Zdolność kredytowa

[Maciej9]

Dzień dobry,

Potrzebuję pomocy, czy kredyt o poniższych parametrach jest możliwy i czy pewne jest jego otrzymanie.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 msc

3.Wysokość kredytu - 720 000 zł

4.Wkład własny - 10% 

5.Wartość nieruchomości - 800 000 zł (700 000zł + 100 000 wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 82 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy / przewidywany odbiór I kw. 2021

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Limity na kartach 77 000zł, aktualnie wykorzystanie ok. 1500 zł

14.Historia w BIK - 86/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 14900 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 13100 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 21 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Architekt IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - CitiBank, mBank, Ing, Alior Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (Citi)

25.Inne istotne informacje - 

[lzalewski]

100% pewności do momentu otrzymania decyzji kredytowej nie ma nigdy. Pod kątem zdolności kredytowej jest ok.

 

W jakim banku są karty kredytowe i jakie są limity? Jakie są wpływy w mBanku?

[Maciej9]

Citi World 45 000

Ing Platinium 20 000

mBank M&M 22 000

W mBanku konto Intesive (wpływy przynajmniej 7000/mc z innych kont).

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 720 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 2,98% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,67%

Rata - 3 407zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 094 200zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 302 100zł

Kapitał - 720 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 324zł) - 56 100zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (52zł) - 15 600zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 18 120zł, a RRSO 3,33%.

mBank na ten moment jeszcze nie obniżył stopy bazowej do tej, jaka obowiązuje w innych bankach (0,23%).

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html