szansa na przyznanie kredytu

[marcci000]

Dzień dobry

Jaką mam szansę na otrzymanie kredytu hipotecznego w wysokości około 450 tys. z 10 % wkładem własnym  przy scoringu w BIK-u 78pkt/100.

W tej chwili mam jeszcze widoczny jeden kredyt z opóźnieniem spłaty powyżej 90 dni, 5 lat mija w 02. 2021r.

 

 

Pozdrawiam

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 450 000 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 75 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa 1600

14.Historia w BIK - 78

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 300 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4600 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 850

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 1200

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

     Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa cywilno/prawna 4 lata

 

22.Wykonywany zawód - sklep

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - 

Edytowane 28 Września 2020 przez marcci000
poprawienie rok

[RobertS]

1. prześlij raport na [email protected] (dane osobowe możesz zamazać)

2. wypełnij pełen schemat: 

 

[lzalewski]

29 minut temu, marcci000 napisał:

02. 2020r.

Jeśli 5 lat minęło w lutym, to kredyt ten powinien być w części statystycznej i dla banków widoczny nie powinien być. Podeślij raport również do mnie na maila: [email protected]

Punkty 20 i 21 - podaj ramy czasowe również dotyczące umów cywilno-prawnych.

[marcci000]

6 minut temu, lzalewski napisał:

Jeśli 5 lat minęło w lutym, to kredyt ten powinien być w części statystycznej i dla banków widoczny nie powinien być. Podeślij raport również do mnie na maila: [email protected]

Punkty 20 i 21 - podaj ramy czasowe również dotyczące umów cywilno-prawnych.

Przepraszam , mój błąd, mija w lutym ale 2021

[lzalewski]

Pod kątem zdolności jest ok, ale zalecam odczekać, aż zobowiązanie zostanie przeniesione do części statystycznej. Być może w pojedynczych bankach temat przeszedłby już teraz, ale jednak jest spore ryzyko decyzji negatywnej - opóźnienie w spłacie to 3 lata.

[marcci000]

34 minuty temu, lzalewski napisał:

Pod kątem zdolności jest ok, ale zalecam odczekać, aż zobowiązanie zostanie przeniesione do części statystycznej. Być może w pojedynczych bankach temat przeszedłby już teraz, ale jednak jest spore ryzyko decyzji negatywnej - opóźnienie w spłacie to 3 lata.

Co tzn. opóźnienie  3 lata ?

[lzalewski]

Dokładne opóźnienie w spłacie tego kredytu to 946 dni, a zatem prawie 3 lata.

[marcci000]

6 minut temu, lzalewski napisał:

Dokładne opóźnienie w spłacie tego kredytu to 946 dni, a zatem prawie 3 lata.

ok, dziękuję za wyjaśnienie , tak rzeczywiście dużo , a jeśli teraz otrzymałbym decyzję negatywną czy będzie to miało wpływ na ponowne ubieganie się o kredyt( po upływie tego przeterminowanego zobowiązania w lutym 2021 ) i podjęcie pozytywnej decyzji przez bank?

[RobertS]

nie będzie miało, przy hipotece zazwyczaj składa się kilka wniosków i to, że jeden bank wyda decyzję negatywną ma nikły (lub nawet żaden) wpływ na pozostałe

[lzalewski]

16 minut temu, marcci000 napisał:

ok, dziękuję za wyjaśnienie , tak rzeczywiście dużo , a jeśli teraz otrzymałbym decyzję negatywną czy będzie to miało wpływ na ponowne ubieganie się o kredyt( po upływie tego przeterminowanego zobowiązania w lutym 2021 ) i podjęcie pozytywnej decyzji przez bank?

Teoretycznie nie. W praktyce analityk wydający decyzję kredytową dla nowego wniosku zweryfikować przyczynę wcześniej wydanej decyzji negatywnej. 

[RobertS]

Jeżeli mówimy o tym samym banku to tak, ale inne będą widziały tylko zapytania.

