Kredyt na budowę domu

[kryszy]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 msc 

3.Wysokość kredytu - 600 000,00 zł

4.Wkład własny - działka budowlana wartość 120 000zł

5.Wartość nieruchomości - 720 000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -170m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Wielkopolskie/Świętno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w planowaniu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 3500zł, w momencie zaciągania kredytu zostanie 2000zł, po budowie domu i sprzedaży aktualnego mieszkania z obecnych rat zostanie 0 zł. / limity 9000zł

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6500zł i 3500zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6500zł i 3500zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

19.Działalność gospodarcza** -nd

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - menadżer średniego szczebla w spółce skarbu Państwa (branża energetyczna)/ urzędnik państwowy

23.Bank w którym posiadane jest konto -Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

W lutym i kwietniu przyznawane w moim i żony miejscu zatrudnienia są premie, w żony przypadku jest to 4000zł netto, w moim 8000 i 16000zł. Czy obliczając w kwietniu zdolność kredytową wliczam te premie do dochodu? Do momentu ukończenia budowy domu zostanie niestety u mnie 1 kredyt konsumencki i kredyt mieszkaniowy w banku millenium, po ukończeniu budowy planujemy z żoną sprzedać mieszkanie, z kwoty która pozostanie ze sprzedaży spłacić kredyt konsumencki.

 

Dom budowany jest 90km od miejsca pracy (Poznań) gdyż po zakończeniu budowy chcemy z żoną przeprowadzić się do innego miasta, gdzie ja zacznę prowadzić działalność gospodarcza (doradztwo inżynieryjne, projektowanie - branża elektryczna, usługi geodezyjne) a żona dalej będzie pracowała w administracji (Urząd miasta/Starostwo powiatowe). Czy takie dalekosiężne plany są istotne z perspektywy banku ? (chociażby z zadania sobie pytania po co ktoś buduje dom 90km od miejsca pracy?). 

[RobertS]

1. czy możliwy 20% wkład własny?

2. kiedy planujecie składać wniosek o kredyt?

3. premie są zwykle wliczane do dochodu, aczkolwiek nie zawsze w pełnej wysokości

4. banku nie interesuje to co i gdzie będziesz chciał robić w przyszłości, są to tylko plany, najważniejsza jest sytuacja na moment składania wniosku kredytowego (oraz oczywiście historia mająca wpływ np. na zdolność kredytową)

[kryszy]

1. Tak, możemy dołożyć brakującą kwotę z wyceny działki.

2. Chcielibyśmy w przyszłym roku, ale nie wiemy czy będziemy mieli z żoną zdolność patrząc na to, że musimy mieszkać i spłacać to mieszkanie w którym mieszkamy do momentu ukończenia budowy domu. 

 

Jak wygląda kwota kredytu w trakcie budowy? Płaci się pełną kwotę czy jakąś część kredytu - odsetki?

[RobertS]

W trakcie wypłaty transza płacisz tylko odsetki od wykorzystanej kwoty kredytu. Pełną ratę zapłacisz dopiero miesiąc po uruchomienia ostatniej transzy.

[lzalewski]

Punkt 20 - uzupełnij.

 

Czy jako pracownicy sfery budżetowej/spółki SP, otrzymujecie premie okresowe, np. 13-tki? Jeśli tak, to podaj kiedy i w jakich wysokościach zostały przyznane.

[kryszy]

Niestety nie wiem dlaczego nie mogę edytować postu więc wrzucam jeszcze raz:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 msc 

3.Wysokość kredytu - 600 000,00 zł

4.Wkład własny - działka budowlana wartość 120 000zł

5.Wartość nieruchomości - 720 000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -170m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Wielkopolskie/Świętno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w planowaniu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 3500zł, w momencie zaciągania kredytu zostanie 2000zł, po budowie domu i sprzedaży aktualnego mieszkania z obecnych rat zostanie 0 zł. / limity 9000zł

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6500zł i 3500zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6500zł i 3500zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

19.Działalność gospodarcza** -nd

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - obecne miejsce zatrudnienia 6lat / 1 rok (tak na prawdę to żona pracuje 5 lat jednak przechodziła między działami),

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - menadżer średniego szczebla w spółce skarbu Państwa (branża energetyczna)/ urzędnik państwowy

23.Bank w którym posiadane jest konto -Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje : premie roczne (13-tki) - 8000zł i 4000zł netto wypłata luty/marzec, premia za realizację celów menadżerskich 16000zł kwiecień.

[RobertS]

Przechodzenie żony pomiędzy działami powodowało zmianę pracodawcy?

 

kwestia kiedy chcecie składać wnioski kredytowe, jeżeli dopiero w kwietniu to podawanie teraz ofert nie ma sensu, wiele w bankach może się zmienić...

[kryszy]

13 minut temu, Sentinel75 napisał:

Przechodzenie żony pomiędzy działami powodowało zmianę pracodawcy?

 

kwestia kiedy chcecie składać wnioski kredytowe, jeżeli dopiero w kwietniu to podawanie teraz ofert nie ma sensu, wiele w bankach może się zmienić...

Nie zmieniło.

 

Wnioski chcemy składać w momencie jak będziemy mieć zdolność kredytową, na ten moment wiem, że z ratą kredytu samochodowego (1500zł) jej nie mamy (wg kalkulatorów dostępnych w internecie), planujemy spłacić go po owych premiach. 

[lzalewski]

Kalkulatorami dostępnymi w internecie nie sugerujcie się w ogóle. Nie są one w najmniejszym nawet stopniu miarodajnym narzędziem. Faktem jest jednak, że z tym zobowiązaniem zdolności kredytowej na wymaganą kwotę nie będzie. Po spłacie kredytu samochodowego zdolność się pojawi (przynajmniej na dzień dzisiejszy). Dobrze byłoby, gdybyście dali radę uzbierać wkład własny na poziomie 20%.