DZIAŁKA Z DWIEMA NIERUCHOMOŚCIAMI-PROBLEM??????

[angela1985000]

Witam razem z mężem staramy się o kredyt hipoteczny 130 tyś zł na 20 lat w PLN.

Niby wszystko ok- zdolność jest, prócz jednej drobnostki po dostarczeniu dokumentów do banku okazuje się że może być odmowa z racji takiej iż na działce pod którą ma być ustanowiona hipoteka stoi dom (136,48m2)i dom gospodarczy(warsztat stolarski męża) o powieszchni 95 m2.Według Banku to wystarczający powód do odmowy chyba że podzielimy działkę.Proszę o pomoc zorientowanych czy faktycznie to jedyne wyjście.Czy wszystkie banki stwarzają takie problemy????? :roll:

[Evil16]

Pewnie tak. Chodzi tu o udział powierzchni usługowej w obu budynkach do powierzchni mieszkalnej.

[ziut19]

To ciagle ten kredyt na dokonczenie budowy?

Napisz wiecej szczegolow. Jaka jest obecna wartosc nieruchomosci (przede wszystkim tej czesci mieszkalnej).

Ta kwestia, ktora poruszylas nie musi byc powodem odmowy kredytu.

[angela1985000]

Tak pan w banku stwierdził że jest zbyt duży udział powierzchni usługowej do pow. mieszkalnej powinno być 30% pom. gospodarczego w stosunku do bud. mieszkalnego. Konkretną wartość nieruchomości będę znać w piątek- umówiłam się z rzeczoznawcą majątkowym na wykonanie operatu szacunkowego(jest to polecona osoba która jest na listach zrzeszonych rzeczoznawców większości banków z mojego okręgu) Działka jest długa i wąska do tego jedna ściana budynku mieści się w granicy działki.Jest to dom wybudowany w 1950r, podpiwniczony w tej chwili jest rozbudowany (ma nowy dach, okna, wylewki, instalacje co, wod-kan, drzwi)na resztę staramy się o pieniążki)wartość ok. 200tyś zł na tę chwilę. TAAAk to ten kredyt na wykończenie o którym pisałam wcześniej. Zaczynają nas przerastać problemy jakie banki sobie wymyślają.... Co Pan o tym myśli- na pewno rokowania nie są optymistyczne :x

[ziut19]

Nie przesadzajmy.

Po pierwsze wstrzymalbym sie z operatem. Wydacie 1000 zl, a nie wiadomo czy bank pozniej taki operat przyjmie. Nie znacie wymagan banku, zwlaszcza w takiej sytuacji. Bank moze zazyczyc sobie wyceny tylko czesci mieszkalnej, albo rozroznienia obu czesci.

Po pierwsze znalazlbym bank, a dopiero pozniej myslal o kompletowaniu dokumentow.

Uwazam, ze temat jest do zrobienia. Jaka lokalizacja?