Kredyt mieszkanie WWA

[tomak90]

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 850 000 PLN

4.Wkład własny - 350 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 200 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 89 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/ Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budynek ukończony w 1938, mieszkanie wymaga remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 / 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit karta kredytowa 6000/brak zobowiązań

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 980PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9 785 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 1154

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 1100

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 / 8

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Analityk ryzyka / Nauczyciel

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank / Alior Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - proszę o przygotowanie wariantów z różną wysokością wkładu własnego (od 20% do 400 tys. PLN)

 - zakładany budżet remontu ~ 200 tys.

Edytowane 3 Maja 2020 przez tomak90

[lzalewski]

Analityk w jakiego rodzaju firmie? 

Umowa zlecenie - co było wcześniej? 

[tomak90]

Analityk ryzyka w niebankowym funduszu inwestycyjnym

Umowa zlecenie - udział w koloniach nauczyciela

[lzalewski]

Proszę o uzupełnienie punktu 10.

------------------------------- dodano 16 minut później -------------------------------

 

 

Jeśli mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania może pojawić się wymóg dobrania odpowiedniej kwoty kredytu na remont pozwalający na doprowadzenie go do stanu używalności. Wówczas środki, które macie na remont należałoby wydać na etapie zakupu, a remont skredytować.

 

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 850 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,17% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,17% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,63%

Rata: 3 662zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 386 760zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 468 320zł

Kapitał: 850 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 170zł) - 35 640zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (1 080zł) - 32 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Nazwa banku: CITI Handlowy

Całkowita kwota kredytu: 800 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,58% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,69% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,83%

Rata: 3 194zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 179 008zł, w tym:

Prowizja: 1% - 8000zł

Odsetki: 349 840zł

Kapitał: 800 000zł

Wycena nieruchomości: 0zł

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0049% od wartości nieruchomości (58,80zł) - 21 168zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,3p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia w kwocie min. 8 000zł. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[tomak90]

Kwota 1,2 mln uwzględnia 200 tys na remont mieszkania. Czy mogę prosić o jeszcze dwie projekcje :1) wklad własny w wysokości 300 tys kwota kredytu 900 tys oraz 2) ofertę na stałej stopie na 5 lat ?

[lzalewski]

Jasne. Za chwilę zrobię symulację. 

[Mr Tomek]

czy jest szansa na 30% wkładu własnego?

[lzalewski]

Dla jakiej kwoty ma być symulacja dla stałej stopy procentowej?

[Mr Tomek]

czy występują tu 2 umowy o pracę oraz umowa zlecenie?

jeśli tak to 15,16 powinno być rozbite na dochody dla poszczególnych osób

[tomak90]

Poproszę o symulacje dla kwoty wkładu własnego 300 i 350 tys. Dla stałej stopy 

Jeżeli warunki byłyby istotnie lepsze to jest szansa na 30%

 

 

[Mr Tomek]

1 minutę temu, Mr Tomek napisał:

czy występują tu 2 umowy o pracę oraz umowa zlecenie?

jeśli tak to 15,16 powinno być rozbite na dochody dla poszczególnych osób

proszę jeszcze o odpowiedź na w/w pytania

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 900 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,17% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,17% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,62%

Rata: 3 877zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 466 320zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 495 720zł

Kapitał: 900 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 180zł) - 37 800zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (1 080zł) - 32 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Nazwa banku: CITI Handlowy

Całkowita kwota kredytu: 900 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,58% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,69% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,82%

Rata: 3 594zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 324 008zł, w tym:

Prowizja: 1% - 9000zł

Odsetki: 393 840zł

Kapitał: 900 000zł

Wycena nieruchomości: 0zł

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0049% od wartości nieruchomości (58,80zł) - 21 168zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,3p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia w kwocie min. 8 000zł. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mr Tomek]

[lzalewski]

20 minut temu, Mr Tomek napisał:

Czeski błąd. Wyliczenia prawidłowe.

