Kredyt hipoteczny na działkę ze studium, ale bez MPZP.

[Logan]

Dzień dobry, 
w którym banku jest szansa dostać kredyt na działkę bez MPZP ? Działka jest na terenie, na którym od 2014r. obowiązuje studium, według którego jest on przeznaczony pod funkcje mieszkaniową. Niestety gmina jeszcze nie uchwaliła MPZP, a WZ nie ma możliwości uzyskać. 

Interesuje mnie kredyt z max. 20% wkładam własnym i bez hipotek na innych nieruchomościach. Cena działki to 150tyś. 

[lzalewski]

https://www.forum-kredytowe.pl/t/42372-poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie/

[Logan]

Przeczytałem poradnik, ale nie wiem co jest nie tak w moim poście ? No chyba, że chodziło o zły dział, ale o tym akurat w poradniku nic nie ma. W każdym razie przepraszam, za pomyłkę i dziękuje za przeniesienie. Proszę również o jakąś odpowiedź. Jak nikt nie wiem, który bak oferuje takie kredyty to może chociaż napiszecie, które ich nie oferują to skróci mi listę odwiedzanych banków. 

[RobertS]

skoro przeczytałeś całość to powinieneś również to:

 

[Logan]

Ale ja nie chcę żeby mi liczyć zdolność kredytową. Zdolność kredytową na działkę budowlana mam z dużym zapasem.
Problem polega na tym, że większość banków nie uznaje działki bez MPZP za budowlaną i nie daje na takie działki kredytów. Pytanie brzmi czy znacie banki, które dadzą kredyt na taka działkę (bez hipoteki na inną nieruchomość, bo wiem, że taki kredyt jest możliwy, ale to biorę pod uwagę dopiero w ostateczności).

Jakieś 2 lata temu już szukałem takiego kredytu i nie znalazłem, a jakiś czas temu rozmawiałem z pewnym pośrednikiem o innej działce i twierdził on że taki kredyt jest możliwy, ale jako że nie zdecydowałem się na tamtą działkę to nie powiedział mi ostatecznie w jakim banku.

[RobertS]

czy ta działka ma warunki zabudowy?

 

możesz podać symbol KW (tutaj albo na priva)?

[Logan]

Warunków zabudowy nie ma i nie będzie mieć. Teren rolny (oddzielony od zabudowań terenem rolnym z każdej strony) został podzielony w 2000 roku na działki po 1000m2, doprowadzone zostały media, utwardzone drogi między działkami. Właściciel zrobił cały plan osiedla i starał się w gminie o MPZP. Po 14 latach doczekał się studium, które określa teren jako przeznaczony na zabudowę jednorodzinną. Właściciel od tamtej pory twierdzi że MPZP to kwestia 2-3 lat i to się nie zmienia mimo, że minęło już prawie 7 lat. Mimo, że większość działek już jest w rękach przyszłych mieszkańców to wszyscy czekają na MPZP, nikomu nie udało się uzyskać WZ. 

Numeru KW nie mam. 

[RobertS]

Czyli mamy tylko studium uwarunkowań? niestety ono nie jest aktem prawa miejscowego i nie upoważnia do zabudowania działki

Wg mnie żaden bank się na tym nie zabezpieczy z powodu jw. 

Właściciel tego terenu różne rzeczy może twierdzić, aby tylko sprzedać. Najlepiej zadzwoń/pójdź do gminy i dopytaj jaka jest szansa na to, że MPZP zostanie dla tego terenu uchwalony. 

 

Bo nawet gdyby udało się ww. działkę kupić to co dalej?

 

 

[Logan]

Biorąc pod uwagę w jakim miejscu jest ten teren to wierzę, że ten MPZP w końcu powstanie bo jest to taka dość duża dziura wśród zabudowań, której nikt już od dawna nie uprawia. Poza tym mi na szybkiej budowie nie zależy. Najwyżej będę miał ta działkę jako bufor finansowy na emeryturę  W każdym razie już zdecydowałem, że warto zaryzykować i kupić tą działkę tylko kwestia tego kredytu. 

[RobertS]

Miałem kiedyś taki przypadek, klient chciał kupić działkę leżącą obok innej, której był właścicielem. Tak, ale zabezpieczenie na innej nieruchomości. Minęło kilka lat, sprawdzę czy coś się zmieniło...

 

tylko jeden bank przychodzi mi na myśl, sprawdzę i dam znać

[Logan]

Ok, dziękuję. Będę czekał.

Co do zabezpieczenia na innej nieruchomości to jeszcze gdyby pożyczka hipoteczna miała takie same warunki jak kredyt hipoteczny to mógłbym rozważyć, ale w PKO mam RRSO przy kredycie niecałe 3%, a przy pożyczce 5%. Skoro w obu przypadkach bank ma zabezpieczenie w postaci hipoteki to nie rozumiem tej różnicy.

------------------------------- dodano 13 minut później -------------------------------

Jeszcze taka jedna informacja apropo zabezpieczenia. Mimo, że na działce nie da się nic wybudować to jej wartość stanowi ta nadzieja, że MPZP powstanie. W tym roku za podobna cenne zostały sprzedane 3 działki (1 pierwotnego właściciela, a 2 tych, którzy kiedyś od niego kupili), a więc jeśli na rynku te działki są sprzedawane i znajdują się kupcy to mają one realna wartość niezależnie od tego jaki jest ich status.