Zakup domu - rynek wtórny

[peniopl]

Dzień dobry, proszę o informacje czy będzie zdolność kredytowa i najlepsze oferty. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 700 000 PLN

4.Wkład własny - 200 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 900 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 43,35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat)

kredyt hipoteczny w City 210 000 PLN zostało do spłaty 182 0000PLN  rata 913 zł  około 260 rat jeszcze

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - rok 2019 - 35 000 zł, (za okres 6 miesięcy) rok 2020 - 70 000 zł za okres 12 miesięcy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 80 miesięcy (umowa o pracę)/18 miesięcy (działalność )

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - menager logistyki/ partner ds sprzedaży

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata/nadpłata która będzie dokonywana z 2 wynajmowanych mieszkań. Do moich dochodów wchodzi jeszcze premia roczna która jest wypłacana w kwietniu w kwocie około 50 000 PLN netto. Żona jest na działalności ale wykonuje pracę jakby na etacie jej zarobki netto 5500 zł miesięcznie. 

[lzalewski]

Punkty 15, 16 - rozdziel dochody.

[peniopl]

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Punkty 15, 16 - rozdziel dochody.

Nie wiem czy dobrze zrozumiałem jeśli chodzi o pkt 15 i 16 dochody z umowy o prace to są tylko moje żona jest na działaności i jej dochód podany był poniżej. 
Zsumowane wychodzą tak: 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 700 000 PLN

4.Wkład własny - 200 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 900 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 43,35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat)

kredyt hipoteczny w City 210 000 PLN zostało do spłaty 182 0000PLN  rata 913 zł  około 260 rat jeszcze

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8 500 PLN  z umowy o prace / 5000 PLN  żona z działaności 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 000 PLN z umowy o prace / 5000 PLN żona z działaności 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - rok 2019 - 35 000 zł, (za okres 6 miesięcy) rok 2020 - 70 000 zł za okres 12 miesięcy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 80 miesięcy (umowa o pracę)/18 miesięcy (działalność )

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - menager logistyki/ partner ds sprzedaży

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata/nadpłata która będzie dokonywana z 2 wynajmowanych mieszkań. Do moich dochodów wchodzi jeszcze premia roczna która jest wypłacana w kwietniu w kwocie około 50 000 PLN netto. Żona jest na działalności ale wykonuje pracę jakby na etacie jej zarobki netto 5500 zł miesięcznie. 

[lzalewski]

Ok, w takim razie wcześniej było dobrze :). Później wrzucę wyliczenia. 

[peniopl]

Ok to poproszę. Zapytam jeszcze czy jest jakakolwiek możliwość „użycia” jednego z mieszkań, które nie jest już obciążone hipoteka aby zmniejszyć koszty kredytu ewentualnie czy jest jakiś bank który „przyjmie” takie mieszkanie jako wkład własny i wtedy mniejszy kredyt albo zostawiłbym sobie gotówkę. 

[RobertS]

jest jeden, ale hipoteka łączna to kiepski pomysł, lepiej nie obciążać dwóch hipotek jednym kredytem

[lzalewski]

7 minut temu, peniopl napisał:

Ok to poproszę. Zapytam jeszcze czy jest jakakolwiek możliwość „użycia” jednego z mieszkań, które nie jest już obciążone hipoteka aby zmniejszyć koszty kredytu ewentualnie czy jest jakiś bank który „przyjmie” takie mieszkanie jako wkład własny i wtedy mniejszy kredyt albo zostawiłbym sobie gotówkę. 

Jeśli macie wystarczający wkład własny, aby uniknąć hipoteki łącznej, to lepiej nie iść w kierunku dodatkowego zabezpieczenia. Taką opcję daje tylko Santander i wcale super tanio nie jest.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 700 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,66%

Rata: 3 047zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 958 080zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 214 100zł

Kapitał: 700 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 140zł) - 23 050zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (810zł) - 20 250zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[peniopl]

Dziękuje za odpowiedź. Niestety dom się już sprzedał. Miałbym jeszcze w takim razie dwa pytania bo będę szukał innego domu. Przy powyższych dochodach jaka jest mniej więcej zdolność kredytowa oczywiście bez apteki ? I drugie jak wyglądają warunki na kredyty ze stałym oprocentowaniem ? O ile na obecna chwile są one droższe ? na jaki maksymalny czas jest stała stopa % przy takim kredycie ? I co dzieje się po tym okresie ? Ustalane są warunki na kolejny okres w zależności od warunków rynkowych na kolejny okres ? 

[lzalewski]

3 godziny temu, peniopl napisał:

Przy powyższych dochodach jaka jest mniej więcej zdolność kredytowa oczywiście bez apteki ?

Nieco ponad 1mln, aczkolwiek należałoby zweryfikować szczególnie dochód z tytułu działalności. 

 

3 godziny temu, peniopl napisał:

I drugie jak wyglądają warunki na kredyty ze stałym oprocentowaniem ? O ile na obecna chwile są one droższe ? na jaki maksymalny czas jest stała stopa % przy takim kredycie ? I co dzieje się po tym okresie ? Ustalane są warunki na kolejny okres w zależności od warunków rynkowych na kolejny okres ? 

Oprocentowanie jest wyższe o nieco ponad 1p.p. w stosunku do standardowej oferty. Stałe oprocentowanie jest na okres maksymalnie 5 lat, a po tym okresie kredytobiorca może zdecydować czy przejść na zmienne czy pozostać na kolejne 5 lat przy oprocentowaniu stałym, przy czym w tym drugim przypadku warunki zostaną zaktualizowane do bieżących warunków rynkowych.