kredyt na mieszkanie

[PAVKO]

Witam,przymierzam się do zakupu mieszkania w Warszawie jako lokaty kapitału i mam pytanie czy trudno będzie otrzymać w dzisiejszych czasach kredyt:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat

3.Wysokość kredytu - 200000

4.Wkład własny250000

5.Wartość nieruchomości - 450000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - raczej wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie na własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddane do sprzedaży

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41/43

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny na dom-1600 zł, rata lesing za auto 3100 zł

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8 tys/3 miesiące

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 16 tys

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - tak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na 3 lata

22.Wykonywany zawód - mgr farmacji

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

Do dochodu podanego w pkt 15-16 można dodać dochody z działalności gospodarczej ( klika tyś zł miesięcznie -szczegółowo do wyliczenia przez księgowego).Ogólnie sytuacja finansowa dobra,bez problemu radzimy sobie z finansami.Czy mogą być problemy np.ze względu na wiek,itp????  Proszę o jakieś wyliczenia kredytowe,interesuje mnie również różnica w ratach ,gdyby brac pod uwagę mieszkanie o wartości 500000zł( jeśli jest to nieznaczna różnica to mam większe pole wyboru na rynku mieszkaniowym.

[lzalewski]

Punkty 15 i 16 - podaj średnią, a nie sumę dochodów

Dochód z tytułu działalności podaj w punkcie 19 zgodnie z wymogiem.

Punkt 20 - podaj dodatkowo datę startu działalności.

 

Leasing jest operacyjny?

[PAVKO]

Średnia dochodów z umów o pracę 8tys miesięcznie (coś nie rozumiem) 

Działalność prowadzona od 12 lat

Leasing operacyjny, zostało jeszcze rok

------------------------------- dodano 15 minut później -------------------------------

dochód  z działalności mniej więcej 4 tyś zł

[lzalewski]

1 godzinę temu, PAVKO napisał:

Średnia dochodów z umów o pracę 8tys miesięcznie (coś nie rozumiem) 

Podana kwota, patrząc na kwotę podaną w przypadku 6 miesięcy, wygląda na sumę dochodów z tego okresu, a nie średnią.

Podaj dochód z działalności zgodnie z wymogiem:

  

W dniu 25.08.2015 o 00:32, Mod napisał:

**Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2019 i rozliczone miesiące 2020 oraz ewentualnie amortyzację.

 

Wzór na dochód netto dla przedsiębiorcy rozliczającego się KPiR na zasadach liniowych - (Przychód-koszty-ZUS) X 0,81%

 

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2019 i rozliczone miesiące 2020

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

Uzupełnij dane w schemacie.

 

 

[PAVKO]

Dobrze,wrócę kiedyś do tematu bo widzę że straszne szczegóły potrzebne a księgowy teraz urlopuje. Z przychodów 12 tyś miesięcznie nic się nie wywróży????

[lzalewski]

Przychód to nie dochód, zatem nie da się ocenić w nawet dochód jest, a jeśli przyjmiemy tylko dochód z umowy o pracę na poziomie ~2600zł/m-c, to zdolności z tego nie będzie.

[PAVKO]

Z umowy o pracę mamy miesięcznie 8tys zł na dwie osoby. Dodam do tego dochód z działalności pi razy drzwi 2 tys zł (choć jest więcej) to wychodzi 10 tyś zł na dwie osoby. Odliczając ww zobowiązania 4700, to zostaje 5300. Nie będzie zdolności??? Jestem laikiem w tych sprawach i wyliczeniach dlatego pewnych rzeczy nie rozumiem,wiem jednak ,że gdybym udał się do mojego banku to patrząc na wplaty tygodniowe jakich dokonuję ,nie byłoby problemu z kredytem.Jeżeli to nie wystarczy do zwyklej kalkulacji na forum ,to dam sobie spokój i pójdę już z papierami gdzie trzeba. Chciałem tylko wiedzieć mniej więcej na jaką ratę miesięczną się przygotować w wariancie 200 i 250 tyś kredytu.