kredyt firmowy na dokończenie inwestycji

[Mariusz8510]

 

Typ kredytu: gotówkowy/obrotowy/inwestycyjny/limit w koncie

Wysokość kredytu: 1 000 000 lub 300 000

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak/

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość mieszkalna

Wartość zabezpieczenia: 1 300 000 zł

Województwo: Pomorskie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: Jak najdłużej

 

Przychód 2019/ 441 430

Dochód 2019/   220 000

amortyzacja 2019:

 

Przychód 2020: 318 000

Dochód 2020:  217 000

amortyzacja 2020

Są to dwa lat w których ponoszę duże koszty inwestycyjne na budynek usługowy
w normalnej sytuacji mam znikome koszty. 

 

Forma prawna jednoosobowa dział. gosp.,

Branża: usługi stoczniowe

PKD:

Działalność prowadzona od: 2010

Rodzaj prowadzonej księgowości: Zasady ogólne

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne:
nazwa banku, data zawarcia umowy, kwota do spłaty, wysokość raty
1. Alior bank maj 2018     2400/miesiąc
2. millenium maj 2018      2800/miesiąc
3. Santander maj 2018    1600/miesiąc
4. Ing od maj 2018            2200/miesiąc
5 Pekao od maj 2018        2000/miesiąc

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: nazwa banku, data zawarcia umowy, kwota do spłaty, wysokość raty
1. Nest bank od maj 2018 1200/miesiąc
2. mbank od maj 2018       800/miesiąc

Historia w BIK: 41/100 
Wszystkie kredyty są już na bieżąco spłacane. Jednak w tym roku były zatory płatnicze przez Covid co
odbiło się na terminowości w spłacie zobowiązań.

Bank, w którym prowadzone jest konto firmowe: mbank
Brak niespłaconych zobowiązań


Opis mojej sytuacji:
1. Posiadam działkę budowlaną w Gdyni zakupioną w 2018 roku (operat z 2018 na 740 000zł)
Działka zakupiona za 720 000
Kredyt w millenium zabezpieczony nieruchomością na 648 000 (obecnie około 620 000)
Działka została uzbrojona w Gaz, prąd, wodę, kanalizację wyburzenia starych zabudowań. 
Koszty inwestycji w teren około 150 000zł
2. Na działce zacząłem budowę budynku usługowego (pokoje noclegowe) w budynek zainwestowałem około 400 000 zł
Brakuje 200 000 - 300 000 aby zakończyć inwestycję
Czyli suma środków poniesionych na inwestycję to około 1 300 000 zł.
Potrzeba finansowania jest dość silna a moje zadłużenie prywatne spore więc rozważałem różne opcje
między innymi aby z moją partneką założyć spółkę z.o.o i zaciągnąć wspólny kredyt na 
dokończenie inwestycji. Tylko jak banki podchodzą do nowych spółek Z.o.o
Mogę również spółce z.o.o przekazać przychód z mojej firmy w granicy 20 000 zł/miesiąc
aby zrobić jej jakiś wynik finansowy. 

Proszę o propozycję
Pozdrawiam

[kozerus]

proszę napisać jakie są kwoty tych kredytów do spłaty.

Na pierwszy rzut oka to nie będzie zdolności. Co do sp zoo to musiałaby istnieć 12mcy na rynku aby myśleć o większym kredycie i dodatkowo Pana prywatne zobowiązania są sprawdzane i uwzględniane przy liczeniu zdolności.

[Ekspert]

Witaj,

ten BIK może być pierwszą przeszkodą.

 

Taki temat powinien sfinansować bank spółdzielczy, ale musisz się liczyć z tym, że to drogi produkt.

 

Czy możesz mi podesłać swój BIK?
Jeśli chcesz, możesz mi podesłać również (wstępnie) pierwsze strony umów kredytów konsumenckich, oraz pełną umowę kredytu w Nest Banku.

 

Z kredytów tych często są środki do odzyskania (w przypadku Nest Banku - opłaty pozaodsetkowe w postaci dodatkowych ubezpieczeń/prowizji itd.).

[Mariusz8510]

Ostatnio dostałem radę, aby naprawić sobie Bik poprzez wiadomo terminowe spłaty zobowiązań
i aby założyć sobie kartę kredytową na 1000 zł i robić nią często zakupy i często spłacać.
Podobno to patent na podniesienie sobie scoringu.
 W sumie gotówkowych mam na około 500 000zł

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Chodzi Ci o raport BIK?

[Ekspert]

Teraz, Mariusz8510 napisał:

Ostatnio dostałem radę, aby naprawić sobie Bik poprzez wiadomo terminowe spłaty zobowiązań
i aby założyć sobie kartę kredytową na 1000 zł i robić nią często zakupy i często spłacać.
Podobno to patent na podniesienie sobie scoringu.
 W sumie gotówkowych mam na około 500 000zł

Tak, to prawda, systematyczna spłata zobowiązania przez minimum 6 miesięcy - buduje punktację (scoring) Klienta

[kozerus]

mi też można wysłać raport bik to sprawdzimy czy jest szansa na kredyt [email protected]

[Mariusz8510]

9 minut temu, Ekspert_Kredytowy napisał:

Czy możesz mi podesłać swój BIK?

Chodzi Ci o raport BIK?

[Ekspert]

Tak.

[email protected] - podaj link w treści maila do tematu na forum

[Mariusz8510]

tzn, mogę wam wysłać raport, ale już teraz wiem, że na mnie jako osobę prywatną 
żadnego kredytu nie dostanę a tym bardziej na 300 000zł
dlatego myślałem o Z.o.o ze wspólnikiem, który nie ma żadnych zobowiązań 

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

również może powinienem jakoś te kredyty skonsolidować i zmniejszyć miesięczne rat aby poprawić zdolność.
Czekam na propozycję. Zaraz wyślę raport

[Ekspert]

Tak jak pisałem, w banku spółdzielczym - szansa jest, przy dobrym wkładzie własnym, ale takie kredyty do tanich nie należą.

 

Ty jako udziałowiec i ewentualnie prezes, też będziesz prześwietlany przy takiej inwestycji.

[Mariusz8510]

czyli jak może być różnica w oprocentowaniu ? np zamiast raty 10 000zł 
wychodzi 12000, 13000? czy jeszcze gorzej?

------------------------------- dodano 6 minut później -------------------------------

a jaki jest minimalny okres prowadzenia działalności gospodarczej, aby zaciągnąć kredyt 
myślę, że może moja partnerka założy DG i poratujemy się  w ten sposób aby 
otrzymać kredyt na nią.

[kozerus]

ja nie widzę szans na kredyt dla Pana czy to na JDG czy na sp zoo.

 

założenie firmy na zonę tez nie da wiele bo trzeba będzie odczekać przynajmniej 6/12mcy.