Kredyt inwestycyjny 1 500 000 do 2 500 000

[Gość]

Witam, zacznę, że chciałbym kredyt wspólnie z ojcem. Czy jest to możliwe? Ja mam oddzielną firmę (karta podatkowa) on jdg podatek liniowy. . Wspólny wkład własny to w naszym przypadku mieszkanie pod wynajem, top3 miast w polsce, wartość 900tyś 70m2(możliwe do sprzedania). Do tego 1,2mln gotówki.. Chcielibyśmy kupić budynek usługowo(80%)-mieszkalny(20%) o pow 1800-2200 m2 mniej wiecej.

typ kredytu: inwestycyjny

Wysokość kredytu: od 1.5mln do 2mln

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość, gotówka, nieruchomość inwestycyjna na którą będzie kredyt

Wartość zabezpieczenia: 2mln nasz wkład własny, nieruchomość którą chcemy kupić to 4-5mln.

Województwo: podlaskie

Waluta kredytu: złotówki

Pożądana długość okresu kredytowania: 20-30lat, z możliwością nadpłaty lub szybszej spłaty

 

podatek liniowy ojca:
Przychód 2019/ 450tys

Dochód 2019 / 150tyś

amortyzacja 2019: 100tys

 

 

Przychód 2020/ 350tys

Dochód 2019/ 250tys

amortyzacja 2020: 10tys

 

karta podatkowa 2020 moja:

 

miesiecznie płacę 2700 zl minus zus.

przychody w tym roku to już 1,5mln

zysk około 800tys ale nie mam tego jak udokumentować na karcie

 

Forma prawna jednoosobowa dział. gosp x2

Branża: weterynaria

PKD: 75.0

Działalność prowadzona od: jedna od 1991, druga od 2017

Rodzaj prowadzonej księgowości: Zasady ogólne, liniowy od 1991 / jdg na karcie podatkowej, skala podatkowa w 2017,18, liniowy 19, karta podatkowa 20

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne:  brak

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe:  brak

Historia w BIK: dobra

[RobertS]

Jakie miałoby być przeznaczenie tego budynku? Lokale będziecie wynajmować? Czy jest jakiś szacunek jaki byłby miesięczny przychód z tego tytułu?

[kozerus]

z tego co się orientuje to nie połączą Państwo 2 działalności gospodarczych przy wnioskowaniu. Trzeba skupić się na 1 firmie. Max okres przy takich tematach to 20lat. Moim zdaniem najlepiej poczekać na rozliczony rok 2020 bo w 2019 na KPIR nie ma zdolności.

Edytowane 13 Listopada 2020 przez kozerus

[Gość]

Budynek już wynajęty cały. PIętro mieszkalne + wszystkie lokale usługowe, przychód miesięczny to około 40tyś. Umowy długoterminowe, najemcy to głównie duże sieci ogólnopolskie.

Czy nie ma żadnej szans na połączeniu 2 firm?

W takim razie jak rozliczyć kartę podatkową, bo tutaj jest znacznie lepiej.

Jaka jest więc nasza zdolność, ewentualnie jaki trzeba dochód żeby dostać 1,5-2mln?

[kozerus]

karta podatkowa jest bardzo słabo liczona. Jak wrzuciłem dane w kalkulator to wychodziły bardzo niskie kwoty.

 

można pójść ewentualnie w stronę przedstawienia umów długoterminowych z najemcami i zwiększenie dochodu przy JDG. Jak rozumiem temat jest pilny?

[RobertS]

Skoro budynek wynajęty i umowy podpisane (długoterminowo) to można spróbować temat procesować na podstawie przychodów. Bo rozumiem, że kupujecie budynek i te umowy przejdą na nowego właściciela?

 

Tylko kwestia powiązania weterynarii z tego typu działalnością. Poza tym kto ma być właścicielem tego budynku? 

[Gość]

Temat nie jest super pilny, ale chcielibyśmy iść do przodu.
Czyli potrzebujemy umów obecnego właściciela, żeby przedstawić dla Banku że nieruchomość przynosi dochody?
Dokładnie taki mamy cel Sentinel, kupujemy budynek i chcemy przejąć też najemców.

