Kredyt teścia i mój wkład własny

[Anaa89]

Witam. Planujemy z partnerem zakup większej nieruchomości niż posiadamy (posiadam).  Jestem wlascicielka mieszkania o wartości ok 300tys. zł. Nowa nieruchomosc, która chcielibyśmy nabyć to wartość ok 450tys. Oszczędności, które możemy włożyć jako wklad partnera to 80tys. Zl. Partner kredytu nie dostanie, bo pracuje w kraju skandynawskim. Czy gdyby ojciec partnera wziął kredyt hipoteczny pod nowa nieruchomosc to jako wklad własny będzie traktowane te 380tys Czy jak to wygląda? Jestem zielona w temacie.

Chodzi mi o to czy Tesc starając się o kredyt poda jako wklad własny 380tys, bo w końcu będzie to hipoteka, więc chyba wartość mieszkania się liczy, które w razie czego mógłby przejąć bank? Czy jednak skoro jest to wklad moj i partnera to wklad teścia będzie 0? 

Edytowane 4 Listopada 2020 przez Anaa89

[RobertS]

chcesz kupić za 450kzł, wkład własny 80kzł to skąd te 380kzł?

 

teść wniesie dodatkową gotówkę?

 

 

[Anaa89]

Ok 300k  wartosc mojego obecnego mieszkania, które zamierzam sprzedać. 80k nasze oszczędności jako wklad partnera. 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

10 minut temu, Sentinel75 napisał:

chcesz kupić za 450kzł, wkład własny 80kzł to skąd te 380kzł?

 

teść wniesie dodatkową gotówkę?

 

 

Ok 300k  wartosc mojego obecnego mieszkania, które zamierzam sprzedać. 80k nasze oszczędności jako wklad partnera. 

[RobertS]

czy sprzedasz to mieszkanie PRZED złożeniem wniosku i faktycznie będziesz mieć te 380kzł?

 

 

[Anaa89]

9 minut temu, Sentinel75 napisał:

czy sprzedasz to mieszkanie PRZED złożeniem wniosku i faktycznie będziesz mieć te 380kzł?

 

 

Tak zamierzamy. Wartosci są przybliżone. Nie mamy jeszcze upatrzonej konkretnej nieruchomości. Obserwuje na bieżąco ceny danego metrażu w interesującej nas lokalizacji. Planujemy najpierw sprzedać i mieć gotówkę te 380k po czym od razu szukać nowej nieruchomości i po znalezieniu tesc zlozy wniosek o kredyt mając juz 380k przyszlych współwłaścicieli.

[RobertS]

a dlaczego sama o kredyt nie będziesz wnioskować? przecież to tylko 70kzł (450 - 380)

 

musisz w to mieszać teścia? 

ile ma lat? 

 

konkubent w jakiej walucie uzyskuje dochód? 

[Anaa89]

1 minutę temu, Sentinel75 napisał:

a dlaczego sama o kredyt nie będziesz wnioskować? przecież to tylko 70kzł (450 - 380)

 

musisz w to mieszać teścia? 

ile ma lat? 

 

konkubent w jakiej walucie uzyskuje dochód? 

Pracowałam w Niemczech przez ostatnie 5 lat. Zaszłam w ciążę i w jej trakcie wróciłam do kraju. Macierzyński z DE jedynie do 8tyg po porodzie a następnie do ukończenia przez dziecko roku tzw kosiniakowe w Polsce a więc można powiedzieć, że na chwilę obecną przez jeszcze minimum 8 miesięcy jestem i będę osobą niepracującą bez stałego dochodu. Partner w Danii, już się orientowaliśmy, bez szans na kredyt, banki PL nie udzielają w koronach duńskich. Teść parę lat przed 70tką tu też się orientowaliśmy do jakiego wieku musi skończyć spłacać. Czy to wmieszanie jest bardzo zobowiązujące skoro hipoteka będzie na nasze mieszkanie? W sytuacji nie spłacania to my tracimy naszą nieruchomość a teść chyba nic. 

