Kolejny kredyt hipoteczny

[jankowalski89]

Od 2014 spłacam kredyt mieszkaniowy w banku PKO na okres 30 lat. Mieszkanie kupiłem w ramach programu MDM. Wartość mieszkania wynosiła 180000zł , kredyt zaciągnięty został na 150.000zł. Ponadto od 2014r spłacam kredyt gotówkowy w Raiffasen Banku, kredyt wzięty na kwotę 55.000zł, do spłaty zostało 9.000zł.Ostatnia rata przypada na kwiecień 2021r. Posiadam oszczędności na poziomie 50.000zł także jestem wstanie spłacić kredyt gotówkowy. 

 

Jestem wstępnie zainteresowany zakupem domu o wartości około 490.000zł. Obecne mieszkanie chciałby wynająć w ten sposób najemcy spłacali by mój kredyt mieszkaniowy plus została by nadwyżka w wysokości plus/minus 500zł. W jaki sposób mogę najkorzystniej zaciągnąć nowy kredyt? Czy jest konieczność połączenia nowego kredytu hipotecznego ze starym hipotecznym? Czy muszę wpłacać wkład własny, jeżeli tak to czy 10% wystarczy? Nowy kredyt brałbym z żoną, ja mam 31 lat, żona 34 lata. Oboje mamy umowy na czas nieokreślony, moje zarobki około 4600zł netto, żony 3000zł netto. Będę wdzięczny za wszystkie rady. 

------------------------------- dodano 10 minut później -------------------------------

11 minut temu, jankowalski89 napisał:

Czy jest konieczność połączenia nowego kredytu hipotecznego ze starym hipotecznym? Czy muszę wpłacać wkład własny, jeżeli tak to czy 10% wystarczy?

Czy jest możliwość połączenia, a nie konieczność.

[RobertS]

wypełnij schemat

 

nie ma czegoś takiego jak łączenie jednego kredytu z innym

10% to absolutne minimum, jeszcze w kilku bankach taka możliwość jest

[jankowalski89]

Może lepiej sprzedać mieszanie, jest ono warte około 240.000zł. 

Mógłbym spłacić kredyt i zostałoby mi ok 100.000zł. 

Wtedy oszczędności mógłbym zostawić na wkład własny. 

Jaki bank oferuję kredyt z 10% wkładem?

 

1.Waluta kredytu - pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 432.000

4.Wkład własny - 48.000

5.Wartość nieruchomości - 480.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 74,98m2, powierzchnia działki 107m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Zalasewo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby dorosłe plus dziecko 11 lat

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt gotówkowy do spłaty pozostało 9.000zł, rata 950zł/msc, kredyt miezkaniowy do spłaty około 130000zł, rata 650zł

14.Historia w BIK -  pozytywna

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2533zł netto na osobę. Żona 3tys netto/msc, ja 4600zł netto/msc. 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - jak wyżej 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - kierownik oddziału firma z branży budowlanej/protokolant sądowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Raiffasen, PKO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[RobertS]

jeżeli po sprzedaży mieszkania zostanie ok. 100kzł to jak najbardziej można to wykorzystać na wkład własny; jest kilka banków, w których 10% wkład własny wystarczy, ale mając 20-30% można uzyskać lepsze warunki, no i jednocześnie kredyt będzie niższy co się przełoży na wysokość raty

[Mr Tomek]

uzupełnij schemat o pkt 20, 21