Kredyt na zakup działki pod budowę siedziby i hali.

[gylopl]

 

Witam, 

Chciałbym zakupić działkę usługową 2500m.

W księdze wieczystej rolna, z planu zagospodarowania zabudowa usługowa, brak możliwości zabudowy mieszkaniowej.

Generalnie pod siedzibę firmy i na halę pod wynajem.

 

Wkład własny: 200 000

 

Typ kredytu: inwestycyjny

Wysokość kredytu: 300 000

Czy kredyt będzie zabezpieczony: nie

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: brak

Wartość zabezpieczenia: brak

Województwo: działka mazowieckie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 lat z możliwością spłaty wcześniej.

 

Przychód 2019->199 782

Dochód 20190-> 117 787

amortyzacja 2019: -> 12 000 (amortyzacja samochodu)

 

Okres styczeń-pażdziernik 2020 włącznie

Przychód 2020-> 247 617

Dochód 2020:-> 175 741

amortyzacja 2020 -> 12 000 (amortyzacja samochodu)

 

Forma prawna: jednoosobowa dział. gosp

Branża: IT

PKD: 62.01.Z

Działalność prowadzona od: lipiec 2016

Rodzaj prowadzonej księgowości: Zasady ogólne

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: Brak

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: Kredytowych brak, jedynie leasing auta, 1950 brutto miesięcznie.

Historia w BIK: Spłacony kredyt studencki, 72 raty. Spłacone 27 000.

Bank, w którym prowadzone jest konto firmowe: Nest Bank

 

Dzwoniłem do NestBanku to dostałem taką propozycję: 

 

Kwota netto: 335 999,00 zł; kwota brutto: 349 998,96 zł

Oprocentowanie: 6,72%

Prowizja: 4%

Okres: 96 miesięcy

Rata miesięczna: 4 903,16 zł

 

Co wydaje mi się bardzo słabą ofertą. Jest to kredyt na dowolny cel, więc może dlatego. Ja takiego nie potrzebuję, chcę konkretnie kupić działkę.

 

Rozumiem, że musiałbym zwrócić 470 703, 36? Czyli cały koszt to 134 704,36 przez 8 lat?

Z tego co się zorientowałem nie mogę wziąć zwykłego kredytu mieszkaniowego, zgadza się?

Może banki mają jakieś kredyty hipoteczne dla firm, które nie prowadzą pełnej księgowości, które nie są tak drogie ?

 

 

[kozerus]

interesuje Pana kredyt zabezpieczony na hipotece? czy może być bez zabezpieczenia?

[kozerus]

oferta bez zabezpieczenia na max kwotę. Resztę można dobrać jako limit w koncie.

 

Nazwa banku: BNP Paribas
Wysokość kredytu netto: 250000,00 zł
Wysokość kredytu brutto: 257500,00 zł
Składowe kredytu: prowizja 3,00%
Oprocentowanie nominalne: 5,72%
RRSO: 6,83%
Rata: 3727,24 zł
Okres kredytowania: 84 m-cy
Produkty dodatkowe: brak
Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: nie

W razie pytań zapraszam do kontaktu.

[gylopl]

ten kredyt może być zabezpieczony działką, którą kupuję ? 

 

[kozerus]

1 godzinę temu, gylopl napisał:

ten kredyt może być zabezpieczony działką, którą kupuję ? 

 

oferta z BNP jest bez zabezpieczenia. co do ofert na kredyt pod hipotekę to trzeba zobaczyć co to za działka i czy będzie bank nią zainteresowany. Jeśli zależy Panu na kosztach to oczywiście pod hipotekę będzie trochę taniej.

[gylopl]

1. Dlaczego te kredyty są takie drogie? Niby to jest kredyt bez zabezpieczenia z BNP czy NestBank, ale chyba są one zabezpieczone programem COSME itp?

2. Kredyt pod hipotekę to podobny produkt do kredytu mieszkaniowego? W obu zabezpieczeniem jest zakupiona nieruchomość?

Przecież jakbym chciał kupić działkę pod budowę domu lub mieszkanie to bez problemu bym dostał kredyt mieszkaniowy na o wiele lepszych warunkach przy moich dochodach i branży. Chodzi mi o RSSO.

 

3.Działka jest około 5km od Warszawy. Działka usługowa przy obwodnicy. Aby starać się o kredyt pod hipotekę powinienem zrobić operat szacunkowy tak?

 

4. Kredyt pod hipotekę będzie tańszy od tych powyższych?

[kozerus]

ad1) takie są marże dla kredytów bez zabezpieczenia. Co do gwarancji to raczej nie zmieniają warunków.

ad2) tak. zabezpieczeniem jest działka. Kredyty firmowe są z założenia droższe niż mieszkaniowe.

ad3) Operat będzie wymagany przy składaniu wniosku.

ad4) tak pod hipotekę jest tańszy i może wyglądać mniej więcej tak:

 

Nazwa banku: mBank -Biznes
Wysokość kredytu netto: 300000,00 zł
Wysokość kredytu brutto: 306000,00 zł
Składowe kredytu: prowizja 2,00%
Oprocentowanie nominalne: 3,76%
RRSO: 4,13%
Rata: 2226,82 zł
Okres kredytowania: 180 m-cy
Produkty dodatkowe: brak
Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: nie

W razie pytań zapraszam do kontaktu.

[gylopl]

Dzięki za informacje, jaka jest marża w powyższej propozycji? 3,55% ? Odjąłem wartość wibor3m = 0,21% 

Edytowane 20 Grudnia 2020 przez gylopl

[kozerus]

16 minut temu, gylopl napisał:

Dzięki za informacje, jaka jest marża w powyższej propozycji? 3,55% ? Odjąłem wartość wibor3m = 0,21% 

marża będzie wyjściowo ok 3,5%(nie zmieniłem sobie wiboru w kalkulatorze). Można będzie coś ponegocjować

Edytowane 20 Grudnia 2020 przez kozerus