stawek09 Opublikowano 1 Lipca 2020 Udostępnij Opublikowano 1 Lipca 2020 Poszukuję kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości oraz remont. Posiadam inną nieruchomość (wartość około 250k) na której chciałbym ustanowić dodatkowe zabezpieczenie. Z uwagi, że żona podejmie pracę dopiero za miesiąc jesteśmy gotowi ustanowić rozdzielność majątkową i sam bym przystąpił do kredytu. Chyba, że starania o kredyt rozpoczniemy za 4-5 miesięcy. Wtedy jej zarobki wynosiłyby około 2000,00 Będę wdzięczny za ocenę zdolności i ewentualne propozycje 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 535 000 PLN 4.Wkład własny - 60 000 PLN plus zabezpieczenie na innej nieruchomości 5.Wartość nieruchomości - 595 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 220 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Police 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% - nieruchomość do remontu 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(1+2) 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak - zostaną wyzerowane przed rozpoczęciem starania o kredyt 14.Historia w BIK - bardzo dobra 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6000 PLN zarobki te są netto(wpływ na konto). Zapewne na zaświadczeniu wyższe o 13, "mundurówkę" oraz opłacane ubezpieczenie) 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6000 PLN 17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 19 lat/nie dotyczy 21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 22.Wykonywany zawód - żołnierz 23.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO SA,mBank 24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 25.Inne istotne informacje - uruchomienie kredytu za 5-6 miesięcy. Czy jest możliwość kredytowania remontu - jeśli tak to do jakiej wysokości? Szacuję go na 80000,00 do 100000,000. Z uwagi, że żona podejmie pracę dopiero za miesiąc jesteśmy gotowi ustanowić rozdzielność majątkową i sam bym przystąpił do kredytu. Chyba, że starania o kredyt rozpoczniemy za 4-5 miesięcy. Wtedy jej zarobki wynosiłyby około 2000,00 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 1 Lipca 2020 Udostępnij Opublikowano 1 Lipca 2020 Na jakich warunkach będzie zatrudniona żona? Tylko z Twoimi dochodami będzie problem ze zdolnością. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
stawek09 Opublikowano 1 Lipca 2020 Autor Udostępnij Opublikowano 1 Lipca 2020 Dziękuję za odpowiedź. Żona będzie zatrudniona na podstawie umowy o pracę. Pierwsza zapewne na okres próbny. Na jaką ewentualnie zdolność mogę liczyć? I czy jakikolwiek wpływ na udzielenie kredytu będzie miało zabezpieczenie na innej nieruchomości? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 1 Lipca 2020 Udostępnij Opublikowano 1 Lipca 2020 Maksymalna zdolność wychodziła mi bodajże poniżej 400k uwzględniając już rozdzielność majątkową. Umowę żony w zależności na jaki okres będzie przedłużona, będzie można zaakceptować najwcześniej po 3-6 miesiącach od momentu rozpoczęcia pracy w firmie. Jeśli kolejna umowa będzie na czas nieokreślony, to zaraz po jej aneksowaniu będzie akceptowalna. Jeśli kolejna umowa będzie na czas określony, to należy nastawić się na konieczność odczekania kolejnych 3 miesięcy przed złożeniem wniosku kredytowego. Ustanowienie dodatkowego zabezpieczenia za wiele nie da (tylko jeden bank akceptuje taką formę dodatkowego wkładu własnego zamiast wnoszonego fizycznie), a niesie za sobą pewne ryzyka. Chodzi przede wszystkim o swobodę w dysponowaniu każdą z nieruchomości z osobna. Nie jest to wariant polecany. 1 Cytuj Odnośnik do komentarza
stawek09 Opublikowano 1 Lipca 2020 Autor Udostępnij Opublikowano 1 Lipca 2020 1 minutę temu, lzalewski napisał: Dziękuję za wyjaśnienia. Co do zabezpieczenia na innej nieruchomości - obostrzenia z tego wynikające nie byłyby dla nas problemem. Jest to szeregówka z 2015 roku i nie mamy w planach żadnego jej wykorzystania - mieszkają tam rodzice. I dlatego braliśmy pod uwagę mBank, bo chyba tylko on akceptuje tego typu zabezpieczenie. Jeśli mogę, przedstawiam optymistyczny schemat. Po spodziewanej mojej podwyżce oraz zatrudnieniu żony. Byłbym wdzięczny za jego analizę: 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 515 000 PLN 4.Wkład własny - 80 000 PLN plus zabezpieczenie na innej nieruchomości 5.Wartość nieruchomości - 595 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 220 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Police 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% - nieruchomość do remontu 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2) 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40/41 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak - zostaną wyzerowane przed rozpoczęciem starania o kredyt 14.Historia w BIK - bardzo dobra/bardzo dobra 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6500 PLN / 2000 PLN 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6500 PLN / 2000 PLN 17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 19 lat/3 m-ce 21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony 22.Wykonywany zawód - żołnierz/krawcowa 23.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO SA,mBank 24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak 25.Inne istotne informacje - uruchomienie kredytu za 7-8 miesięcy 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 1 Lipca 2020 Udostępnij Opublikowano 1 Lipca 2020 W takim przypadku zdolność się znajdzie, jednak do dyspozycji będą 2 banki - Alior i Santander, które nie grzeszą dobrą ofertą. Próbujcie uzbierać wkład własny na poziomie 20%, to pozwoli Wam uzyskać oferty na dobrym poziomie. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
stawek09 Opublikowano 1 Lipca 2020 Autor Udostępnij Opublikowano 1 Lipca 2020 Dziękuję za poświęcony czas. Wrócę z tematem i brakującymi 20%. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.