Kredyt na budowę domu

[Mangan]

Dzień dobry!

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 325 000 PLN

4.Wkład własny - 275 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny, działka budowlana z wydanym pozwoleniem na budowę / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 430 m2 - działka, 125 m2 - dom

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/okolice Wrocławia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 25% - budynek na etapie stropu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10000 limit w ROR (w każdej chwili możliwy do zamknięcia), 900 PLN (kredyt hipoteczny - 1 osoba -na 1 nieruchomość - zostało 25 lat), 900 PLN (kredyt hipoteczny - 2 osoba - na 2 nieruchomość - zostało 25 lat), 5000 - KK (w każdej chwili możliwość zamknięcia)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1 osoba: 2550 PLN (UoP) + 1830 PLN (wynajem nieruchomości) / 2 osoba: 4300 (UoP)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1 osoba: 2550 PLN (UoP) + 1830 PLN (wynajem nieruchomości) / 2 osoba: 4300 (UoP)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 4 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier / specjalista

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium / ING / mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje:

- przychód z wynajmu nieruchomości 2000 PLN, po podatku - dochód 1830 PLN miesięcznie (PIT-28), wynajem od 14 miesięcy z jednym najemcą, umowa ważna jeszcze 2 lata.

- właścicielem działki oraz pozwolenia na budowę jest 1 osoba, dwie osoby przystępują do kredytu.

Dziękuję.

[lzalewski]

W jakich bankach są kredyty hipoteczne? Czy jest wymóg wpływu wynagrodzenia?

Punkty 20 i 21 - podaj osobno dla obu umów o pracę.

[Mangan]

Dzień dobry!

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 325 000 PLN

4.Wkład własny - 275 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny, działka budowlana z wydanym pozwoleniem na budowę / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 430 m2 - działka, 125 m2 - dom

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/okolice Wrocławia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 25% - budynek na etapie stropu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10000 limit w ROR (w każdej chwili możliwy do zamknięcia), 900 PLN (kredyt hipoteczny - 1 osoba -na 1 nieruchomość - zostało 25 lat), 900 PLN (kredyt hipoteczny - 2 osoba - na 2 nieruchomość - zostało 25 lat), 5000 - KK (w każdej chwili możliwość zamknięcia)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1 osoba: 2550 PLN (UoP) + 1830 PLN (wynajem nieruchomości) / 2 osoba: 4300 (UoP)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1 osoba: 2550 PLN (UoP) + 1830 PLN (wynajem nieruchomości) / 2 osoba: 4300 (UoP)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 4 lata / 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier / specjalista

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium / ING / mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje:

- przychód z wynajmu nieruchomości 2000 PLN, po podatku - dochód 1830 PLN miesięcznie (PIT-28), wynajem od 14 miesięcy z jednym najemcą, umowa ważna jeszcze 2 lata.

- właścicielem działki oraz pozwolenia na budowę jest 1 osoba, dwie osoby przystępują do kredytu,

- 1 osoba - kredyt ING - brak wymogu przelewu wynagrodzenia na konto, 2 osoba - kredyt ALIOR - brak wymogu przelewu wynagrodzenia na konto

Dziękuję.

[lzalewski]

Czy dom spełnia parametry domu energooszczędnego?

Czy możliwy jest kredyt o 10k niższy?

[Mangan]

Wg dokumentów nie będzie spełniał. Chodzi o kredyt na naszą maksymalną zdolność i to, czy nasze dwa kredyty na inne nieruchomości nie będą problemem. Także może być 10k mniej.

[lzalewski]

Zdolność znajdzie się większa, ale przy dobrej ofercie wśród banków nie robiących problemów z kolejnym kredytem hipotecznym najlepiej wypada ING, który nie akceptuje dochodu z wynajmu i maksymalnie wychodzi zdolności na 315k.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 500 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie stałe 3,0% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 2,38% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,28% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,21%

Rata nr 1 - 1 328zł

Rata nr 61 - 1 225zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 481 066zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 132 180zł

Kapitał - 315 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 110,25) - 22 320zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (30,24zł) - 10 886zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po tym okresie jego łączny koszt wyniesie 3 852zł, a RRSO 2,90%.

 

Można wybrać ofertę z oprocentowaniem zmiennym. Wówczas w całym okresie kredytowania marża wynosić będzie 2,1%. Obecne stopy procentowe moim zdaniem nie utrzymają się jednak długo, zatem warto pomyśleć o oprocentowaniu stałym mimo tego, że w początkowym okresie wydaje się być ono rozwiązaniem droższym.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mangan]

Mam dodatkowe pytanie, kończę współpracę z obecnym pracodawcą. Od razu podpisuję umowę o pracę z nowym, gdzie będę osiągał dochód wyższy o kilkaset złotych jak również od 1. dnia będzie to umowa na czas nieokreślony. Czy to będzie miało wpływ na ocenę zdolności kredytowej?

