Kredyt na bliźniaka

[BiałyM]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - max

3.Wysokość kredytu - 279 000

4.Wkład własny - 31 000

5.Wartość nieruchomości - 310 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - bliźniak

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80, 10 m kwadratowych + ok. 400m działki 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -
- 769 PLN rata kredytu hipotecznego/na dzień dzisiejszy do spłaty 183 981 PLN;
- 327 PLN rata kredytu gotówkowego/ na dzień dzisiejszy do spłaty 22 631 PLN;
- 1500 PLN karta kredytowa z limitem/ na dzień dzisiejszy do spłaty 246 PLN. 

14.Historia w BIK - 74p 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3643,68 PLN (podstawowe wynagrodzenie bez nadgodzin ok. 3343 PLN)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3494,56 PLN , z socjalnym 3653,77 PLN 
Sierpień - 3703,66 PLN
Lipiec - 3883,55 PLN
Czerwiec - 3343,84 PLN 
Maj - 3343,84 PLN  + 705,24 PLN (socjalne)
Kwiecień 3343,84 PLN 
Marzec - 3348,62 PLN + 250,00zł PLN  (święta) 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - mechanik 

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

25.Inne istotne informacje -
- Wynajem mieszkania 1300,00 PLN  (umowa I od lutego 2020 do końca czerwca 2020 , umowa druga od 1 sierpnia 2020 do nadal) 
Składki do US odprowadzane. 

[lzalewski]

Czy posiadasz środki na wykończenie. Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[BiałyM]

1 godzinę temu, lzalewski napisał:

Czy posiadasz środki na wykończenie. Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

W chwili obecnej brak. 

[lzalewski]

Punkt 7 - uzupełnij o rodzaj własności.

Punkt 8 - uzupełnij o miejscowość.

[BiałyM]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - max

3.Wysokość kredytu - 279 000

4.Wkład własny - 31 000

5.Wartość nieruchomości - 310 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - bliźniak/księga wieczysta do wyodrębnienia/ pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80, 10 m kwadratowych + ok. 400m działki 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie/ Jankowo Dolne

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -
- 769 PLN rata kredytu hipotecznego/na dzień dzisiejszy do spłaty 183 981 PLN;
- 327 PLN rata kredytu gotówkowego/ na dzień dzisiejszy do spłaty 22 631 PLN;
- 1500 PLN karta kredytowa z limitem/ na dzień dzisiejszy do spłaty 246 PLN. 

14.Historia w BIK - 74p 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3643,68 PLN (podstawowe wynagrodzenie bez nadgodzin ok. 3343 PLN)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3494,56 PLN , z socjalnym 3653,77 PLN 
Sierpień - 3703,66 PLN
Lipiec - 3883,55 PLN
Czerwiec - 3343,84 PLN 
Maj - 3343,84 PLN  + 705,24 PLN (socjalne)
Kwiecień 3343,84 PLN 
Marzec - 3348,62 PLN + 250,00zł PLN  (święta) 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - mechanik 

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

25.Inne istotne informacje -
- Wynajem mieszkania 1300,00 PLN  (umowa I od lutego 2020 do końca czerwca 2020 , umowa druga od 1 sierpnia 2020 do nadal) 
Składki do US odprowadzane.

[lzalewski]

Na ten moment brak zdolności kredytowej. Musisz poczekać aż minie min. 12 miesięcy wynajmu nieruchomości i dopiero wówczas próbować.

[BiałyM]

Jaka jest maksymalna teraz zdolność?
Jest jeszcze opcja bliżniaka 70m za 289 tys.

Muszę liczyć rok od 1 umowy najmu czy tej drugiej?

[BiałyM]

Jeszcze chciałbym się zapytać czy spłata obecnego zobowiązania kredytu gotówkowego coś by zmieniła?
Czy jest możliwość, aby wkład własny był wpłacany jako ostatni?

[lzalewski]

Spłata kredytu gotówkowego to zbyt mało.