Właścicielem mógłby być jeden z nas,  jedna z naszych firm lub nowopowstała spółka? Cokolwiek ,żeby przez to przejść. Czy do weterynarii można utworzyć wtedy drugą Działalność gospodarczą?

[kozerus]

9 godzin temu, Roxanus napisał:

Temat nie jest super pilny, ale chcielibyśmy iść do przodu.
Czyli potrzebujemy umów obecnego właściciela, żeby przedstawić dla Banku że nieruchomość przynosi dochody?
Dokładnie taki mamy cel Sentinel, kupujemy budynek i chcemy przejąć też najemców.

Właścicielem mógłby być jeden z nas,  jedna z naszych firm lub nowopowstała spółka? Cokolwiek ,żeby przez to przejść. Czy do weterynarii można utworzyć wtedy drugą Działalność gospodarczą?

na ten moment moim zdaniem trzeba zapytać w jakiej wysokości jest najem i jak długie są umowy. Co do działalności to zostawiłbym tak jak jest i wnioskował na podstawie KPIR. Na karcie podatkowej wychodzą słabe dochody więc będzie problem. 

[Gość]

Łączny przychód z najmu circa 40k, oczywiście trzeba odjąć koszty mediów itd. umowy jeszcze na 5-6lat

[kozerus]

w tym momencie można sprawdzić mbank uwzględniając dochód z wynajmu. Przy takich tematach jednak trzeba dobrze przygotować wniosek i sprawdzić wszystkie dokumenty.

 

Nazwa banku: mBank Biznes
Wysokość kredytu netto: 2000000,00 zł
Wysokość kredytu brutto: 2040000,00 zł
Składowe kredytu: prowizja 2,00%
Oprocentowanie nominalne: 3,76%
RRSO: 4,06%
Rata: 12105,54 zł
Okres kredytowania: 240 m-cy
Produkty dodatkowe: konto
Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: nie

W razie pytań zapraszam do kontaktu.

[RobertS]

12 godzin temu, Roxanus napisał:

Temat nie jest super pilny, ale chcielibyśmy iść do przodu.
Czyli potrzebujemy umów obecnego właściciela, żeby przedstawić dla Banku że nieruchomość przynosi dochody?
Dokładnie taki mamy cel Sentinel, kupujemy budynek i chcemy przejąć też najemców.

Właścicielem mógłby być jeden z nas,  jedna z naszych firm lub nowopowstała spółka? Cokolwiek ,żeby przez to przejść. Czy do weterynarii można utworzyć wtedy drugą Działalność gospodarczą?

można utworzyć spółkę celową, która będzie się zajmowała stricte "obsługą" tego budynku, do majątku spółki aportem zostałby wniesiony budynek, analiza na podstawie przychodu   

[Gość]

Dziękuje za odpowiedzi.

idac tym tokiem rozumowania, jaka jest wtedy najwyższa kwota jaka można uzyskać na tą nieruchomość? Uwzględniając kpir oraz dochody z wynajmu obecnego w wysokości 30-35k nettto 

 

koszt nieruchomości będzie 3.5-3.7 mln netto

 

Moze wtedy ja ze swoim majątkiem, mógłbym być wierzycielem dla ojca?

[kozerus]

9 godzin temu, Roxanus napisał:

Dziękuje za odpowiedzi.

idac tym tokiem rozumowania, jaka jest wtedy najwyższa kwota jaka można uzyskać na tą nieruchomość? Uwzględniając kpir oraz dochody z wynajmu obecnego w wysokości 30-35k nettto 

 

koszt nieruchomości będzie 3.5-3.7 mln netto

 

Moze wtedy ja ze swoim majątkiem, mógłbym być wierzycielem dla ojca?

trzeba pokazać przynajmniej 20% wkładu własnego. Dlatego pewnie będzie to ok 3mln zł.

 

Pytanie też czy wynajem można podpiąć pod JDG z kartą podatkową? Analityk musi jakoś wyliczyć dochód uwzględniając obecne zarobki i wynajem. Moim zdaniem prościej będzie z JDG na KPIR.

