 m2, działka 700 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie / powiat policki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37  lat / 34 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyty gotówkowe rata 200 zł, limit w serwisie Allegro 500 zł

14.Historia w BIK - raczej dobra, choć zdarzało mi się spóźnić kilka razy z zapłatą raty kredytu gotówkowego

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4100 zł / 2600 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3900 zł / 2400 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 120 miesięcy / 84 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - na czas nieokreślony / na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik wykwalifikowany w przemyśle chemicznym / pracownik socjalny

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 288 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,17% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,17% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,64%

Rata: 1 241zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 469 360zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 158 760zł

Kapitał: 288 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 57,60zł) - 11 880zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (324zł) - 9 720zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[sajmon1]

16 godzin temu, lzalewski napisał:

Jeśli spłacilibyście obecne zobowiązania, to zdolność wzrosłaby do około 335k.

Jestem ciekaw jak wyglądałaby taka oferta gdybyśmy spłacili wszystkie zobowiązania. Jeśli warto byłoby dołożyć trochę wkładu własnego w celu polepszenia warunków to jestem otwarty.

Schemat poniżej:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 330 000 PLN

4.Wkład własny - 90 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 420 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 90 m2, działka 700 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie / powiat policki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37  lat / 34 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - raczej dobra, choć zdarzało mi się spóźnić kilka razy z zapłatą raty kredytu gotówkowego

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4100 zł / 2600 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3900 zł / 2400 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 120 miesięcy / 84 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - na czas nieokreślony / na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik wykwalifikowany w przemyśle chemicznym / pracownik socjalny

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 330 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,17% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,17% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,64%

Rata: 1 422zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 537 940zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 181 920zł

Kapitał: 330 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 64zł) - 13 680zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (378zł) - 11 340zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[sajmon1]

Dzięki za błyskawiczną odpowiedź.

Niestety coś mi się tutaj nie zgadza. Kwota kredytu miała być 330 000 zł, a nie 288 000 zł. Kapitał co za tym idzie również 330 000 zł, a jest 320 000 zł.

[lzalewski]

13 minut temu, sajmon1 napisał:

Dzięki za błyskawiczną odpowiedź.

Niestety coś mi się tutaj nie zgadza. Kwota kredytu miała być 330 000 zł, a nie 288 000 zł. Kapitał co za tym idzie również 330 000 zł, a jest 320 000 zł.

Skopiowałem wcześniejsze wyliczenia i poprawiłem wszystko poza tym elementem. Teraz jest już dobrze.