Zawsze bank zamyka inwestycję. Wkład własny musi być wniesiony przed uruchomieniem ostatniej transzy.

[BiałyM]

W dniu 6.09.2020 o 20:12, lzalewski napisał:

Spłata kredytu gotówkowego to zbyt mało.

Zawsze bank zamyka inwestycję. Wkład własny musi być wniesiony przed uruchomieniem ostatniej transzy.

Czyli może być np. dopłacony przy przed ostatnią transzą?
W jakiej kwocie powinien być wkład własny w mojej sytuacji?

 

[RobertS]

Tak, można zrobić finansowanie naprzemienne. Na początek wpłacasz zaliczkę/zadatek (zgodnie z umową z deweloperem), następnie bank, później wnosisz resztę wkładu własnego i bank zamyka transakcję.

 

Kwestia zgrania tego z harmonogramem wpłat jaki ustalisz z deweloperem.

 

20% wkład własny jesteś w stanie uzyskać?

[BiałyM]

Witam,
jak wygląda dla banków wynajem mieszkania jeśli w trakcie roku była zmiana wynajmującego.
Czy rok będzie liczony od momentu zawarcia 1 umowy najmu? Czy tej obecnej trwającej?

PIT - 28 za rok ubiegły wygląda w ten sposób. Od lipca 2020 jeden wynajmujący.
 

[lzalewski]

Liczone od rozpoczęcia wynajmu w ogóle.

[BiałyM]

Wracam do tematu z aktualnym schematem.
O kredyt chce się starać pod koniec tego miesiąca lub na początku następnego.


1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - max

3.Wysokość kredytu – 318 000 (  288 000 + 30 000 na wykończenie)

4.Wkład własny – 32 000

5.Wartość nieruchomości – 350 000 (320 000 +30 000 wykończenie)  ( 320 000 jest to kwota na podpisanej umowie rezerwacyjnej w tej chwili sprzedawane za 365 tys)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - bliźniak

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 78m kwadratowych + ok. 400m działki 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – na ukończeniu 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -
- 727,13  PLN rata kredytu hipotecznego/na dzień dzisiejszy do spłaty 180 388,77 PLN;
- 1500 PLN karta kredytowa z limitem/ na dzień dzisiejszy do spłaty 0 PLN. 

14.Historia w BIK - 84p  ( w lutym wystąpiło opóźnienie z spłatą 50zł z uwagi braku wystarczających środków na koncie na spłatę karty, w Biku widnieje jako opóźnienie do 30 dni pomimo to punktacja podskoczyła do góry)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  3814,19 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 3686,02 PLN

maj - 3841,37 PLN + 1002.04 nagroda pieniężna
kwiecień - 3819,24 PL
marzec - 3781,96 PLN + 250,00 świadczenie socjalne
luty  - 3364,34 PLN
styczeń - 3 670,43 PLN
grudzień - 3 638,80 PLN + 1002,04 nagroda pieniężna

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4,5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - mechanik                    

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

25.Inne istotne informacje -
- Wynajem mieszkania 1300,00 PLN  (umowa I od lutego 2020 do połowy lipca 2020 , umowa druga od 1 sierpnia 2020 do nadal) 
Składki do US odprowadzane. 

 

 

 

 

[lzalewski]

Zaktualizuj schemat do obecnie obowiązującej wersji.

 

Pkt 9 - uzupełnij o dokładniejszą lokalizację.

[BiałyM]

wydaje mi się ze ten jest aktualny

------------------------------- dodano 20 minut później -------------------------------

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - max

3.Wysokość kredytu - 318 000 (  288 000 + 30 000 na wykończenie)

4.Wkład własny 32 tys

5.Wartość nieruchomości - 350 000 (320 000 +30 000 wykończenie)  ( 320 000 jest to kwota na podpisanej umowie rezerwacyjnej w tej chwili sprzedawane za 365 tys)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – bliźniak

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 78m kwadratowych

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – wielkopolskie/Jankówko

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – na wykończeniu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -
- 727,13  PLN rata kredytu hipotecznego/na dzień dzisiejszy do spłaty 180 388,77 PLN;
- 1500 PLN karta kredytowa z limitem/ na dzień dzisiejszy do spłaty 0 PLN. 