[marcci000]

A jeszcze pytanie dotyczące umów zleceń/ o dzieło , czy potrzebne jest zaświadczenie z firmy o dochodach czy wystarczy oświadczenie lub wpływy na konto ewentualnie PIT? 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Dużo jest jest na tą chwilę banków z 10% wkładem własnym ?

------------------------------- dodano 9 minut później -------------------------------

z tego co się pytałem o kredyt to doradcy trochę niechętnie podchodzili to tematu... jeden mnie zbył abym wysłał pismo o nie przetwarzaniu danych osobowych drugi twierdził , że nie ma szans na taki kredyt

[RobertS]

ad. 1

tak, zaświadczenie + historia konta

 

ad. 2

z komercyjnych 4, z czego jeden (Santander) tylko dla klientów wewnętrznych (konto od min. 4 miesięcy z min. 3 wpływami wynagrodzenia)

 

ad. 3

tutaj zbywany nie będziesz, staramy się odpowiadać na wszelkie pytania, jeżeli realnej szansy na finansowanie nie ma to również się tutaj tego dowiesz...

[marcci000]

A czy w mojej sytuacji jeśli podniosę wkład własny z 10% na 20% zwiększę szansę przyznania kredytu czy niewiele to zmieni?

[RobertS]

zmieni bardzo wiele, na plus oczywiście

[lzalewski]

Zwiększenie wkładu własnego poszerzy znacząco liczbę dostępnych banków, a także jakość ofert.

[marcci000]

czyli ewentualnie mogę w 1 banku złożyć wniosek z 10% wkładem , a w dwóch kolejnych z 20% . 

[RobertS]

jak najbardziej

[marcci000]

a jakie banki  proponuje Pan  z wkładem 20% , chciałbym wziąć już  przed 10 zaświadczenie z pracy o dochodach, będę miał trochę wyższe.

------------------------------- dodano 17 minut później -------------------------------

interesuje mnie opcja z dodatkową kwotą na remont i ewentualnie dowolny cel

[lzalewski]

Sprawdź najpierw BRKN, bo opóźnienie jakie miałeś, może być powodem wpisania do tego rejestru, a z tym wpisem nie zrobisz kompletnie nic. 

[marcci000]

czyli od czego to zależy kto jest w tym rejestrze bo trochę nie rozumiem,  jak te same są reguły co w BIK to raczej też tam jestem, czyli jednak małe mam szanse na kredyt, nie możne tego było powiedzieć od razu

[lzalewski]

Niekoniecznie. W przypadku rejestru BIK wpisywane są wszystkie zobowiązania kredytowe - zarówno spłacane terminowo jak i te z opóźnieniami. W przypadku BRKN wpisywani są wyłącznie klienci z opóźnieniami w spłatach kredytu przekraczającymi o ile dobrze pamiętam 60 dni, przy czym nie zawsze jest tak, że opóźnienie kwalifikujące się do wpisania go do BR zostaje tam ujawnione. 

To czy zostałeś wpisany do rejestru sprawdzić można jedynie drogą pocztową - brak serwisu internetowego, za pomocą którego można to zrobić.

[marcci000]

ok, dziękuję za wytłumaczenie, tak czy inaczej  jest już za późno , podpisałem umowę rezerwacyjną  więc i tak muszę mieć dwie odmowy z banków aby go odzyskać w całości , więc wymyśliłem mbank tam gdzie mam konto z 10% wkładem , i zostały dwa z 20% , millennium raczej odpada bo miałem tam zaległości  powyżej 90 dni i pomimo , że są już w części statystycznej to taj jak tu piszecie bank pewnie zajrzy głębiej w historię swoją.

Więc może pkobp gdzie kiedyś miałem bardzo dobrą historię spłat kredytu studenckiego i został jeszcze jeden..

[lzalewski]

W PKO BP negat jest praktycznie pewien. Millennium będzie lepszym rozwiązaniem. 

[marcci000]

a drugi bank? może ING lub Bnp PARIBAS