Zdolność kredytowa dla obcokrajowca

[Olek95]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 198000 PLN

4.Wkład własny - 22000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 205000+ 15 000 wykończenie  PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 51 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/ Środa Wielkopolska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 ( ja i dziewczyna)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25,26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3600/2600

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - pracowałem wcześniej na umowie zlecenia przez agencję, od 1.09.20 pracuję na umówię na czas określony przez firmę, dziewczyna pracuje od 19.06.20 na umowie na czas określony

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiąca / 5 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - do 05.2023/ do 02.2023

22.Wykonywany zawód - magazynier/magazynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao Sa/ING Bank Śląski.    Mamy jeszcze wspólne konto na jakie robimy rzutkę w ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - 

Jesteśmy cudzoziemcami

Mamy karty pobytu

1.Moja ważna do 30.11.2021 ( jestem pierwszym w schemacie, pracuję na umówię tyko 4 miesiąc, 3 wpływy na konto już miałem)

2. Karta dziewczyny ważna do 01.07.2021

( ona ma umowę od 19.06.20 )

 

Sprawa dość pilna ?

 

Byliśmy w doradcy, otrzymaliśmy takie odpowiedzi i wyliczenia.

 

M bank- odpada bo karta dziewczyny nie będzie miała ważności 6msc. do przodu po przeniesieniu własności, plus będzie ponad 4.8% marży bo mieszkanie należy do wspoldzileni mieszkaniowej

 

Millenium - chcę dłuższe umowy.

 

Alior- zdolność wyliczą po 6 msc. trwania umowy , pasuje tylko dla dziewczyny bo już prawie ma umowę 6 msc., ja mam dopiero 3 msc. i na mnie zdolności nie wylicza. Dla Aliora ważne żeby karta pobytu była ważną tylko na okres złożenia wniosku.

 

Santader - trzeba mieć u nich konto 3 msc.+ 4 wpływy wypłat ( także odpada).

 

Niestety w naszym przypadku został na tylko Alior i to tylko na dziewczynę?

 

Bardzo chcemy kupić to mieszkania ale w tej chwili możemy zaciągnąć kredyt tylko na dziewczynę a dopiero po 3 latach wpisać już mnie do tego kredytu i własności mieszkania

 

poniżej dołączę rozpiskę od doradcy dla dziewczyny ( bank Alior)

 

 

 

1 wniosek 10%+ dodatkowe opłaty

Wniosek : 22 000

Notariusz: 5900

Wpis : 200

Ubezpieczenia na rok :380

Koszty początkowe dla banku : 4397

Operat: 450

RAZEM : 33 327 zł

 

 

 

Czy na 100% nie ma innej opcji

Będę wdzięczny za odpowiedzi

 

pozdrawiam

 

 

 

Edytowane 20 Grudnia 2020 przez Olek95

[lzalewski]

3 godziny temu, Olek95 napisał:

Millenium - chcę dłuższe umowy.

Moim zdaniem Millennium jak najbardziej wchodzi w grę. Pytanie tylko co Twoja dziewczyna robiła przed obecnym zatrudnieniem?

[Olek95]

Hm.. dziwne, bo od doradcy szyszałem to co napisałem wyżej.

Czyli dla Millennium pasuje 3 wpływy wynagrodzenia, umowy do 05.2023 i karta pobytu do 01.07.2021?

 

Dziewczyna pracowała od 2017 do 01.2020w Polsce

Później była na Ukrainie do 06.2020 i od 19.06.20 już pracuje normalnie w Polsce na obecnej umowie

 

[lzalewski]

Muszę sprawdzić tą możliwość pod kątem ważności karty pobytu. Przypomnij mi się proszę jutro. Jeśli chodzi o dochody, to Millennium je akceptuje. Dziewczyna musi przepracować jeszcze min. 1 miesiąc ze względu na brak ciągłości. 

[Olek95]

13 godzin temu, lzalewski napisał:

Muszę sprawdzić tą możliwość pod kątem ważności karty pobytu. Przypomnij mi się proszę jutro. Jeśli chodzi o dochody, to Millennium je akceptuje. Dziewczyna musi przepracować jeszcze min. 1 miesiąc ze względu na brak ciągłości. 

 

[RobertS]

W takiej sytuacji mam złe doświadczenia z Aliorem. Nawet jeżeli klient warunki (dot. karty pobytu) to analityk dawał decyzję negatywną. 

 

Millennium, jakoś konsekwentnie odrzuca wnioski przy min. wkładzie własnym, młody wiek, a tutaj jeszcze karta pobytu i umowa na czas określony. 

 

Najłatwiej uzyskać kredyt (cudzoziemiec mieszkający w Polsce, pesel i karta pobytu) w Santanderze, ale macie za niski wkład własny...

[lzalewski]

W Millennium karty pobytu muszą być ważne min. 12 miesięcy w przód na moment złożenia wniosku.

[Olek95]

Czyli nic się nie uda ;(

[RobertS]

uda się jeżeli będziecie mieć większy wkład własny, zrobiłem wiele kredytów dla Ukraińców mieszkających w Polsce, Santander był najbardziej przyjaznym bankiem

[Olek95]

1 godzinę temu, Sentinel75 napisał:

uda się jeżeli będziecie mieć większy wkład własny, zrobiłem wiele kredytów dla Ukraińców mieszkających w Polsce, Santander był najbardziej przyjaznym bankiem

Niestety nie mamy w tej chwili takiej możliwości, a mieszkanie już znaleźliśmy.

Dziękuję

[RobertS]

Trochę od tyłu się do tematu zabraliście. Najpierw warto uzbierać wkład własny, policzyć zdolność i dopiero wtedy szukać mieszkania. A tak jak wpłacicie zadatek i kredytu nie dostaniecie (w tym przypadku szansa jest niewielka) to niestety kasa przepadnie...

[Czarny95]

Proszę o opinię takiej oferty.

 

Od doradcy dostałem odpowiedź że po przekształceniu własności ( teraz jest współdzielcze własnościowe) uda się obniżyć % o 2 p.

Drugie pytanie to czy to jest oferta z takim % do wpisu do hipoteki czy taki % zostanie po wpisie?

 

Niestety mamy tylko 10% wkładu plus małe terminy ważności kart pobytu odrzuciły nam inne banki a nowe karty będą nie wiadomo kiedy ?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Edytowane 10 Lutego 2021 przez Czarny95

[lzalewski]

Godzinę temu, Czarny95 napisał:

Proszę o opinię takiej oferty.

 

Załóż proszę osobny temat i wypełnij wymagany schemat.

[Czarny95]

To mój temat.

Poprostu nie mogę odnowić hasła na Olek95 ? Cała sytuacja opisana od pierwszego postu

Edytowane 10 Lutego 2021 przez Czarny95