14.Historia w BIK – 84p

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3814,19 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3686,02 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – ok. 3556,03 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4,5

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreslony

23.Wykonywany zawód - mechanik

24.Bank w którym posiadane jest konto – PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje -
Wynajem mieszkania 1300,00 PLN  (umowa I od lutego 2020 do połowy lipca 2020 , umowa druga od 1 sierpnia 2020 do nadal) 
Składki do US odprowadzane. 
W Bik było opóźnienie w lutym wynikające z braku zapewnienia środków na koncie ze względu na zapłacenie zaliczki za bliźniaka. Pomimo to punktacja wzrosła.


Wynagrodzenia za ostatni rok:

maj - 3841,37 PLN + 1002.04 nagroda pieniężna
kwiecień - 3819,24 PL
marzec - 3781,96 PLN + 250,00 świadczenie socjalne
luty  - 3364,34 PLN
styczeń - 3 670,43 PLN
grudzień - 3 638,80 PLN + 1002,04 nagroda pieniężna
listopad – 3331,10PLN
wrzesień – 3399,10 PLN
październik – 2895,01PLN
sierpień 3703,66 PLN
lipiec 3883,55 PLN
czerwiec 3343,84 PLN
maj 3343,84 PLN + 705,24 świadczenie socjalne

[lzalewski]

Musisz podnieść wkład własny o 3k - wysokość wkładu własnego liczymy od całości wartości inwestycji, a zatem w tym przypadku od 350k. Czy posiadasz jakieś dodatkowe środki na wykończenie? Za 30k raczej nie uda Ci się wykończyć lokalu.

 

 

[BiałyM]

W chwili obecnej dysponuje 7 tyś złotych dodatkowymi, które przeznaczone są na wycenę, notariusza itp... raczej nie ma mowy by znaleźć w kilka tygodni jakąś większa kwotę by zwiększyć wkład do 20%.
Z bieżących środków będziemy wykańczać lokal z czasem...
 

 

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 315 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,46% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 3,25%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,80%

Rata - 1 411zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 524 951zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 192 960zł

Kapitał - 315 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 141,75zł) - 8 101zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (22,75zł) - 8 190zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnisz wpływy na konto na poziomie min. 5 000zł i skorzystasz z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 1 000zł, to będziesz mógł obniżyć marżę do poziomu 2,85%. Rata wynosić będzie wówczas 1 341zł.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[BiałyM]

Czy muszą to być wpływy z wynagrodzenia? czy można samemu przelewać?
Na kredycie za mieszkanie też musimy utrzymać wpływy...
 

[lzalewski]

Zgodnie z regulaminem promocji powinny być to wpływy wynagrodzenia. Należałoby zatem zmienić bank. Później podeślę rozwiązanie.

[BiałyM]

Czy udało się znaleźć inne oferty?

[BiałyM]

W dniu 7.06.2021 o 08:25, lzalewski napisał:

Zgodnie z regulaminem promocji powinny być to wpływy wynagrodzenia. Należałoby zatem zmienić bank. Później podeślę rozwiązanie.

 Czy udało się znaleźć inne rozwiązanie?

[lzalewski]

Tak na dobrą sprawę jedyne, które przychodzi mi do głowy bez przenoszenia wpływu wynagrodzenia to niestety PKO BP. Później policzę zdolność w tym banku i wrzucę symulację.

[BiałyM]

W dniu 13.06.2021 o 10:35, lzalewski napisał:

Tak na dobrą sprawę jedyne, które przychodzi mi do głowy bez przenoszenia wpływu wynagrodzenia to niestety PKO BP. Później policzę zdolność w tym banku i wrzucę symulację.

i jak poszło?