[Gość]

Wynajem byśmy podpięli pod jdg z podatkiem liniowym, jako nowy wpis w ceidg. Wtedy analityk wyliczyłby zdolność. Czy ja będąc wierzytelem dla ojca zyskałby on jakoś przy tym rodzaju kredytu? Większa zdolność lub niższe oprocentowanie itd?

 

rozumiem, żeby zacząć procedurę powinienem zgłosić się do doradcy w banku? 
dolumenty i faktury z dochodów z tej nieruchomości, jej właściciel mógłby udostępnić, tylko na jakim etapie byłoby to potrzebne i jakie dokładnie te dokumenty ?

[kozerus]

można tak zrobić z tym, że muszę dopytać o to poręczenie.

 

mogę pomóc z procesem. Przygotuje zestawienie dokumentów i pomogę z dokumentacja aby szanse były jak największe. Na tym etapie potrzeba dokumentacje firm za 2019 i 2020 i dokumenty dotyczące nieruchomości(nr kw, jeśli jest to operat, ewentualnie umowy najmu).

[Gość]

O jakiej dokumentacji za 19 i 20 mówimy? 
kpir i coś jeszcze? Dla jdg z podatkiem liniowym pewnie tak. Dla działalności na karcie podatkowej mam tylko raporty miesięczne, tutaj praktycznie nie ma dokumentacji.

Kw i umowy najmu do załatwienia pewnie na dniach. 
 

czy kredyt obejmie również VAT za nieruchomość, czy to leży już w naszej gesti? 
Nigdy nie robiłem transakcji na nieruchomości z vatem. Rozumiem, ze mam zapłacić 23% w ciągu kilku dni, a US potem w ciągu 30 dni może ale nie musi mi go zwrócić? ( jakie warunki musza zaistnieć żeby nie zwrócił?)

[kozerus]

w zależności od banku bedą to:

PIT za 2019

KPIR za 2020

szczegółowa kpir za ostatni rozliczony miesiąc

potwierdzenia płatności zus i us

zaświadczenia o niezaleganiu z US i zus

wyciągi z konta firmowego

 

w przypadku karty podatkowej to za 2019 i 2020 - dokument z us o wysokości karty podatkowej. reszta jest taka sama.

 

VAT to już należy pogadać z księgowym. Można dostać np. kredyt obrotowy pod VAT.

[Gość]

Rozumiem.

Najchetniej użyłbym naszego kapitału w wysokości 1 mln. Neruchomosc to około 3.5mln Netto wiec 2.5-3mln kredytu No ale zastanawiam się co z tym vatem.

Co do dokumentów jdg ojca przy liniowym to rozumiem te dokumenty.

Przy mojej karcie podatkowej PIT złoże dopiero w przyszłym roku, 2019 był rozliczany liniowo, 2020 dopiero karta. Karta nie ma kpir.

[kozerus]

13 minut temu, Roxanus napisał:

Rozumiem.

Najchetniej użyłbym naszego kapitału w wysokości 1 mln. Neruchomosc to około 3.5mln Netto wiec 2.5-3mln kredytu No ale zastanawiam się co z tym vatem.

Co do dokumentów jdg ojca przy liniowym to rozumiem te dokumenty.

Przy mojej karcie podatkowej PIT złoże dopiero w przyszłym roku, 2019 był rozliczany liniowo, 2020 dopiero karta. Karta nie ma kpir.

w takim razie u Pana KPIR za 2019 lub PIT za 2019 i dokument z US o wyliczonym podatku do płacenia za 2020. U Pana po zmianie opodatkowania też mogą być problemy bo analityk musi jakoś wyliczyć dochód.

 

[Gość]

Czy mógłby Pan pomóc w obsłudze tej transakcji?

[kozerus]

1 minutę temu, Roxanus napisał:

Czy mógłby Pan pomóc w obsłudze tej transakcji?

tak,

proszę napisać do mnie wiadomość.

 

sprawdzimy dokumenty i zobaczymy gdzie taki temat jest do zrobienia.

[Gość]

Czy mógłbym podesłać na maila, prosze mi wysłać w wiadomosci prywatnej.