Kredyt hipoteczny pod zastaw nieruchomości

[mat_91]

Dzień dobry,

Nie wiem czy dobrze nazwałem temat. Chodzi mi o to, że jestem właścicielem nieruchomości nieobciążonej żadnym kredytem i chciałbym wziąć kredyt pod zastaw tej nieruchomości, aby kupić mieszkanie. Jakiś czas temu, pani z PKO informowała mnie o tym, ze mogę zrobić "refinansowanie" czy coś takiego w ciągu roku od zakupu domu.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30 lat

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - nieruchomość (jeśli potrzebny wkład własny to proszę napisać ile)

5.Wartość nieruchomości - ok 950000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29,29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - dwa kredyty gotówkowe (2 kredyty gotówkowe: 1. mBank, zostało 69901,60, rata 1312,04zł, 2. Raiffeisen, zostało 68368,10 rata 998,43 zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - mąż 1965,03zł, żona 1989,03zł, razem: 3954,06 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - mąż 1965,03zł, żona 1989,03zł, razem: 3954,06 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - tak, jednoosobowa dz. gosp. na zasadach liniowych, od 04.2018.,  2019: 63.456,68zł/41.004,17zł, 2020 stan na dzień 31.08: 59.709,39zł/35.971,87zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - mąż: umowa o pracę od 11.2014, żona: umowa o pracę od 02.2018

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - mąż: na czas nieokreślony, żona: na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - ż: księgowość, m: praca biurowa w branży transportowej + dz. gosp: 73.11.Z, 74.30.Z, 74.90.Z

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/mBank, kontro do obslugi kr. got. w Raifeiseen (BNP Paribas teraz)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - 

 

Z góry dziękuję za informację na temat takiego kredytu, zdolność oraz ewentualne symulację. Oczywiście od razu dodaję, że jestem otwarty na  późniejszą współpracę z Państwem.

[mat_91]

Nie mogę edytować a chciałbym dodać, że z tego kredytu cześć by poszła na spłatę jednego z w.w. kredytów gotówkowych. Drugi mogę spłacić wcześniej.

[mat_91]

Dzień dobry,

Czy jest ktoś w stanie pomóc?

Z góry dzięki!

[nevermind]

Witam, 

950 000 zł to wartość obecnie posiadanej nieruchomości czy planowanej do zakupu?

500 000 zł to kwota potrzebna na zakup kolejnej nieruchomości?

Kolejna nieruchomość ma być pod najem?

Kiedy była nabyta obecnie posiadana nieruchomość? Był to zakup za gotówkę? Jaki jest jej rok budowy?

Czy obecnie posiadana nieruchomość jest w jakiś sposób obciążona? Kredyt, zajęcie, służebność itp?

[mat_91]

950000 (albo i więcej) to wartość posiadanej nieruchomości.

500000-  ok 440k na zakup nieruchomości ppd wynajem i reszta na spłatę jednego z kredytów gotówkowych. 

Tak, pod najem.

Obecna wybudowana i zakupiona w 2019 roku za gotówkę (750000 + 200 wykończenie).

Obecna nie jest obciążona niczym.

 

Dziękuję

[nevermind]

Nowa nieruchomość ma być z rynku pierwotnego czy wtórnego?

Myślał Pan o kredycie firmowym, pod prognozowane dochody z najmu + obecne dochody?

Edytowane 15 Września 2020 przez nevermind

[mat_91]

Nowa nieruchomość ma być raczej z ryku wtórnego.

Wolę kredyt na osobę fizyczną, nie powiązany z dz. gosp.

Dziękuję

[nevermind]

Obawiam się, że nie będzie zdolności na k. refinansowy na osobę fizyczną. Tak jak wspominałem wcześniej - można spróbować podejść do tematu kredytem firmowym, pod prognozę przyszłych dochodów z najmu, z zabezpieczeniem na obecnej i kolejnej nieruchomości. Jeśli jest Pan zainteresowany takim produktem, to przedstawię ofertę. 

[mat_91]

Co potrzeba, aby mieć zdolność??

[RobertS]

spłacić zobowiązania kredytowe, zwiększyć dochód

[mat_91]

Serio dochody są za małe? Kiedyś dostawałem tu oferty z mniejszymi zarobkami, bez nieruchomości pod zastaw i z kredytami o 50k zł. większymi.

Zakładając sytuację gdzie nie ma zobowiązań, czyli kredyty got. są spłacone, pojawia się zdolność?

 

[RobertS]

słowo "kiedyś" ma kluczowe znaczenie, każdy przypadek rozpatrywany jest indywidualnie

 

i dlaczego zabezpieczeniem ma być inna nieruchomość a nie ta nabywana?

 

obecnie wystarczy 10% wkład własny i nie będzie konieczności angażowania w transakcję drugiej nieruchomości

 

praca w branży transportowej, przewóz towarów czy ludzi?

[lzalewski]

14 godzin temu, mat_91 napisał:

Serio dochody są za małe? Kiedyś dostawałem tu oferty z mniejszymi zarobkami, bez nieruchomości pod zastaw i z kredytami o 50k zł. większymi.

Zakładając sytuację gdzie nie ma zobowiązań, czyli kredyty got. są spłacone, pojawia się zdolność?

 

Paradoksalnie przynajmniej w niektórych przypadkach zdolność przy kredytach gotówkowych wychodzi wyższa niż w przypadku kredytów zabezpieczonych hipotecznie.

[mat_91]

Panowie, dziękuję bardzo za wyjaśnienia. 

Czy możecie sprawdzić jak wyglądałaby sytuacja gdyby obydwa zobowiązania byłyby spłacone? 

Chciałbym sprawdzić opcję kredytu hipotecznego na mieszkanie lub pożyczki hipotecznej.

 

 

Z góry dziękuję

[Mr Tomek]

jakim wkładem własnym dysponujesz?

[mat_91]

Myślę, że po spłaceniu jednego z kredytów to jakieś 10%. Po spłaceniu 2 to już ciężej.

[mat_91]

Czy po spłaceniu zobowiązań jest szansa na pożyczkę hipoteczną?

Dziękuję

[RobertS]

Jak spłacisz to daj znać i wtedy policzymy zdolność. 

[mat_91]

• Chodzi o to, że chciałbym wiedzieć co jest najlepszym rozwiązaniem. Jeśli dzisiaj je spłacę to potem może się okazać, że lepsza była inna opcja.
• Nie rady rady założyć, ze jest brak tych zobowiązań i policzyć zdolność?

Dziękuję