Zakup domu 495k plus 100k remont

[stawek09]

Poszukuję kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości oraz remont. Posiadam inną nieruchomość (wartość około 250k) na której chciałbym ustanowić dodatkowe zabezpieczenie. Z uwagi, że żona podejmie pracę dopiero za miesiąc jesteśmy gotowi ustanowić rozdzielność majątkową i sam bym przystąpił do kredytu. Chyba, że starania o kredyt rozpoczniemy za 4-5 miesięcy. Wtedy jej zarobki wynosiłyby około 2000,00 

Będę wdzięczny za ocenę zdolności i ewentualne propozycje

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 535 000 PLN

4.Wkład własny -  60 000 PLN plus zabezpieczenie na innej nieruchomości 

5.Wartość nieruchomości - 595 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 220 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Police

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% - nieruchomość do remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(1+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak - zostaną wyzerowane przed rozpoczęciem starania o kredyt

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6000 PLN zarobki te są netto(wpływ na konto). Zapewne na zaświadczeniu wyższe o 13, "mundurówkę" oraz  opłacane ubezpieczenie)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 19 lat/nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - żołnierz

23.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO SA,mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - uruchomienie kredytu za 5-6 miesięcy. Czy jest możliwość kredytowania remontu - jeśli tak to do jakiej wysokości? Szacuję go na 80000,00 do 100000,000. Z uwagi, że żona podejmie pracę dopiero za miesiąc jesteśmy gotowi ustanowić rozdzielność majątkową i sam bym przystąpił do kredytu. Chyba, że starania o kredyt rozpoczniemy za 4-5 miesięcy. Wtedy jej zarobki wynosiłyby około 2000,00

[lzalewski]

Na jakich warunkach będzie zatrudniona żona? Tylko z Twoimi dochodami będzie problem ze zdolnością.

[stawek09]

Dziękuję za odpowiedź.

Żona będzie zatrudniona na podstawie umowy o pracę. Pierwsza zapewne na okres próbny.

Na jaką ewentualnie zdolność mogę liczyć? I czy jakikolwiek wpływ na udzielenie kredytu będzie miało zabezpieczenie na innej nieruchomości?

 

[lzalewski]

Maksymalna zdolność wychodziła mi bodajże poniżej 400k uwzględniając już rozdzielność majątkową. 

Umowę żony w zależności na jaki okres będzie przedłużona, będzie można zaakceptować najwcześniej po 3-6 miesiącach od momentu rozpoczęcia pracy w firmie. Jeśli kolejna umowa będzie na czas nieokreślony, to zaraz po jej aneksowaniu będzie akceptowalna. Jeśli kolejna umowa będzie na czas określony, to należy nastawić się na konieczność odczekania kolejnych 3 miesięcy przed złożeniem wniosku kredytowego.

Ustanowienie dodatkowego zabezpieczenia za wiele nie da (tylko jeden bank akceptuje taką formę dodatkowego wkładu własnego zamiast wnoszonego fizycznie), a niesie za sobą pewne ryzyka. Chodzi przede wszystkim o swobodę w dysponowaniu każdą z nieruchomości z osobna. Nie jest to wariant polecany.

[stawek09]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

 

Dziękuję za wyjaśnienia. 

Co do zabezpieczenia na innej nieruchomości - obostrzenia z tego wynikające nie byłyby dla nas problemem. Jest to szeregówka z 2015 roku i nie mamy w planach żadnego jej wykorzystania - mieszkają tam rodzice. I dlatego braliśmy pod uwagę mBank, bo chyba tylko on akceptuje tego typu zabezpieczenie.

Jeśli mogę, przedstawiam optymistyczny schemat. Po spodziewanej mojej podwyżce oraz zatrudnieniu żony. Byłbym wdzięczny za jego analizę:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 515 000 PLN

4.Wkład własny -  80 000 PLN plus zabezpieczenie na innej nieruchomości 

5.Wartość nieruchomości - 595 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 220 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Police

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% - nieruchomość do remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40/41

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak - zostaną wyzerowane przed rozpoczęciem starania o kredyt

14.Historia w BIK - bardzo dobra/bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6500 PLN / 2000 PLN 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6500 PLN / 2000 PLN 

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 19 lat/3 m-ce

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - żołnierz/krawcowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO SA,mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - uruchomienie kredytu za 7-8 miesięcy

[lzalewski]

W takim przypadku zdolność się znajdzie, jednak do dyspozycji będą 2 banki - Alior i Santander, które nie grzeszą dobrą ofertą. Próbujcie uzbierać wkład własny na poziomie 20%, to pozwoli Wam uzyskać oferty na dobrym poziomie. 

[stawek09]

Dziękuję za poświęcony czas. Wrócę z tematem i brakującymi 20%.