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

Oczywiście gdyby tylko była taka możliwość wzięłabym na siebie, jednego współwłaściciela mniej ?

[RobertS]

Czyli nie masz dochodu, w DKK banki nie udzielają (nie ma opcji, aby wypłacali w EUR?).

 

Teść dostanie kredyt na 10 lat (jeżeli mu zdolność wyjdzie). I to tak nie działa, jak nie spłacicie to bank przejmie (w ostateczności) nieruchomość, ale przede wszystkim będzie próbował windykować teścia (zająć emeryturę jest znacznie łatwiej). 

 

Czyli mamy 3 osoby bez zdolności kredytowej (brak akceptowalnego przez bank dochodu), które będą musiały przystąpić do kredytu jeżeli mają być właścicielami nieruchomości. 

W dodatku mamy tutaj ojca i syna + Ciebie z dzieckiem. Oficjalnie to dwie rodziny i nawet 3 gospodarstwa domowe. 

 

Znacznie prościej byłoby, gdyby to teść był właścicielem (nowego mieszkania) i jedynym kredytobiorcą. 

 

[Anaa89]

6 minut temu, Sentinel75 napisał:

Czyli nie masz dochodu, w DKK banki nie udzielają (nie ma opcji, aby wypłacali w EUR?).

 

Teść dostanie kredyt na 10 lat (jeżeli mu zdolność wyjdzie). I to tak nie działa, jak nie spłacicie to bank przejmie (w ostateczności) nieruchomość, ale przede wszystkim będzie próbował windykować teścia (zająć emeryturę jest znacznie łatwiej). 

 

Czyli mamy 3 osoby bez zdolności kredytowej (brak akceptowalnego przez bank dochodu), które będą musiały przystąpić do kredytu jeżeli mają być właścicielami nieruchomości. 

W dodatku mamy tutaj ojca i syna + Ciebie z dzieckiem. Oficjalnie to dwie rodziny i nawet 3 gospodarstwa domowe. 

 

Znacznie prościej byłoby, gdyby to teść był właścicielem (nowego mieszkania) i jedynym kredytobiorcą. 

 

No to rzeczywiście moze nie byl to dobry pomysł. Nie chcemy nikogo obciążać w ten sposób pomimo, że na 99,9 procent będziemy wypłacalni. Jeżeli chodzi o teścia jako jedynego właściciela to na pewno nie wchodzi w grę. Od zakupu mojego mieszkania nie minęło 5 lat, więc środki ze sprzedaży muszę przeznaczyć w całości na cele mieszkaniowe. Przeglądałam fora odnośnie kredytów dla pracujących za granicą, również artykuły i wszędzie to samo, że pracując w Danii nie ma szans. Postaram się dowiedzieć jeszcze w bankach. Dziekuje bardzo  za pomoc.

[RobertS]

Jeszcze przyszedł mi do głowy jeden pomysł. Czy może teść ma jakąś własną nieruchomość? Wtedy mógłby uzyskać pożyczkę hipoteczną. Weźmiecie od niego pieniądze i kupicie za gotówkę + będziecie spłacać tę pożyczkę.

 

Dochód w DKK (a raczej jego część) może być brany pod uwagę, ale jeżeli do kredytu przystąpi druga osoba, która ma dochód w PLN.

[Anaa89]

W dniu 5.11.2020 o 08:14, Sentinel75 napisał:

Jeszcze przyszedł mi do głowy jeden pomysł. Czy może teść ma jakąś własną nieruchomość? Wtedy mógłby uzyskać pożyczkę hipoteczną. Weźmiecie od niego pieniądze i kupicie za gotówkę + będziecie spłacać tę pożyczkę.

 

Dochód w DKK (a raczej jego część) może być brany pod uwagę, ale jeżeli do kredytu przystąpi druga osoba, która ma dochód w PLN.

