Kredyt na budowę domu szkieletowego

[kobas]

Witam. Obecnie jestem na etapie składania dokumentów do uzyskania pozwolenia na budowę. Będę budował dom szkieletowy. W jakim obecnie banku można starać się o następujący kredyt.

Dodam, że dochody uzyskiwane są z DG, która jest prowadzona od 1.08.2019, a o kredyt pewnie będę się starał po nowym roku - czyli będzie już rozliczony pit za cały rok 2020. Osoba starająca się o kredyt to kobieta samotnie wychowująca dziecko 10 lat ( alimenty 500 zł, 500plus).

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 280 tys

4.Wkład własny - działka budowlana zakupiona za gotówkę w 2020 roku za 100 tys zł.

5.Wartość nieruchomości -450 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu szkieletowego

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 112 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -śląskie, Ustroń

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0% ( wykonywane jest ogrodzenie działki, przed rozpoczęciem budowy będzie ona uzbrojona )

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit kredytowy 3000 zł w Millenium

14.Historia w BIK - brak, jedynie k.o. w Milenium użytkowany od kilku lat ( był limit 12 tys, ale został zmniejszony rok temu do 3 tys zł, wszystko spłacane w ramach limitu na bieżąco )

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 8000 netto - średnia na msc w roku 2020 ( wpływy stabilne, minimalne dochody miesięczne 5000 max 13000 )

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -od 01.08.2019

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - usługi ogrodnicze, utrzymanie czystości

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - brak

 

 

[RobertS]

pozycje 3 do 5 nie sumują się

 

ad. 19

8000 zł netto to już po zapłaceniu podatku dochodowego oraz składek na ZUS?

[kobas]

Tak pod odliczeniu składek. W pit za 2020 rok będzie ok 200 tys zł przychodu i 100 tys dochodu. W 2019  było nieco mniej bo w granicach 5500 netto/miesiąc . Zasady ogólne, książka przychodów i rozchodów.

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

Punkt 19 - wypełnij zgodnie z wymogiem.

[kobas]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 280 tys

4.Wkład własny - działka budowlana zakupiona za gotówkę w 2020 roku za 100 tys zł.

5.Wartość nieruchomości -??? nie rozumiem co wpisać jeżeli 3 i 4 nie sumuje się.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu szkieletowego

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 112 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -śląskie, Ustroń

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0% ( wykonywane jest ogrodzenie działki, przed rozpoczęciem budowy będzie ona uzbrojona )

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit kredytowy 3000 zł w Millenium

14.Historia w BIK - brak, jedynie k.o. w Milenium użytkowany od kilku lat ( był limit 12 tys, ale został zmniejszony rok temu do 3 tys zł, wszystko spłacane w ramach limitu na bieżąco )

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -rok 2019 - 29800 zł za 5 miesięcy prowadzenia działalności, rok 2020 - 85000 za 10 miesięcy.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -od 01.08.2019

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - usługi ogrodnicze, utrzymanie czystości

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

19 minut temu, kobas napisał:

5.Wartość nieruchomości -??? nie rozumiem co wpisać jeżeli 3 i 4 nie sumuje się.

100+280=380k

[kobas]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 280 tys

4.Wkład własny - działka budowlana zakupiona za gotówkę w 2020 roku za 100 tys zł.

5.Wartość nieruchomości -380 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu szkieletowego

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 112 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -śląskie, Ustroń

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0% ( wykonywane jest ogrodzenie działki, przed rozpoczęciem budowy będzie ona uzbrojona )

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit kredytowy 3000 zł w Millenium

14.Historia w BIK - brak, jedynie k.o. w Milenium użytkowany od kilku lat ( był limit 12 tys, ale został zmniejszony rok temu do 3 tys zł, wszystko spłacane w ramach limitu na bieżąco )

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -rok 2019 - 29800 zł za 5 miesięcy prowadzenia działalności, rok 2020 - 85000 za 10 miesięcy.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -od 01.08.2019

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - usługi ogrodnicze, utrzymanie czystości

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 280 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie stałe 2,91% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 2,25% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,26% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,15%

Rata nr 1 - 1 315zł

Rata nr 61 - 1 221zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 769 866zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 91 940zł

Kapitał - 280 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 98zł) - 16 200zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (26,88zł) - 8 064zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po tym okresie jego łączny koszt wyniesie 3 384zł, a RRSO 2,84%.

 

Można wybrać ofertę z oprocentowaniem zmiennym. Wówczas w całym okresie kredytowania marża wynosić będzie 2,1%. Obecne stopy procentowe moim zdaniem nie utrzymają się jednak długo, zatem warto pomyśleć o oprocentowaniu stałym mimo tego, że w początkowym okresie wydaje się być ono rozwiązaniem droższym.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Sikieradka]

W dniu 28.10.2020 o 12:31, lzalewski napisał:

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 280 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie stałe 2,91% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 2,25% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,26% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,15%

Rata nr 1 - 1 315zł

Rata nr 61 - 1 221zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 769 866zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 91 940zł

Kapitał - 280 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 98zł) - 16 200zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (26,88zł) - 8 064zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po tym okresie jego łączny koszt wyniesie 3 384zł, a RRSO 2,84%.

 

Można wybrać ofertę z oprocentowaniem zmiennym. Wówczas w całym okresie kredytowania marża wynosić będzie 2,1%. Obecne stopy procentowe moim zdaniem nie utrzymają się jednak długo, zatem warto pomyśleć o oprocentowaniu stałym mimo tego, że w początkowym okresie wydaje się być ono rozwiązaniem droższym.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Czy można zawrzeć umowę ze stałym oprocentowaniem gdy wypłata kredytu jest w transzach (budowa domu) i może nie nastąpić w całości w ciągu 120 od podpisania umowy ? 

[lzalewski]

1 minutę temu, Sikieradka napisał:

Czy można zawrzeć umowę ze stałym oprocentowaniem gdy wypłata kredytu jest w transzach (budowa domu) i może nie nastąpić w całości w ciągu 120 od podpisania umowy ? 

Tak. W tym miesiącu uruchomiłem kredyt na budowę ze stałym oprocentowaniem w ING. Czas budowy deklarowany przez klienta to 2 lata.