------------------------------- dodano 4 minuty później -------------------------------

 

 

Nazwa banku - ING

 

 

Całkowita kwota kredytu - 840 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 3,05% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,49% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,19% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,15%

Rata nr 1 - 3 564zł

Rata nr 61 - 3 767zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1 436 750zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 503 940zł

Kapitał - 840 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,055% od salda zadłużenia (462zł) - 97 560zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (80,64zł) - 29 030zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 16 140zł, a RRSO 3,66%. Całkowita rezygnacja z ubezpieczenia na życie od początku okresu kredytowania powoduje wzrost oprocentowania o 0,1p.p.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mr Tomek]

9 minut temu, lzalewski napisał:

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (294zł) - 62 280zł

to już nie jest czeski błąd 

Błędna wysokość ubezpieczenia na życie

 

Na PDP podaje inną wysokość stałej stopy %

 

 

 

[lzalewski]

3 minuty temu, Mr Tomek napisał:

to już nie jest czeski błąd 

Błędna wysokość ubezpieczenia na życie

 

Na PDP podaje inną wysokość stałej stopy %

 

 

 

Faktycznie, to już mój błąd. Za chwilę poprawię.

[Mr Tomek]

17 minut temu, lzalewski napisał:

ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku

ta oferta nie wymaga skorzystanie z ubezpieczenia na życie

[tomak90]

24 minuty temu, Mr Tomek napisał:

proszę jeszcze o odpowiedź na w/w pytania

dwie umowy o pracę. Poniżej poprawiony schemat

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 850 000 PLN

4.Wkład własny - 350 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 200 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 89 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/ Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budynek ukończony w 1938, mieszkanie wymaga remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 / 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit karta kredytowa 6000/brak zobowiązań

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5464 PLN/ 5516PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5407 PLN / 4378 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0/1154

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0/1100

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 / 8

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Analityk ryzyka / Nauczyciel

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank / Alior Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - proszę o przygotowanie wariantów z różną wysokością wkładu własnego (od 20% do 400 tys. PLN)

 - zakładany budżet remontu ~ 200 tys.

[lzalewski]

Oferta CITI będzie dla tych parametrów nieaktualna.

------------------------------- dodano 5 minut później -------------------------------

6 minut temu, Mr Tomek napisał:

ta oferta nie wymaga skorzystanie z ubezpieczenia na życie

Owszem, przy czym oprocentowanie jest wyższe o 0,1p.p. Kwestia wyboru przez kredytobiorcę.

[Mr Tomek]

jeśli myślicie o stałym oprocentowaniu to ING będzie najlepszą z opcji

wymagają co prawda aktualnie 30% wkładu więc trzeba by było liczyć na kredyt 840k z 1,2kk

Ewentualnie PKO BP choć ma duże koszty startowe to wymaga 20% wkładu

 

Podstawowym problemem wg mnie nie będzie tu zdolność czy wybór konkretnej oferty ale zastanowienie się i zbadanie stanu kupowanej nieruchomości

Metraż jest dość duży, wiek też już słuszny

Jeśli nie jesteście budowlańcami może się okazać że koszty remontu będą znacznie wyższe

Podejrzewam że może się okazać konieczne dokonanie zmian konstrukcyjnych, uzyskanie pozwolenia na budowę itp itd

 

Już nie raz miałem sytuacje gdy kupowana przez klienta nieruchomość okazywała się w znacznie gorszym stanie niż podejrzewał i pochłaniała znacznie więcej środków niż przewidywał

 

1k za mkw to cena wykończenia mieszkania od dewelopera

2k za mkw może się okazać za małym założeniem

[lzalewski]

Teraz, Mr Tomek napisał:

 

Ewentualnie PKO BP choć ma duże koszty startowe to wymaga 20% wkładu

 

 

PKO BP o ile się orientuję nie zrobi remontu przy stałej stopie procentowej.

[Mr Tomek]

Teraz, lzalewski napisał:

PKO BP o ile się orientuję nie zrobi remontu przy stałej stopie procentowej.

rzeczywiście, tylko wypłata w 1 transzy

 

[lzalewski]

12 minut temu, Mr Tomek napisał:

 

2k za mkw może się okazać za małym założeniem

Kwestia tego, co jest do zrobienia i w jakim standardzie chce się to zrobić. Jeśli mieszkanie nie wymaga wymiany stropu, tudzież drewnianej podłogi, to 2k/m2 na remont powinno spokojnie wystarczyć. Niektórzy twierdzą, że za takie pieniądze wybudują dom, choć oni rzecz jasna są w błędzie. Oczywiście jest to bardzo stary budynek i z całą pewnością będą niespodzianki przy remoncie, ale też tutaj nie widzę próby zaniżania tego kosztu.