podwyzka a wnioskowanie o kredyt

[gumis695]

Witam, po jakim czasie można wnioskować o kredyt po podwyżce z minimalnej 1920pln na 3000pln netto? Praca w tej samej firmie od 6 lat na czas nieokreślony. moje wyplaty sa rozne, srednia z 3m to ponad 2020pln netto a z 6m 2015 netto. Teraz będzie stała pensja 3000 netto.

 

Dodam ze nieruchomość z rynku pierwotnego wartość ok. 530k, wkład własny 260k

 

Ewentualnie jakie musza być dochody netto osoby która wnioskuje o kredyt 250-260k

Edytowane 29 Maja 2020 przez gumis695

[lzalewski]

Przy tak dużej podwyżce raczej po co najmniej 3 miesiącach.

[gumis695]

rozumiem, jest sens wnioskowania już teraz o taki kredyt z osobą która jest już na zwolnieniu l4 ciążowym od lutego i ma umowę o prace na czas nieokreślony? zarobki jej z 3m 2150netto, moje z 3m 2023netto

[lzalewski]

Tak. W większości banków ten dochód zostanie zaakceptowany. 

[gumis695]

Tak to wygląda, proszę odpowiedzieć co o tym Pan sądzi.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 260  000 PLN

4.Wkład własny - 260 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 520 000 PLN  

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom w zabudowie szeregowej

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 135m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - (dolnośląskie/Legnica)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90% - prace wykończeniowe do stanu deweloperskiego

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - raty na kwote ok 15tys wszystko splacone przed terminem

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2025/2150

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2012/2150

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy                                                       

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat / 1 rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik fizyczny/kosmetolog

23.Bank w którym posiadane jest konto - credit agricole/credit agricole

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK/TAK

25.Inne istotne informacje - partnerka na zwolnieniu ciążowym 100% od 10.02 co miesiąc przedłużane, po urlopie macierzyńskim planowany powrót do pracy

 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 260 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,58% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,15%

Rata: 1 038zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 399 160zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 113 680zł

Kapitał: 260 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 52zł) - 10 440zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (468zł) - 14 040zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[gumis695]

realnym wzrokiem doradcy, jest szansa startować z naszymi dochodami w naszej sytuacji?

[lzalewski]

Tak. Zdolność wychodzi, umowy na czas nieokreślony. Nie widzę po tej stronie problemu.

[gumis695]

jaki jest czas oczekiwania na jakas decyzje jeśli zaczęlibyśmy dzialac?

 

druga sprawa, interesują mnie 2 nieruchomości, jedna jest od dewelopera, druga rynek pierwotny, ale sprzedaje osoba prywatna(PCC3 do zapłaty). Jak patrza banki na taką nieruchomość? Cos to zmienia?

[lzalewski]

Przy założeniu, że jest komplet dokumentów czas oczekiwania na decyzję w Millennium to około 2 tygodnie. 

 

Nieruchomość nabywana od oosoby fizycznej jest już ukończona? 

[gumis695]

konczą, ma być doprowadzona do stanu deweloperskiego do końca czerwca.

[lzalewski]

Nie każdy bank sfinalizuje taką transakcję, ale jest to do zrobienia.

[gumis695]

te najkorzystniejsze na tą chwile dla nas banki (np. millenium) sfinalizowały by to?

[lzalewski]

Millennium z tego co kojarzę tak. Dawno nie miałem takiego przypadku, musiałbym sprawdzić w poszczególnych bankach.

[gumis695]

a Pekao BH wchodzilo by w gre? Podobno maja teraz promocje, marza 1.9 i brak dodatkowych produktów.

 

 

[lzalewski]

Ten bank nie wchodzi w grę. 

[gumis695]

Proszę napisac mi na PW jakiś namiar na Pana

[lzalewski]

Napisałem.

[gumis695]

Poprosze jeszcze o druga symulacje, bo jestem zainteresowany tez inna nieruchomością, dom w zabudowie szeregowej(skrajny) prawie doprowadzony do stanu deweloperskiego, sprzedawany prywatnie (pcc3) posadowiony na działce o .pow, 4.7a (jest to wydzielona działka), odbiory do końca miesiąca (planowane)

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 240  000 PLN

4.Wkład własny - 230 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 470 000 PLN  

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom w zabudowie szeregowej

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - (dolnośląskie/Legnica)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90% - prace wykończeniowe do stanu deweloperskiego

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - raty na kwote ok 15tys wszystko splacone przed terminem

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2025/2150

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2012/2150

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy                                                       

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat / 1 rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik fizyczny/kosmetolog

23.Bank w którym posiadane jest konto - credit agricole/credit agricole

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK/TAK

25.Inne istotne informacje - partnerka na zwolnieniu ciążowym 100% od 10.02 co miesiąc przedłużane, po urlopie macierzyńskim planowany powrót do pracy

 

[lzalewski]

Tutaj nadal wiodącą opcją będzie Millennium. Przy tej kwocie kredytu rata spadnie do poziomu 909zł.

[gumis695]

nieruchomość od dewelopera odpada, już sprzedana. Została ta od osoby prywatnej w stanie deweloperskim. Czekam na pozwolenie na użytkowanie oraz zaświadczenie z urzędu miasta o zapłaceniu przez właściciela opłaty przekształceniowej we własność (działka była w użytkowaniu wieczystym). Proszę o podanie jeszcze raz najlepszego banku i skróceniu okresu kredytowania do 25 lub 20 lat jeśli jest zdolność.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lub 20 lat

3.Wysokość kredytu - 230  000 PLN

4.Wkład własny - 230 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 460 000 PLN  

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom w zabudowie szeregowej, segment

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - (dolnośląskie/Legnica)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budynek w stanie deweloperskim

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - raty na kwote ok 15tys wszystko splacone przed terminem

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2025/2150

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2012/2150

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy                                                       

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat / 1 rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik fizyczny/kosmetolog

23.Bank w którym posiadane jest konto - credit agricole/credit agricole

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK/TAK

25.Inne istotne informacje - partnerka na zwolnieniu ciążowym 100% od 10.02 co miesiąc przedłużane, po urlopie macierzyńskim planowany powrót do pracy

 

[lzalewski]

Wybór banku i warunki bez zmian (spadek WIBOR do 0,26%).

[gumis695]

proszę  o wyliczenie raty na możliwie najkrótszy okres, utargowałem 10tys, kredyt potrzebny zmalal o tą kwote. Pozdrawiam

[lzalewski]

Symulacja ma być zatem dla kwoty 230 czy 220k? Jeśli to drugie, to popraw proszę schemat.

[gumis695]

w schemacie sa poprawne dane, 230k kredytu, 230k wkładu, wartość nieruchomości 460k. Jeśli chodzi o Millenium to oprócz spadku wiboru, podnieśli marze z 1.9% do 2% przy wkładzie 20%, zgadza się?