Dopiero zobaczyłam odpowiedz. Odpuściliśmy juz sobie, ale dzisiaj mnie olśniło, że na mojego partnera jest działalność rolnicza i dochody z niej. Fakt, że niewielka, bo ok 20ha, ale zawsze to jakiś dochód. Czy bank w takim wypadku całkowicie nie będzie brał pod uwagę dochodów z Danii? Partner w Danii zatrudniony na umowę na stałe plus działalność rolnicza w Polsce. Jeżeli bank wziąłby pod uwagę tylko dochody z PL jako całej rodziny to na pewno nie mamy szans. Nie ma szans również na hipotekę pod ziemię, ponieważ ma być ona sprzedana max do 5 lat i nie chcemy jej obciążyć. 

------------------------------- dodano 6 minut później -------------------------------

Już doczytałam, że może wziąć pod uwagę część dochodów z Danii. Czy w takim wypadku moglibyśmy wziąć sami nie mieszając teścia? W końcu mamy spory wklad własny, bo około 85% gotówki. Ewentualnie z teściem, ale czy wtedy również Jego emerytura byłaby zagrożona w razie czego? 

[lzalewski]

3 godziny temu, Anaa89 napisał:

Już doczytałam, że może wziąć pod uwagę część dochodów z Danii. Czy w takim wypadku moglibyśmy wziąć sami nie mieszając teścia? W końcu mamy spory wklad własny, bo około 85% gotówki. Ewentualnie z teściem, ale czy wtedy również Jego emerytura byłaby zagrożona w razie czego? 

Bez podania dokładnych danych finansowych nie otrzymasz wiążącej odpowiedzi.

[Anaa89]

42 minuty temu, lzalewski napisał:

Bez podania dokładnych danych finansowych nie otrzymasz wiążącej odpowiedzi.

A w jaki sposób jest brany pod uwagę dochód rolnika przy staraniu o kredyt? Wg rzeczywistych dochodów czy jest jakiś przelicznik co do hektara? Bo przecież wiadomo, że nie każdy rok jest jednakowy pod względem zarobkowym i uzależniony jest przede wszystkim od warunków pogodowych. 

[lzalewski]

W zależności od banku. Na pewno w zakresie dochodu z gospodarstwa rolnego potrzebne będą:

- ilość ha przeliczeniowych,

- kwota dopłat w roku ubiegłym i bieżącym,

- kwota za sprzedaż płodów rolnych za rok ubiegły i bieżący,

- czy są to działy specjalne,

- koszty związane z gospodarstwem rolnym za rok ubiegły i bieżący.

[Anaa89]

A czy pożyczka hipoteczna (nie kredyt) moze być zaciagnieta tylko pod posiadana juz nieruchomosc? W sumie na logikę skoro banki udzielają do 60% pożyczki pod hipotekę bez zdolności kredytowej to rownie dobrze powinna być mozliwosc  zakupu pod hipoteke na tej samej zasadzie nowej nieruchomości z wkładem własnym 40%, bo na jedno to wychodzi. Przy tak niskiej kwocie kredytu jaka planujemy wziąć to wyższe oprocentowanie jakie jest w przypadku pozyczki nie wyrządziłoby nam strasznej krzywdy. Ale czy taka możliwość istnieje? 

[RobertS]

1. pożyczka hipoteczna może być pod zabezpieczenie posiadanej już nieruchomości, no chyba że przekonasz właściciela aby zgodził się na jej obciążenie,

2. banki nie udzielają pożyczek/kredytów (pomijam biznesy dla firm) bez zdolności kredytowej,

3. musisz mieć zdolność kredytową na kwotę o którą chcesz wnioskować, nawet gdyby to miał być toster za 100 zł

[Finalist]

Przy tak niewielkiej potrzebnej finalnie kwocie kredytu, Pani partner może wnioskować o kredyt gotówkowy. Dochód uzyskiwany w Danii dla jednego z banków nie będzie problemem, o ile oczywiście inne kwestie okażą się być w porządku. Znacznie mniej formalności do spełnienia, znacznie krótszy proces. O taki kredyt wnioskować można od razu, uzyskać potrzebną gotówkę i rozglądać się za nieruchomością.