Zdolność kredytowa, 290 000, Katowice

[meegi92]

Dzień dobry, chciałabym się dowiedzieć jaką według Państwa opinii mam zdolność kredytową. Podpisałam już umowę przedwstępną na mieszkanie, wpłaciłam 10% wartości.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30/35 lat

3.Wysokość kredytu - 260 850zł

4.Wkład własny - 10% wartości (29 tys)

5.Wartość nieruchomości - 289.834,00

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w bloku, pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 38,80 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie/Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budynek oddany do użytkowania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak obciążeń

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3400 netto (od 2 miesięcy wynagrodzenie wzrosło w związku z awansem i podwyżką, na chwilę obecną na umowie mam 3200 netto + premia uznaniowa, poprzedni miesiąc 3800 netto, 2 miesiące do tyłu 2244 netto)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierownik działu IT i reklamy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Getin Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - umowa na czas nieokreślony od lutego 2018, zatrudnienie w obecnej firmie od 2016. Mieszkam i żyje sama, obecnie wynajmuje mieszkanie, jednakże płace za nie gotówką do rąk właściciela, nie posiadam w historii banku śladu iż wynajmuje mieszkanie (stałe zameldowanie w innym województwie), jedyna płatność stała jaką wykonuje z poziomu bankowości internetowej to płatność za internet w wysokości 110zł, nie posiadam żadnej innej nieruchomości, jestem jedynie współwłaścicielem jednego samochodu.

 

Będę bardzo wdzięczna za wszelkiego typu informację.

Edytowane 28 Lipca 2020 przez meegi92

[RobertS]

wysokość kredytu nie może być większa niż 90% wartości nieruchomości, popraw punkty 3 do 5

[meegi92]

poprawione, jednakże chciałabym dodatkowo do kredytu na mieszkanie wziąć kredyt na jego wykończenie w wysokości około 30 tys.

[RobertS]

w takim razie zwiększ wartość nieruchomości o 30kzł, wkład własny 10% z całości, reszta to kredyt

[meegi92]

oczywiście, już poprawiłam

[meegi92]

Czy mogę liczyć na pomoc któregoś z doradców? W poniedziałek chciałabym rozpocząć całą procedurę oraz chętnie skorzystam z Państwa wsparcia

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Punkty 16 i  20 - uzupełnij. 

[Finalist]

Czy może Pani rozpisać kwoty wynagrodzenia za ostatnie 12 miesięcy ? Najlepiej podając kwotę podstawy + wysokość premii osobno w każdym miesiącu.

[meegi92]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30/35 lat

3.Wysokość kredytu - 251 850,60 zł

4.Wkład własny - 10% wartości (27.983 tys)

5.Wartość nieruchomości - 279.834,00

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w bloku, pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 38,80 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie/Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budynek oddany do użytkowania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak obciążeń

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3400 netto (od 2 miesięcy wynagrodzenie wzrosło w związku z awansem i podwyżką, na chwilę obecną na umowie mam 3200 netto + premia uznaniowa, poprzedni miesiąc 3800 netto, 2 miesiące do tyłu 2244 netto)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2836 netto (obecny miesiąc 4240, poprzedni 3800, 4 msc wstecz po 2244 netto)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od lipca mam podpisany aneks do umowy w związku z awansem na kwotę 3200 netto + premia uznaniowa

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierownik działu IT i reklamy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Getin Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - umowa na czas nieokreślony od lutego 2018, zatrudnienie w obecnej firmie od 2016. Mieszkam i żyje sama, obecnie wynajmuje mieszkanie, jednakże płace za nie gotówką do rąk właściciela, nie posiadam w historii banku śladu iż wynajmuje mieszkanie (stałe zameldowanie w innym województwie), jedyna płatność stała jaką wykonuje z poziomu bankowości internetowej to płatność za internet w wysokości 110zł, nie posiadam żadnej innej nieruchomości, jestem jedynie współwłaścicielem jednego samochodu.

 

Jeżeli chodzi o wynagrodzenie (netto):

lipiec - 3200 + premia 1040zł = 4240 (zmiana umowy na stałe wynagrodzenie + premia uznaniowa, podparte aneksem do umowy (awans))
czerwiec - 3800 (tutaj otrzymałam podwyżkę, podpartą aneksem do umowy)

pozostałe miesiące wstecz - 2244

Edytowane 29 Lipca 2020 przez meegi92

[lzalewski]

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[meegi92]

Kwota zakupu mieszkania to 249 834 zł, do tego chciałabym na wykończenie 30 tys. dlatego tak jak wcześniej Pan Sentinel wyżej wspomniał dodałam tą kwotę do wartości nieruchomości. Podpisałam umowę rezerwacyjną oraz przedwstępną, przelałam na konto dewelopera 10% wartości nieruchomości tj. 24 983,40. 

Na ten moment nie posiadam dodatkowych środków. Chciałabym się również dowiedzieć na jaką maksymalną kwotę mogłabym otrzymać kredyt.

[lzalewski]

Ok, nie zwróciłem na to uwagi. Wielkiego pola manewru niestety nie ma. Maksymalna zdolność na ten moment jest na około 280k.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 251 850zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 3,58% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 2,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,27%

Rata - 1 142zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 442 188zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 159 270zł

Kapitał - 251 850zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 113,33zł) - 24 120zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (18,19zł) - 6 548zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 6 480zł, a RRSO 3,92%.

mBank na ten moment jeszcze nie obniżył stopy bazowej do tej, jaka obowiązuje w innych bankach (0,26%).

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html