Dokończenie budowy domu. Czy jest zdolność ???

[asssi]

Sytuacja wygląda następująco: 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20/25/30 lat (w zależności od oferty)
3.Wysokość kredytu - 220000-230000 ( jaka zdolność)
4.Wkład własny - działka + stan surowy zamknięty Wydane ok 180 000 zł 
5.Wartość nieruchomości - ok 400000
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Własność
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 132,51 m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - działka 26a z domem w stanie surowym zamkniętym. (Obecnie mam umówioną ekipę od dachu na koniec października i zamówione okna z montażem na połowę listopada)
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Brak
14.Historia w BIK - Brak
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ok 4500 zł
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ok 3200 zł (niestety epidemia )
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Nie dotyczy
19.Działalność gospodarcza** - Nie dotyczy
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 lat
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód - Operator urządzeń do procesów chemicznych
23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak
25.Inne istotne informacje - Nie wiem kiedy składać wniosek ? Czy już jest dobry czas z takimi zarobkami ? Czy czekać jeszcze na październikową wypłatę która podwyższy dochody z ostatnich 6 miesięcy ? Przez zimę chcę zrobić elektrykę na którą jeszcze mam jakieś środki ale dalej już będzie potrzebny kredyt. Jak to zrobić aby była płynność na budowie i żeby rzeczoznawca wziął pod uwagę już stan surowy zamknięty ? Jak ugryźć temat aby było jak najlepiej ? 

Edytowane 26 Września 2020 przez asssi

[lzalewski]

Punkt 9 uzupełnij o miejscowość. 

Brak punktu 11.

[asssi]

Poprawione:

Sytuacja wygląda następująco: 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20/25/30 lat (w zależności od oferty)
3.Wysokość kredytu - 220000-230000 ( jaka zdolność)
4.Wkład własny - działka + stan surowy zamknięty Wydane ok 180 000 zł 
5.Wartość nieruchomości - ok 400000
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Własność
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 132,51 m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/okolice Krosna
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - działka 26a z domem w stanie surowym zamkniętym. (Obecnie mam umówioną ekipę od dachu na koniec października i zamówione okna z montażem na połowę listopada)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Brak
14.Historia w BIK - Brak
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ok 4500 zł
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ok 3200 zł (niestety epidemia )
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Nie dotyczy
19.Działalność gospodarcza** - Nie dotyczy
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 lat
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód - Operator urządzeń do procesów chemicznych
23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak
25.Inne istotne informacje - Nie wiem kiedy składać wniosek ? Czy już jest dobry czas z takimi zarobkami ? Czy czekać jeszcze na październikową wypłatę która podwyższy dochody z ostatnich 6 miesięcy ? Przez zimę chcę zrobić elektrykę na którą jeszcze mam jakieś środki ale dalej już będzie potrzebny kredyt. Jak to zrobić aby była płynność na budowie i żeby rzeczoznawca wziął pod uwagę już stan surowy zamknięty ? Jak ugryźć temat aby było jak najlepiej ? 

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 230 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie stałe 3,12% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 2,37% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,27% i marży 2,10%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,31%

Rata nr 1 - 1 105zł

Rata nr 61 - 1 017zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 319 184zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 80 380zł

Kapitał - 230 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 80,50) - 13 500zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (22,08zł) - 6 624zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po tym okresie jego łączny koszt wyniesie 2 772zł, a RRSO 3,0%.

 

Można wybrać ofertę z oprocentowaniem zmiennym. Wówczas w całym okresie kredytowania marża wynosić będzie 2,1%. Obecne stopy procentowe moim zdaniem nie utrzymają się jednak długo, zatem warto pomyśleć o oprocentowaniu stałym mimo tego, że w początkowym okresie wydaje się być ono rozwiązaniem droższym.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

9 godzin temu, asssi napisał:

Nie wiem kiedy składać wniosek ? Czy już jest dobry czas z takimi zarobkami ? Czy czekać jeszcze na październikową wypłatę która podwyższy dochody z ostatnich 6 miesięcy ? Przez zimę chcę zrobić elektrykę na którą jeszcze mam jakieś środki ale dalej już będzie potrzebny kredyt. Jak to zrobić aby była płynność na budowie i żeby rzeczoznawca wziął pod uwagę już stan surowy zamknięty ? Jak ugryźć temat aby było jak najlepiej ? 

Wniosek powinieneś moim zdaniem składać możliwie jak najszybciej. Zdolność kredytowa jest już teraz, a warto zapewnić sobie finansowanie, aby uniknąć problemów w przypadku choćby kolejnego lockdownu. 

[asssi]

Tylko jedna oferta ? Do jakich pozostałych 2 banków warto złożyć jeszcze wnioski ?Jakby raty wyglądały przy kredycie na 20 lat ?  Czy wtedy też będzie zdolność? I jeszcze proszę dopisać jakich dokumenty będą potrzebne przy skladaniu wniosku ?

[lzalewski]

Na forum przedstawiamy zwykle jedną najlepszą (przynajmniej na pierwszy rzut oka) ofertę. Przy nawiązaniu współpracy z ekspertem i uszczegółowieniu danych oraz preferencji może okazać się, że wybór finalnie jednak padnie na inny bank. Jako o opcjach dodatkowych myśleć możesz np. o Millennium, BNP.

W przypadku kredytu na 20 lat rata będzie na poziomie nieco ponad 1200zł. Zdolność kredytowa będzie. 

Podstawowe dokumenty do wniosku to:

- zaświadczenie o zarobkach,

- wyciągi bankowe, 

- pozwolenie na budowę,

- dziennik budowy,

- projekt, 

- kosztorys,

- wypis i wyrys z rejestru gruntów,

- operat szacunkowy.

 

W zależności od banku lista dokumentów może być nieco odmienna.

[asssi]

Wniosek jeszcze nie  był składany nigdzie. Podobno od 12.10 wchodzi nowa promocja w ING z prowizją 1,85%  dla marży 1,85% lub prowizja  0 % z marżą  1,99% Jak to zmieniło by warunki kredytu ? Dużo niższa rata ? Jakieś specjalne wytyczne trzeba będzie spełniać ? Jeśli to możliwe proszę o wyliczenie raty na 20 lat przy takich warunkach. Z góry dziękuję. 

[RobertS]

Warunki dość standardowe jak na ING:

- konto z wpływem min. 2000 zł,

- ubezpieczenie na życie,

- NOWOŚĆ: aplikacja moje ING (dla każdego kredytobiorcy), w całym okresie kredytowania.

[asssi]

1 minutę temu, Sentinel75 napisał:

Warunki dość standardowe jak na ING:

- konto z wpływem min. 2000 zł,

- ubezpieczenie na życie,

- NOWOŚĆ: aplikacja moje ING (dla każdego kredytobiorcy), w całym okresie kredytowania.

A jak będzie wyglądała rata biorąc pod uwagę moje powyższe założenia ? 

[RobertS]

kredyt z prowizją czy bez?

[lzalewski]

Przy opcji bez prowizji rata spadnie do 1 003zł.

[asssi]

Chodziło mi o wyliczenie raty w oparciu o te nowe warunkami z ING przy założeniu kredytu na 20 lat. Dziękuję

[RobertS]

około 1190 zł, jakieś 13 zł mniej miesięcznie niż przy warunkach opisanych w powyższej ofercie