Kredyt na częściową budowę domu (parter)

[loukas0093]

Dzień dobry,

Planujemy wziąć kredyt hipoteczny jednak zastanawiamy się czy nasz pomysł ma rację bytu i czy bank "pójdzie" na taki układ.

 

Działkę budowlaną kupujemy z własnych środków, według projektu dom ma mieć powierzchnię 128 m2 (parter + poddasze użytkowe). Chcemy jednak wziąć kredyt hipoteczny tylko na budowę domu (stan surowy zamknięty oraz roboty instalacyjne) i wykończenie wyłącznie parteru - poddasze chcemy wykończyć z własnych środków mniej-więcej rok po ukończeniu parteru.

 

Czy banki akceptują takie formy kredytowania? Jak to wygląda wówczas od strony technicznej? Czy bank będzie mógł jakoś ingerować w to kiedy wykończymy poddasze, jak to zrobimy i za ile?

 

Z góry dziękuję za pomoc

[RobertS]

Musicie wziąć kredyt wystarczający min. doprowadzenie budowy do końca (pozwolenie na użytkowanie) chociaż w stanie deweloperskim.

 

Nie ma opcji, aby uzyskać kredyt na sfinansowanie części inwestycji na zasadzie "resztę dokończymy później".

[loukas0093]

A przyjmując którąś z dwóch poniższych opcji jest to możliwe?

1. W dokumentacji architekt opisuje, że poddasze jest do późniejszej adaptacji? W końcu na początku możemy traktować te poddasze jako strych.

2. Robimy parter i dokonujemy odbioru częściowego? Czy bank akceptuje odbiór częściowy?

[RobertS]

i tak musicie wnioskować o kredyt na całość, nie możecie sami dokończyć później, to bank zamyka transakcję czyli z kredytu musi pochodzić ostatnia transza

 

musi być pozwolenie na użytkowanie

 

przykładowy zapis z umowy kredytowej: "Kredytobiorcy zobowiązani są do przedłożenia w Banku zawiadomienia właściwego organu administracji architektoniczno - budowlanej o zakończeniu robót budowlanych do dnia X"

[loukas0093]

Cytat:

Ustawa prawo budowlane dopuszcza możliwość uzyskania pozwolenia na użytkowanie części obiektu budowlanego. Wynika to z art. 59 ust.2 prawa budowlanego zgodnie z którym właściwy organ może w pozwoleniu na użytkowanie określić warunki użytkowania tego obiektu. Jednym z warunków użytkowania obiektu może być ograniczenie zakresu użytkowania tylko do części budynku np. do parteru. W takim wypadku zachodzi nawet możliwość uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokali znajdujących się na parterze.

 

Zatem pozwolenie na użytkowanie będzie. Zatem według banku nie mogę mieć strychu?

[RobertS]

ale w kosztorysie musisz ująć prace na całość i wnioskować o środki na to, następnie bank sprawdzi czy zostały właściwie wydane

[loukas0093]

Ok, czyli po oddaniu budynku i po ostatecznej kontroli z banku już nigdy w przyszłości nie będę mógł rozbudowywać sobie domu?

 

Zaznaczę jeszcze raz: w dokumentacji (projekt itd.) poddasze będzie jako strych. Dopiero kiedyś byśmy zaadoptowali sobie je jako użytkowe.

[RobertS]

dlaczego nie? nowe pozwolenie na budowę/rozbudowę i możesz dobudowywać kolejne piętra itp...

 

no chyba, że można kombinować z poddaszem nieużytkowym, ale tutaj się nie wypowiem, bo nie miałem styczności z taką sytuacją, musiałbym dopytać w bankach

 

 

[loukas0093]

No właśnie, tylko teraz kwestia co dla banków znaczy "poddasze nieużytkowe". Poza tym jednak wszelkie instalacje chcielibyśmy podciągnąć na "strych"/"poddasze nieużytkowe".

[lzalewski]

1. Temat założony w nieodpowiednim dziale.

2. W części banków możecie wnioskować o budowę w konstrukcji o jakiej myślicie, a zatem z założeniem, że poddasza nie będziecie wykańczać. Musicie to jednak wyraźnie zaznaczyć.

[loukas0093]

Widzę, że każdy pisze co innego.

Zatem jakie banki akceptują takie "pomysły"?

[lzalewski]

Zapoznaj się z poniższym linkiem i wypełnij schemat.