Kredyt hipoteczny na mieszkanie wartość 300 tyś, Łódź

[lukasz166]

Dzień dobry, proszę o pomoc w ocenie zdolności kredytowej dla podanych parametrów:

 

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania – 300 miesięcy
3.Wysokość kredytu - 220000
4.Wkład własny- 80000
5.Wartość nieruchomości - 300000
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie / własność
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 52m
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Łódź
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – gotowe do zamieszkania
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 29, 28 lat
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – kredyt gotówkowy rata 430 zł
14.Historia w BIK – bardzo dobra
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 3717,27 zł / 3330,35 zł
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 3403,70 zł / 3332,22 zł
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – nie dotyczy
19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 mięsiecy u obecnego pracodawcy / 4 lata
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 4 miesiące / czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód – technik produkcji / 
23.Bank w którym posiadane jest konto – mBank/ pko bp
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak
25.Inne istotne informacje – zmiana pracodawcy z zachowaniem ciągłości wynagrodzenia wpływającego na konto (poprzedni pracodawca od kwietnia 2013 do sierpnia 2019)
 

[lzalewski]

Pkt 22 - uzupełnij o zawód drugiego kredytobiorcy.

 

Czy osoba z umową na czas określony ma możliwość przedłużenia jej ważności już teraz? Czy otrzyma ewentualnie promesę jej przedłużenia?

[lukasz166]

1 godzinę temu, lukasz166 napisał:

Dzień dobry, proszę o pomoc w ocenie zdolności kredytowej dla podanych parametrów:

 

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania – 300 miesięcy
3.Wysokość kredytu - 220000
4.Wkład własny- 80000
5.Wartość nieruchomości - 300000
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie / własność
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 52m
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Łódź
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – gotowe do zamieszkania
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 29, 28 lat
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – kredyt gotówkowy rata 430 zł
14.Historia w BIK – bardzo dobra
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 3717,27 zł / 3330,35 zł
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 3403,70 zł / 3332,22 zł
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – nie dotyczy
19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 mięsiecy u obecnego pracodawcy / 4 lata
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 4 miesiące / czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód – technik produkcji / specjalista ds. efektywności sprzedaży i systemów raportowania
23.Bank w którym posiadane jest konto – mBank/ pko bp
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak
25.Inne istotne informacje – zmiana pracodawcy z zachowaniem ciągłości wynagrodzenia wpływającego na konto (poprzedni pracodawca od kwietnia 2013 do sierpnia 2019)
 

Pkt. 22 uzupełniony

Umowa zostanie przedłużona we wrześniu na co nie mam wpływu, co do promesy musiałbym skonsultować z pracodawcą. 

[lzalewski]

4 minuty temu, lukasz166 napisał:

Pkt. 22 uzupełniony

Umowa zostanie przedłużona we wrześniu na co nie mam wpływu, co do promesy musiałbym skonsultować z pracodawcą. 

Musisz to skonsultować. Bez możliwości zaakceptowania tej umowy nie będzie zdolności kredytowej.

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

Czy jest ewentualnie opcja spłacenia tego kredytu gotówkowego?

[lukasz166]

35 minut temu, lzalewski napisał:

Musisz to skonsultować. Bez możliwości zaakceptowania tej umowy nie będzie zdolności kredytowej.

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

 

 

Czy jest ewentualnie opcja spłacenia tego kredytu gotówkowego?

 

 

Możesz mi powiedzieć jaka zdolność kredytowa wchodzi w grę gdyby promesa nie była problemem?

[lzalewski]

Jeśli uzyskacie promesę, to zdolność na spokojnie będzie. Bez niej wymagane będzie tak na dobrą sprawę zamknięcie obecnego kredytu gotówkowego. Jakie jest jego saldo? 

[lukasz166]

W dniu 16.05.2020 o 21:38, lzalewski napisał:

Jeśli uzyskacie promesę, to zdolność na spokojnie będzie. Bez niej wymagane będzie tak na dobrą sprawę zamknięcie obecnego kredytu gotówkowego. Jakie jest jego saldo? 

Saldo wynosi 35 tyś. Negocjuje z pracodawcą umowę na czas nieokreślony, jest szansa na jej otrzymanie.

[lzalewski]

Daj znać jak zakończą się negocjacje, a wówczas przedstawię rozwiązanie.

[lukasz166]

W dniu 26.05.2020 o 20:37, lzalewski napisał:

Daj znać jak zakończą się negocjacje, a wówczas przedstawię rozwiązanie.

Dnia 1 czerwca zostało podpisane porozumienie zmieniające warunki umowy o pracę na czas nieokreślony. 

[lzalewski]

Nazwa banku - PEKAO BH (nie mylić z PEKAO S.A.)

Całkowita kwota kredytu - 220 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne 2,19% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,29% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,54%

Rata - 953zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 295 350zł, w tym:

Prowizja - 1% - 2 200zł

Odsetki - 65 900zł

Kapitał - 220 000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (270zł) - 6 750zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak.

Bank ten nie ma oddziałów i tak na dobrą sprawę nie jest dostępny dla klienta "z ulicy".

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[lukasz166]

Prosiłbym jeszcze o wyliczenie w dwóch innych przypadkach:

1) wkład własny 80 tys, wartość nieruchomości 245 tys

2) wkład własny 80 tys, wartość nieruchomości 355 tys

 

[lzalewski]

W przypadku pierwszej opcji rata wyniesie 715zł, w przypadku drugiej 1 191zł.