Skocz do zawartości

Zakup domu 495k plus 100k remont


stawek09

Rekomendowane odpowiedzi

Poszukuję kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości oraz remont. Posiadam inną nieruchomość (wartość około 250k) na której chciałbym ustanowić dodatkowe zabezpieczenie. Z uwagi, że żona podejmie pracę dopiero za miesiąc jesteśmy gotowi ustanowić rozdzielność majątkową i sam bym przystąpił do kredytu. Chyba, że starania o kredyt rozpoczniemy za 4-5 miesięcy. Wtedy jej zarobki wynosiłyby około 2000,00 

Będę wdzięczny za ocenę zdolności i ewentualne propozycje

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 535 000 PLN

4.Wkład własny -  60 000 PLN plus zabezpieczenie na innej nieruchomości 

5.Wartość nieruchomości - 595 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 220 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Police

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% - nieruchomość do remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(1+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak - zostaną wyzerowane przed rozpoczęciem starania o kredyt

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6000 PLN zarobki te są netto(wpływ na konto). Zapewne na zaświadczeniu wyższe o 13, "mundurówkę" oraz  opłacane ubezpieczenie)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 19 lat/nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - żołnierz

23.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO SA,mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - uruchomienie kredytu za 5-6 miesięcy. Czy jest możliwość kredytowania remontu - jeśli tak to do jakiej wysokości? Szacuję go na 80000,00 do 100000,000. Z uwagi, że żona podejmie pracę dopiero za miesiąc jesteśmy gotowi ustanowić rozdzielność majątkową i sam bym przystąpił do kredytu. Chyba, że starania o kredyt rozpoczniemy za 4-5 miesięcy. Wtedy jej zarobki wynosiłyby około 2000,00

Odnośnik do komentarza

Dziękuję za odpowiedź.

Żona będzie zatrudniona na podstawie umowy o pracę. Pierwsza zapewne na okres próbny.

Na jaką ewentualnie zdolność mogę liczyć? I czy jakikolwiek wpływ na udzielenie kredytu będzie miało zabezpieczenie na innej nieruchomości?

 

Odnośnik do komentarza

Maksymalna zdolność wychodziła mi bodajże poniżej 400k uwzględniając już rozdzielność majątkową. 

Umowę żony w zależności na jaki okres będzie przedłużona, będzie można zaakceptować najwcześniej po 3-6 miesiącach od momentu rozpoczęcia pracy w firmie. Jeśli kolejna umowa będzie na czas nieokreślony, to zaraz po jej aneksowaniu będzie akceptowalna. Jeśli kolejna umowa będzie na czas określony, to należy nastawić się na konieczność odczekania kolejnych 3 miesięcy przed złożeniem wniosku kredytowego.

Ustanowienie dodatkowego zabezpieczenia za wiele nie da (tylko jeden bank akceptuje taką formę dodatkowego wkładu własnego zamiast wnoszonego fizycznie), a niesie za sobą pewne ryzyka. Chodzi przede wszystkim o swobodę w dysponowaniu każdą z nieruchomości z osobna. Nie jest to wariant polecany.

Odnośnik do komentarza
1 minutę temu, lzalewski napisał:

 

Dziękuję za wyjaśnienia. 

Co do zabezpieczenia na innej nieruchomości - obostrzenia z tego wynikające nie byłyby dla nas problemem. Jest to szeregówka z 2015 roku i nie mamy w planach żadnego jej wykorzystania - mieszkają tam rodzice. I dlatego braliśmy pod uwagę mBank, bo chyba tylko on akceptuje tego typu zabezpieczenie.

Jeśli mogę, przedstawiam optymistyczny schemat. Po spodziewanej mojej podwyżce oraz zatrudnieniu żony. Byłbym wdzięczny za jego analizę:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 515 000 PLN

4.Wkład własny -  80 000 PLN plus zabezpieczenie na innej nieruchomości 

5.Wartość nieruchomości - 595 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 220 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Police

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% - nieruchomość do remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40/41

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak - zostaną wyzerowane przed rozpoczęciem starania o kredyt

14.Historia w BIK - bardzo dobra/bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6500 PLN / 2000 PLN 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6500 PLN / 2000 PLN 

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 19 lat/3 m-ce

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - żołnierz/krawcowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO SA,mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - uruchomienie kredytu za 7-8 miesięcy

Odnośnik do komentarza

W takim przypadku zdolność się znajdzie, jednak do dyspozycji będą 2 banki - Alior i Santander, które nie grzeszą dobrą ofertą. Próbujcie uzbierać wkład własny na poziomie 20%, to pozwoli Wam uzyskać oferty na dobrym poziomie. 

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...