Kredyt na budowę domu. Wstępne poszukiwania.

[blackmen5]

Chciałbym się dowiedzieć czy jest szansa na kredyt, ewentualnie na jaką kwotę byłaby zdolność.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 450 tyś

4.Wkład własny - 90 tyś ( działka 13 ar)

5.Wartość nieruchomości - 540 tyś

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podkarpackie, Krówniki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0 %

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35, 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe ,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa limit 19 tyś, rata 720 zł (pozostało 29 tyś), rata 1300 zł (pozostało 63 tyś).

14.Historia w BIK - 63/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4600 zł / 1500 zł ( od stycznia żona wraca na pełny etat - ok. 2100 zł)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4600 zł / 1500 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - rok 2019 - 81 tyś, rok 2020 - 50 tyś za 11 miesięcy.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 16 lat, 4 lata, firma 2,5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - urzędnik państwowy (służby mundurowe), sprzedawca

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank, ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, tak

25.Inne istotne informacje - planowane zaczęcie budowy w kwietniu tego roku, projekt w trakcie adaptacji. Za 2,5 roku kończy się leasing auta firmowego więc dochód firmy będzie większy. Firma to jednoosobowa działalność gospodarcza w branży IT.

[lzalewski]

Pkt 20 - wymieniłeś 3 źródła dochodu (2x umowa + działalność), a początek uzyskiwania dochodu tylko dla dwóch źródeł.

 

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

[blackmen5]

Poprawione

[lzalewski]

Czy jest szansa na dodatkowe 18k wkładu własnego?

[blackmen5]

Co do 20% wkładu własnego myślę że nie będzie problemu

[lzalewski]

Czy dom będzie spełniał warunki domu energooszczędnego?

[blackmen5]

Tak, dom będzie spełniał warunki domu energooszczędnego

[lzalewski]

Nieco taniej od poniższego ING wypada Millennium, ale ING jest najprzyjemniejszym bankiem do budowy, a to jest równie istotne jak cena kredytu.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 432 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne zmienne 2,35% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,96%

Rata - 1 673zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 200 144zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 170 280zł

Kapitał - 432 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 151,20zł) - 30 600zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (41,47zł) - 14 929zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po tym okresie jego łączny koszt wyniesie 5 256zł, a RRSO 2,65%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[blackmen5]

Dziękuję za szybką odpowiedź, w razie podjęcia decyzji będę się kontaktował.

[lzalewski]

Zapraszam.