Kredyt hipoteczny - budowa domu

[dain1986]

Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 350000

4.Wkład własny 40000

5.Wartość nieruchomości - 390000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom /  własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / gryfów śląski 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34, 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 440 pln/mc (pozostalo ok. 39000pln do spłaty) 

14.Historia w BIK - wszystkie poprzednie raty spłacane w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 2020 - 154000 ryczałt 8,5%

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalniść od 2015

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - hydraulika instalacje

23.Bank w którym posiadane jest konto - bank millennium, konto walutowe alior kantor

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak na alior kantor w euro

25.Inne istotne informacje - żona ma umowe o prace, ale obecnie na urlopie wychowawczym do około 11.2022

 

np. wysokość posiadanych środków własnych na wykończenie/remont, chęć wcześniejszej spłaty kredytu, termin uruchomienia kredytu

[RobertS]

budowa domu czy zakup?

 

jakie główne PKD działalności gospodarczej?

[dain1986]

Budowa domu. 

Moje PKD 43.22.Z

[lzalewski]

Bez 20% wkładu własnego się nie obejdzie.

[RobertS]

Może byłaby szansa w Aliorze (nieźle liczą ryczałt), ale znacznie większa gdyby żona wróciła do pracy po macierzyńskim. Jest na to szansa?  Ew. jaki dochód mogłaby mieć?

 

 

[dain1986]

Szansa jest, ale być może na koniec roku. Żona ma najniższą krajową. A rozdzielność coś zmieni? Czy brakujący wkład nie może być obciążony dodatkową opłatą? 

[RobertS]

rozdzielność to jest jakieś rozwiązanie, w teorii można wnioskować z 10% wkładem własnym, ale z doświadczenia wiem, że w takiej sytuacji (1 dochód na 4 osoby i to w dodatku z ryczałtu) analityk będzie chciał zwiększenia własnego zaangażowania

 

niestety, ale ryczałt to kiepskie źródło dochodu dla banków

[dain1986]

A jest możliwość obliczyć jaką maksymalną zdolność miałbym na tych warunkach? 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Rozumiem że dodatkowe zabezpieczenie kredytu w postaci mieszkania które teraz jeszcze spłacam nie wchodzi w rachube. 

[RobertS]

wyliczony dochód na poziomie ok. 9kzł netto czyli nieźle, ale kwestia wkładu własnego jw., oczywiście można spróbować z 10%, ale albo:

1. analityk poprosi o jego zwiększenie,

2. warunki kredytu będą dość słabe (marża, prowizja, ubezpieczenie)

 

skoro konto w alior kantor to czy część dochodu (jaka?) jest w innej walucie?

 

bank nie zabezpieczy się na nieruchomości, która już jest obciążona hipotecznie

[dain1986]

Cały dochód jest w euro. 

[RobertS]

w takim razie nie dostaniesz kredytu w PLN, dla kredytu w EUR wkład własny min. 26%, tylko w jednym banku można próbować

[dain1986]

Czy to ma znaczenie, że pracuje za granicą ale mój szef ma działalność w polsce i ja też, tylko wypłaca mi w euro? 

[RobertS]

realnie zarabiasz w euro i w tej walucie możesz uzyskać kredyt

 

natomiast gdybyś działalność prowadził za granicą to szans na kredyt nie byłoby żadnych

[dain1986]

Jeżeli szef wypłacałby mi w pln, to jak długo, żebym sie kwalifikował na kredyt w pln? 

[RobertS]

inaczej, czy oprócz wpływów na konto jeszcze gdzieś to euro jest widoczne?

[dain1986]

14 minut temu, Sentinel75 napisał:

inaczej, czy oprócz wpływów na konto jeszcze gdzieś to euro jest widoczne?

 

------------------------------- dodano 4 minuty później -------------------------------

Nie bardzo rozumiem. 

Alior kantor jest tylko na wypłaty, co jakiś czas przewalutowuje część wpływów i przelewam na konto w banku millennium z którego opłacam wszystkie zobowiązania (kredyt, rachunki) 

[RobertS]

w jaki sposób otrzymujesz płatności za wykonane prace?

 

wpływ w euro na konto w alior kantor czy gotówka?

[dain1986]

Wpływ na konto alior kantor. 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

W euro

[RobertS]

bank nie wymaga wyciągu z konta więc można w PLN próbować, zdolność jest, ale kwestia podejścia analityka do min. wkładu własnego, bez złożenia wniosku się tego nie dowiemy

[dain1986]

W którym banku najlepiej? 

[RobertS]

ze względu na minimalny wkład własny oraz ryczałt jest szansa w aliorze, rozmawiałem z bankierem, tematy że dochód w EUR ale księgi w PLN przechodzą u nich

[dain1986]

Bardzo Dziękuję za pomoc. 

[RobertS]

proszę bardzo