------------------------------- dodano 18 minut później -------------------------------

Naturalnie nie chodzi mi o zwiększenie dochodu, tylko o to, że zmienił się pracodawca, ale rodzaj umowy tj. na czas nieokreślony pozostanie bez zmian.

[lzalewski]

Trzeba będzie odczekać minimum 3 miesiące. 

[Mangan]

Dzień dobry!

Czas na kredyt, proszę o wskazanie, gdzie jest najlepsza oferta i do jakich 3 banków składać wnioski.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 350000 PLN

4.Wkład własny - 350000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 700 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny, działka budowlana z wydanym pozwoleniem na budowę / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 430 m2 - działka, 125 m2 - dom

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / okolice Wrocławia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 35% - SSO bez dachu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 1 osoba: 10000 limit w ROR (w każdej chwili możliwy do zamknięcia), 800 PLN (kredyt hipoteczny - 1 osoba - na 1 nieruchomość - zostało 27 lat - saldo kredytu 180000), 5000 - KK (w każdej chwili możliwość zamknięcia), 2 osoba: 900 PLN (kredyt hipoteczny - 2 osoba - na 2 nieruchomość - zostało 25 lat - saldo kredytu 180000), 2000 limit w ROR (w każdej chwili możliwość zamknięcia)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1 osoba: 3500 PLN (UoP) + 1830 PLN (wynajem nieruchomości) / 2 osoba: 4500 (UoP)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1 osoba: 3000 PLN (UoP) + 1830 PLN (wynajem nieruchomości) / 2 osoba: 4500 (UoP)

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 3 miesiące / 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier / specjalista

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium / ING / mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje:

- przychód z wynajmu nieruchomości 2000 PLN, po podatku - dochód 1830 PLN miesięcznie (PIT-28), wynajem od 18 miesięcy z jednym najemcą, umowa ważna jeszcze 1,5 roku,

- właścicielem działki oraz pozwolenia na budowę jest 1 osoba, dwie osoby przystępują do kredytu,

- 1 osoba - kredyt ING - brak wymogu przelewu wynagrodzenia na konto, 2 osoba - kredyt ALIOR - brak wymogu przelewu wynagrodzenia na konto

- różnica w dochodzie 3/6 miesięcznym: trzy miesiące temu nastąpiła zmiana pracy do nowego pracodawcy - wyższe wynagrodzenie - od razu umowa na czas nieokreślony, wcześniej w jednej firmie 4,5 roku na UoP na czas nieokreślony,

- operat rzeczoznawcy się robi, dokładną wartość stanu obecnego/zakończonej inwestycji będę znał na koniec tygodnia - dostane operat od rzeczoznawcy.

Dziękuję.

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki energooszczędnego? 

[Mangan]

W regulaminie ING jest napisane, że "Dom energooszczędny – to dom którego roczne zapotrzebowanie na energię użytkową do ogrzewania i wentylacji nie przekracza 40 kWh/m2 /rok". Co bank przez to rozumie? Bierze wskaźnik EUco+w z projektowanej charakterystyki energetycznej budynku? Jeżeli tak, to w projekcie ten wskaźnik to 39,56 kWh/m2*rok.

 

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 350 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,20% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,50%

Rata - 1 363zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 507 711zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 140 680zł

Kapitał - 350 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 122,50zł) - 4 255zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (33,60zł) - 12 096zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mangan]

A co jako bank drugiego i trzeciego wyboru? Millenium i BNP?

Czy ING akceptuje operaty zrobione przez rzeczoznawcę?

I jeszcze dodatkowe pytanie, jako, że mam kredyt w ING, mam tam konto i wpływy min. 2000, jeżeli kredyt będzie z partnerką to będziemy musieli założyć konto wspólne i tam przelewać środki czy będzie to mogło być realizowane z mojego konta? Czy wystarczy, że jedna osoba będzie mieć konto?

[lzalewski]

BNP owszem, ale Millennium odpada ze względu na to, że macie 2 kredyty hipoteczne. 3-go bank ten Wam nie udzieli. Jako opcję rezerwową dałbym mBank, przy czym z tym bankiem nie buduje się zbyt wygodnie.

Nie musicie zakładać dodatkowego konta w ING, ale oczywiście możecie.