Zdolność, budowa domu, 600 tys, dg

[mateuszopo]

Cześć,

chciałem zapytać czy obecnie jest zdolność na poniższy kredyt, ew. jaka jest maksymalna zdolność?

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat
3.Wysokość kredytu - 620000
4.Wkład własny - 330000 (100 tys działka uzbrojona o pow. 1798 mkw, 230000 gotówka zostanie wykorzystana na stan otwarty)
5.Wartość nieruchomości - 950000
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny, na działce znajdują się już zabudowania, które będą częściowo wykorzystane - rozbudowa, nadbudowa i przebudowa istniejącego budynku mieszkalnego
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 246,48 mkw
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Opolskie / okolice Opola
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - obecnie na działce stoi stary dom, który będzie przebudowany na garaż oraz pomieszczenia gospodarcze.
Część mieszkalna będzie dobudowana. Środki własne zostaną przeznaczone na doprowadzenie inwestycji do stanu otwartego. Ekipa murarska zaczyna w połowie lipca. Dekarze wchodzą gdzieś we wrześniu lub październiku.
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (od sierpnia 2 + 1)
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 / 26
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit w koncie - 5000 (mogę zlikwidować),
 Karta kredytowa BNP (pozostałość po ratach PayU, mogę zlikwidować) - 3000, leasing operacyjny na samochód - rata 1124,02  pozostało 7 rat + wykup 7254,20
14.Historia w BIK - Doskonała (90/100) / nie sprawdziłem, ale pewnie brak - nigdy nie brano kredytów, limitów w koncie kart kredytowych, itp.
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - n.d. / 2029,62: (2041,68 + 2309,35 + 1737,84) / 3 (od połowy marca na chorobowym - ciąża)
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - n.d. / 1989.82: (1766,78 + 2041,62 + 2041,62 + 2041,68 + 2309,35 + 1737,84) / 6 (od połowy marca na chorobowym - ciąża)
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n.d.
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n.d.
19.Działalność gospodarcza** - od 04.06.2018; 2018: (81460,00 - 3575,39 - 8600,9) * 0,81 =  56119.81; 2019: (181100,00 - 20037,38 - 15803,64) * 0,81 = 117659,77; 2020 (do maja): (83275,00 - 10892,99 - 7157,4) * 0,81 = 52831,93
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - dg od 04.06.2018, wcześniej uop dla aktualnego klienta (10.2016 - 05.2018) / od 07.2018, wcześniej od 02 - 06.2018 umowa zlecenie u tego samego pracodawcy
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - kontrakt na czas nieokreślony z miesięcznym okresem wypowiedzenia / czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód - Programista / Opiekunka w żłobku
23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander (konto Select) / ING
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK
25.Inne istotne informacje - Żona jest aktualnie na chorobowym, po porodzie będzie na macierzyńskim. Dlatego nie podałem jej dochodów.
Miałbym samemu zdolność?
Ponadto nieruchomość jest tylko na mnie (dostałem przez umowę darowizny jeszcze przed ślubem), podobnie z projektem, tylko ja jestem w nim inwestorem.
Jest w ogóle możliwość / sens, w takim wypadku starać się o kredyt we dwójkę? Czy lepiej samemu na podstawie przychodów z dg?

 

Teraz powinno być ok. Przed działalnością uop dla aktualnego klienta (10.2016 - 05.2018).

Dodałem dochód za 2018. Wcześniej sugerowałem się poradnikiem:

**Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2019 i rozliczone miesiące 2020 oraz ewentualnie amortyzację.

 

Pozdrawiam,
Mateusz

Edytowane 19 Czerwca 2020 przez mateuszopo
Poprawa schematu

[lzalewski]

Punkt 4 - rozbieżne dane.

Punkty 15 i 16 - podaj dochody żony. Uwzględnij je również w punktach 20 i 21. Chyba, że macie rozdzielność majątkową i żona do kredytu przystępować nie będzie.

 

Co było przed prowadzeniem działalności gospodarczej?

Czemu podajesz dochód z tytułu działalności od czerwca 2019 skoro prowadzona jest od 2018?

 

Popraw dane w schemacie.

[mateuszopo]

Poprawiłem schemat w pierwszym poście.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 620 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,28% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,28% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,76%

Rata: 2 379zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 907 390zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 236 440zł

Kapitał: 620 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 124zł) - 24 840zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (837zł) - 25 110zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html