Wykończenie mieszkania przez firme, a kosztorys pod kredyt hipoteczny.

[LangeP]

Cześć,

 

z braku wiedzy na ten temat poszukuję odpowiedzi na następujące pytania:

 

1) Jak wygląda proces postępowania w momencie gdy wnioskuję o kredyt hipoteczny wraz z środkami na wykończenie przez firmę zewnętrzną? Firma liczy sobie x zł za m2 - jak to się ma do kosztorysu, który muszę przedstawić w banku? Czy powinienem poprosić firmę o dokładny kosztorys czy informacja o samej kwocie jest wystarczająca?

 

2) Jeżeli wystarczy kwota, którą chcę przeznaczyć bez szczegółów, to czy formalności związane z wykończeniem przez firmę mogę dopełnić tuż przed odbiorem mieszkania czy muszę to zrobić przed zawnioskowaniem o kredyt? Jak to się ma do wkładu własnego obejmującego wykończenie? Muszę go wpłacić czy po prostu 'mieć'? Nie potrafię tu znaleźć odpowiedniej informacji. 

 

 

[lzalewski]

1. Kosztorys możesz zrobić sam, może Ci pomóc firma/doradca kredytowy. Sama informacja o kwocie nie będzie wystarczająca.

2. Środki własne będziesz musiał wyłożyć wcześniej. Wykończenie zostanie sfinansowane przez bank w 100%.

[LangeP]

Czyli powiedzmy, że cena nieruchomości: 395.000zl, koszt remontu: 55.000zł, można przyjąć, że wartość nieruchomości będzie równa: 450.000zł.

 

W opisanym przypadku, celuję w 10% wkładu własnego. Deweloper będzie chcieć 39.500zł jako 10% ceny nieruchomości, co w przypadku 10% kosztu remontu? Czy w takim wypadku idzie to na dodatkowy poczatek wkładu własnego dla dewelopera? Czy może muszę opłacić 10% kosztu remontu i przedstawić banku? Czy po prostu muszę te pieniądze mieć przygotowane?

[BiałyM]

My wpłacaliśmy 10% od pełnej kwoty kredytu czyli od kosztu nieruchomości + kosztu remonto na konto dewelopera.

[lzalewski]

8 godzin temu, LangeP napisał:

Czyli powiedzmy, że cena nieruchomości: 395.000zl, koszt remontu: 55.000zł, można przyjąć, że wartość nieruchomości będzie równa: 450.000zł.

 

W opisanym przypadku, celuję w 10% wkładu własnego. Deweloper będzie chcieć 39.500zł jako 10% ceny nieruchomości, co w przypadku 10% kosztu remontu? Czy w takim wypadku idzie to na dodatkowy poczatek wkładu własnego dla dewelopera? Czy może muszę opłacić 10% kosztu remontu i przedstawić banku? Czy po prostu muszę te pieniądze mieć przygotowane?

Wpłacasz swoje 10% liczone od ceny zakupu i kosztorysu wykończenia na konto dewelopera, a bank przeleje jako uzupełnienie całości środki na konto dewelopera oraz 100% wartości kosztorysu wykończenia na Twoje konto.

[LangeP]

Odkupując swój temat:

 

Deweloper w umowie deweloperskiej zawarł harmonogram płatności od ceny nieruchomości: 385 000 podzielone na kilka części w zależności od zaawansowania płac.

 

Jak to się ma do wkładu własnego z wykończenia? Jeżeli deweloper chce 35.500zł by pokryć 10% (3.000zł zaplacone wczesniej) to czy przelew powinien opiewać na 35.500 + 10% od kosztu wykonczenia? Jeżeli tak, to jak to ma się do umowy deweloperskiej, ktora mowi o innej kwocie?

[RobertS]

a jaka jest całkowita wartość nieruchomości (z wykończeniem)?

[LangeP]

440.000zł, sama nieruchomość 385.000

[RobertS]

czyli musisz mieć min. 44.000 wkładu własnego

 

z czego 3000 wpłaciłeś, dla dewelopera jeszcze 41.000 a reszta to kredyt:

 

- na zakup: 341.000 zł (zgodnie z harmonogramem płatności)

- wykończenie 55.000 zł (na konto, po odbiorze kluczy)

[LangeP]

Z tym nie mam problemu, moje pytanie pojawia się gdzie indziej.

 

Deweloper w umowie deweloperskiej mowi o 35.500zl ktore musze wplacic jako wkład własny, ja z kolei muszę wpłacić 41.000zł by pokryć koszt całej nieruchomości. Czy tu nie będzie żadnego zgrzytu, że pomimo takiego zapisu w umowie przelewam więcej w tym terminie?

[RobertS]

to dopłacisz mu 32.500 zł + zapis w deweloperskiej odnośnie terminów kolejnych transz, nie musi tam być info czy kasa z kredytu czy środków własnych, dla zbywcy nie ma to znaczenia, chce dostać konkretne kwoty w odpowiednich terminach, czy masz środków własnych 10% czy 70 - nie ma dla niego znaczenia

[LangeP]

Wybacz, ale nadal mi to się nie łaczy:

 

Wartość nieruchomości po remoncie : 440.000zł

Wkład własny: 44.000zł

Cena mieszkania: 385.000zł

 

1 Transza: 3000zł <- wpłacona, z opłatą rezerwacyjną, pozostaje 41.000zł wkładu własnego do wpłaty

2 Transza: 35.500zł <- dobicie do 10% ceny mieszkania, ja z kolei muszę wpłacić te 41.000zł

3 Transza: 231.000zł

4 Transza: 38.500zł

5 Transza: 38.500zł

 

Jak w 2 transzy zapłacę 41.000zl to wedlug umowy i ze srodkow wlasnych zrobię nadwyżkę.

[RobertS]

w 2. transzy wpłacasz 35.500 

w 3. pozostałą część wkładu własnego a resztę już bank (będziesz musiał pokazać, że wniosłeś łącznie 44.000 zł)

4 i 5 już bank + 6 na wykończenie